Сколько раз в год управляющая компания, обязана производить профилактический осмотр общедомового имущества

Question

Сколько раз в год управляющая компания, обязана производить профилактический осмотр общедомового имущества, а именно вентилей на стояке, расположенных в квартире.? основание для ответа

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

УК обязана проводить осмотр общедомового имущества, включая вентили на стояке, расположенных в квартире, два раза в год в рамках сезонных осмотров.

Осмотры общего имущества могут быть текущими, сезонными и внеочередными.

Сезонные осмотры проводятся два раза в год:
весенний после таяния снега или окончания отопительного периода, чтобы выявить повреждения, которые возникли за зимний период;
осенний до наступления отопительного периода, для проверки готовности дома к эксплуатации в зимний период (пункт 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Общие осмотры жилых зданий проводятсядважды в год весной и осенью (до начала отопительного сезона) (пункт 2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Алекс И.И. · Answer

Управляющая компания обязана проводить профилактические осмотры общедомового имущества, но частота зависит от того, относится ли вентиль к общедомовому имуществу.

**1. Определение общедомового имущества**
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, к общедомовому имуществу относятся внутридомовые инженерные системы, включая стояки, запорную и регулирующую арматуру до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояка в квартире. Вентили на стояке, расположенные в квартире, обычно являются первым отключающим устройством и относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, УК обязана их обслуживать.

**2. Периодичность осмотров**
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003):
- Плановые осмотры элементов общего имущества проводятся не реже 1 раза в год;
- Внеочередные осмотры проводятся после аварий, стихийных бедствий или по заявлениям жильцов.
- Для внутридомовых систем (включая вентили) рекомендуется проводить осмотры не реже 1 раза в год, а в период подготовки к зиме — ежегодно перед отопительным сезоном.

**3. Конкретная норма**
Пункт 2.1 Правил № 170 устанавливает, что осмотры систем горячего и холодного водоснабжения (включая запорную арматуру) должны проводиться не реже 1 раза в год. Однако на практике многие УК проводят осмотры 2 раза в год (весной и осенью) в рамках подготовки к сезонам.

**Резюме**
Управляющая компания обязана проводить плановый осмотр вентилей на стояке в вашей квартире не реже 1 раза в год. Для точной периодичности проверьте договор управления с УК — в нём может быть указана более частая периодичность. Если УК не выполняет осмотры, вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или потребовать перерасчёт платы за содержание жилья.

**Рекомендация**
Для детального разбора вашей ситуации и получения конкретных рекомендаций по взаимодействию с УК, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, через личные сообщения на сайте.

Працко Виталий Александрович · Answer

обязана производить профилактический осмотр общедомового имущества
раз в год

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Александр! Вы -- директор управляющей компании?

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Раз в год. Максимум - 2 раза.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

В соответствии с вашим Договором с УК. Смотрите условия.

Сколько раз в год управляющая компания, обязана производить профилактический осмотр общедомового имущества

Похожие вопросы

Сколько раз в год газовщики должны производить профилактический осмотр в жилых домах газовых плит?

Ссылка на законодательный акт.

Ответчик в споре о заливе квартиры

Кто должен компенсировать потери

При ремонте общедомового стояка обязана ли я делать демонтаж и монтаж стояка.

Является ли крестовина на общедомовом канализационном стояке общедомовым имуществом?

Должна ли управляющая компания проводить профилактический осмотр газовой плиты.

Кто проводит экспертизу работ при замене канализационного стояка общедомового имущества и кто может сделать экспертизу

Профилактический осмотр жилых помещений сотрудниками управляющей компании - обязаны ли вы пускать их в свою квартиру?

УК компания меняет общедомовой стояк. Обязаны и на каком основание они, привести помещение в первоначальный вид.

Невозможность провести одновременный ремонт труб стояка полотенцесушителей и общедомового стояка - кто обязан оплачивать?

Законен ли сбор денег за замену общедомовых стояков. Квартира приватизирована. Замену проводила управляющая компания.

Замена внутри приватизированной квартиры общедомового стояка канализации, холодной и горячей воды за счёт жильцов или ТСЖ?

Кто должен платить за замену протекающей трубы в санузле общедомового стояка - ответ управляющей компании или жильцов?

Что делать, если в общедомовом стояке происходит подмешивание воды из горячего в холодное и обратно

Почему я должна оплачивать замену общедомового стояка самостоятельно - законные требования управляющей компании?

Обязана ли управляющая компания (ТСЖ) производить профилактическую промывку систем канализации в многоквартирном доме?

Какие права на осмотр общедомового имущества у жильцов и собственников квартир?

Проблема с общедомовым вентилем в моей квартире - как решить и сделать водопровод соседям независимым?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59