Требует дооплатить за полгода по 2000 за кошку, хотя я сказала что несколько месяцев, и кошка ничего не испортила.

Капитальный ремонт (16 000 руб.): Требование неправомерно, если у Вас не было специального соглашения (устного или письменного) о том, что Вы, как наниматель, берете на себя эту обязанность. По закону, КР оплачивает собственник.

Плата за кошку (12 000 руб.): Требование частично правомерно только в части возмещения реального ущерба, если кошка действительно что-то испортила. Требование фиксированной платы 2000 руб./месяц за полгода, если кошка жила меньше и не нанесла ущерба, неправомерно. Вам следует настаивать на том, что кошка жила неполные полгода и не причинила вреда имуществу.

Aleksa, при отсутствии договора это неправомерно, ничего не доплачивайте

В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать. Поскольку договор аренды не заключался, многие вопросы регулируются устными договорённостями и общими положениями законодательства.

Капитальный ремонт

По закону капитальный ремонт обязан оплачивать собственник квартиры, а не арендатор. Это закреплено в статье 681 ГК РФ. Если в договоре (в вашем случае — устной договорённости) не было прописано, что вы обязаны оплачивать капремонт, хозяйка не вправе требовать с вас эти деньги. Тот факт, что она не оплачивала капремонт в течение 4 лет, не создаёт для вас обязанности компенсировать эти расходы.

Оплата за проживание кошки

Ситуация с кошкой сложнее, так как устные договорённости сложно доказать. Если хозяйка не знала о наличии питомца и не давала на это согласия, она могла рассматривать это как нарушение условий аренды. Однако требование доплатить за полгода, если кошка жила меньше этого срока, необоснованно, если только это не было заранее оговорено.

действительно, если договорных отношений оформленных надлежащим образом НЕТ, тогда из чего возникает ОБЯЗАТЕЛЬСТВО по оплате и чего (имеется ввиду какого обязательства)? В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок. (307 ГК).

Шлите её в суд решать спор, её требования необоснованы. Кап. ремонт обязан оплачивать собственник жилья, кошка ничего не испортила в жилом помещении.

Пусть дальше требует, хоть истребуется вся.

Эта болезнь излишних хотелок лечится посыланием в суд.

Человек понимает, что в суде сказать (и доказать) нечего и нечем и успокаивается.

При необходимости лечение повторить до полного излечения.

Здравствуйте.

Если вы ни о чем таком не договаривались, то платить ничего не должны. Хозяйка должна была письменно Вас предупредить о запрете проживания с животными, например, или о том, что это будет стоить дороже, оплату взносов за кап ремонт (тем более, за период более трёх лет) также нужно было обсуждать заранее.

Пусть теперь идёт в суд и там доказывает свою позицию.

С уважением.

Насколько все это правомерно?

Aleksa, в таких ситуациях очень хорошо работает избитая фраза из американских фильмов: "Ну подай на меня в суд". Вам даже не нужны какие-то юридические знания: пусть хозяйка сама суетится и доказывает свою правоту.

Договора не было, ничего вы не должны, пусть хозяйка все свои "хотелки" обоснует/докажет.

Если специально эт вопросы не регулировались договоренностями - взыскать какие-либо суммы с Вас не смогут.

Здравствуйте! Капремонт по ст. 169 ЖК РФ обязан платить собственник, с нанимателя его можно требовать только если это прямо согласовали и это доказуемо. Доплата «за кошку» тоже возможна лишь при соглашении или доказанном ущербе. Переписка об оплате была? Есть акт/фото квартиры при выезде? Ответы помогут точнее оценить позицию.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.