Можно ли отказаться от сертификата на жилье и получить денежную выплату?

Здравствуйте. Ситуация: дом получен в дар от матери, оформлен на Вас, проживает и прописана только мать. Дом подлежит сносу в рамках программы ликвидации последствий потопа в Дагестане. Вы не хотите получать сертификат на жилье, а желаете денежную выплату.

Согласно жилищному законодательству, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (в данном случае – в связи со стихийным бедствием) собственнику предоставляется равноценное возмещение. Возмещение может быть в натуральной форме (жилое помещение) или денежной. Выбор способа возмещения обычно принадлежит собственнику, если иное не установлено законом.

Однако в условиях чрезвычайной ситуации (потоп) и последующих восстановительных мероприятий порядок компенсации может определяться региональными нормативными актами. Рекомендуем ознакомиться с постановлением Правительства Дагестана о мерах поддержки пострадавших. Часто при сносе аварийного жилья в рамках госпрограмм собственникам предлагают сертификат, но закон не запрещает просить денежную выплату.

Важно: Вы – собственник дома, поэтому именно Вам полагается компенсация. Мать, будучи зарегистрированной, имеет право проживания, но не собственности. Если она согласна, Вы можете совместно решить вопрос о форме возмещения.

Для аргументированного отказа от сертификата в пользу денежной выплаты необходимо направить официальное заявление в администрацию (орган, занимающийся расселением) с обоснованием – например, что сертификат не покрывает рыночную стоимость жилья или Вам удобнее получить деньги для самостоятельного приобретения жилья. Ссылайтесь на ст. 32 Жилищного кодекса РФ (изъятие жилого помещения) и ст. 279 Гражданского кодекса РФ (выкуп земельного участка). Если администрация отказывает, решение можно обжаловать в суде.

Краткое резюме: Вы имеете право отказаться от сертификата и потребовать денежную компенсацию, но это должно быть предусмотрено местными НПА. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки заявления и защиты интересов. Вы можете связаться с любым юристом, ответившим на Ваш вопрос, через личные сообщения для консультации.