Можно ли купить садовый участок без межевания?

Question

Можно ли купить садовый участок без межевания. У соседей тоже межевание не сделано.

Тюкавкин Олег Александрович · Accepted Answer

С прошлого года с такими участками невозможно заключать сделки и проводить регистрацию построек.
Этапы проведения межевания:
- подготовка межевого плана( его составляет кадастровый инженер) проводя замеры на местности,
- уведомляет соседей о согласовании границ вашего участка( письменно под расписку, заказным письмом или через газету, ели у вас нет контактов соседей),
- проведение собрания( кадастровый инженер показывает проект границ, соседи выражают согласие или возражения(они должны быть обоснованы),
-подписание акта согласования границ( если кто-то не согласен, спор разрешается в суде),
-регистрация границ земельного участка в Росреестре.
После этого сведения вносятся в ЕГРН.
Dura lex, sed lex. Закон суров, но это закон.

Алекс И.И. · Answer

Да, купить садовый участок без процедуры межевания можно, но с определенными рисками и особенностями.

## Законодательство
Закон не требует обязательного проведения межевания для совершения сделки купли-продажи. Участок может быть поставлен на кадастровый учет без уточненных границ (статус «ранее учтенный»). Однако с 1 марта 2025 года вступают в силу изменения: для регистрации перехода права собственности при купле-продаже потребуется установление границ (межевание). До этой даты сделка возможна без межевания.

## Риски при покупке без межевания
1. **Неопределенность границ:** Вы получаете участок, фактические границы которого не установлены. Это может привести к спорам с соседями о местоположении заборов, построек и т.д.
2. **Проблемы с регистрацией:** С 2025 года переход права без межевания будет невозможен. Если вы планируете продать участок в будущем, придется проводить межевание.
3. **Налоги и площадь:** Если границы не уточнены, площадь участка может быть оспорена, что повлияет на кадастровую стоимость и налог.
4. **Сложности с застройкой:** Для получения разрешения на строительство дома часто требуются установленные границы.

## Ситуация, когда у соседей также нет межевания
Это упрощает ситуацию, так как все смежные участки имеют одинаковый правовой статус. Однако при продаже вам или вашим соседям в будущем может потребоваться совместное проведение межевания. Если между вами нет споров о границах, вы можете договориться и заказать межевание одновременно за свой счет или совместно.

## Что делать?
### Вариант 1: Купить сейчас и провести межевание после сделки
- **Плюсы:** Быстрого решения проблем не требуется, можно оформить сделку без дополнительных расходов.
- **Минусы:** Вы берете на себя ответственность за будущее межевание и возможные споры с соседями.

### Вариант 2: Попросить продавца провести межевание до сделки
- **Плюсы:** Вы получаете участок с четкими границами, снижаете риски.
- **Минусы:** Затягивание сделки, дополнительные расходы (обычно ложатся на продавца, но может быть оговорено в цене).

## Резюме
Покупка садового участка без межевания возможна, особенно если у соседей тоже нет межевания. Однако настоятельно рекомендуется провести межевание до сделки или сразу после нее, чтобы избежать будущих споров и проблем с регистрацией. Рекомендую обратиться к юристу для проверки документов и оценки рисков. Вы можете написать любому юристу, ответственному на этот вопрос, в личные сообщения для получения консультации.

Елена · Answer

Собственник-пожилая женщина,участок продает в силу возраста,межевание делать нехочет.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Оформить переход права по договору купли-продажи на земельный участок не получится, если не установлены его границы и координаты (не проведено межевание).

ООО КН "Лидер-кадастр" · Answer

Добрый день! если у нее только садовая книжка, то она выходит из состава членов товарищества, а вас принимают и распределяют ее участок. А если у нее есть права в ЕГРН то без межевания нельзя. Вы можете заключить предварительный договор купли -продажи в котором указать, что после межевания будет заключен основной договор купли-продажи , если нужна помощь в составлении, можете обратиться в личные сообщения.

Можно ли купить садовый участок без межевания?

Юридические услуги в Пермь

Похожие вопросы

Нужно ли проводить межевание дома на участке после межевания садового участка?

Необходимость межевания садового участка при наличии проведенного межевания и кадастрового паспорта

Можно ли купить садовый участок без межевания?

Необходимость межевания садового участка - условия владения и организация садового товарищества

Сосед отказывается подписать акт согласования границы при проведении межевания садового участка из-за нежелания

Проблема межевания садового участка в Тосно - сосед занял часть моего участка, а границы изменены без согласования

Необходимость межевания садового участка при наличии документов от БТИ - законно или нет?

Необходимость межевания садового участка - информация из кадастрового паспорта и требования Сеснок управления

Отказ от межевания садового участка - соседей не устраивают границы, возможность установки забора

Как получить копию Свидетельства о праве собственности на землю

По поводу межевания садового участка, который находится в собственности, жду вашего звонка для консультации.

Как поступить, если председатель общества не согласен с оформлением 10% межевания садового участка площадью более 6 соток?

Необходимость межевания садового участка - правовые последствия и актуальный статус

Как начать процесс межевания садового участка и является ли обязанностью соседей оплатить его?

Есть ли льготы пенсионерам по стоимости межевания садового участка?

Сосед отказывается подписать акт после межевания садового участка - что делать?

Существует ли федеральный закон об организации бесплатного межевания садовых участков для пенсионеров?

Споры после проведения межевания садового участка - Правомерность действий председателя СНТ и возможные решения

Штрафы за отсутствие кадастрового паспорта и межевания садового участка

Необходимые документы для оформления межевания садового участка - подробный перечень

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59