Пожалуйста По наследству сын получил 1/6 доли земли У меня 6/1 После через год построила дом и при оформлении указано

Здравствуйте, Юлия!

В основе этой ситуации лежит фундаментальный принцип земельного законодательства, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, который гласит, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Проще говоря, закон воспринимает землю и построенный на ней дом как единый объект. Вы, владея 5/6 долями участка, и ваш сын, владея 1/6 долей, являетесь сособственниками. Когда вы построили дом, он автоматически стал частью общего имущества.

В результате, как поясняют эксперты, размер доли в праве на новую постройку будет соответствовать размеру доли в праве на земельный участок, если иное не установлено вашим соглашением. Именно поэтому кадастровый инженер и Росреестр при оформлении дома «в зеркальном порядке» отразили доли на участке на доли в доме: у вас 5/6, у сына — 1/6.

Если вас такой «зеркальный» раздел не устраивает, у вас есть несколько путей. Самый главный совет: с чего-то нужно начинать договариваться. Судебные тяжбы - это всегда долго, дорого и нервно.

1. Идеальный сценарий - Мирное соглашение

Если сын признает, что не вкладывался в строительство, и согласен отказаться от своей доли в доме, вам необходимо:

Заключить письменное соглашение об определении долей в праве собственности на жилой дом.

В этом соглашении четко прописать, что, несмотря на его долю в земле, доля в доме переходит к вам (например, сын передает вам свою 1/6 долю, или вы изначально определяете, что ему принадлежит 0/6, а вам 6/6).

С этим соглашением вы вдвоем обращаетесь в МФЦ для регистрации изменений в ЕГРН. Госпошлина за регистрацию права на долю в доме составляет 400 рублей (ст. 333.33 НК РФ), но точную сумму лучше уточнить в МФЦ.

2. Альтернативный путь - договор дарения

Если первое соглашение заключить сложно, долю сына можно оформить через договор дарения (ст. 572 ГК РФ). Важно: сделка между близкими родственниками освобождается от уплаты налога (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Однако здесь есть нюанс: даже подаренную долю нужно будет «отблагодарить», т.е. компенсировать ее кадастровую стоимость.

3. Обращение в суд

В такой ситуации вы обращаетесь в суд с иском о перераспределении долей или о взыскании с сына компенсации за ваши вложения.

Важно подчеркнуть: если вы не согласовывали строительство с сыном, то суд, скорее всего, признает это нарушением ст. 247 ГК РФ, которая требует согласия всех сособственников на использование общего имущества. Ваш главный козырь в суде — статья 245 ГК РФ. Она позволяет увеличить вашу долю за счет того, что именно вы за свой счет создали неотделимые улучшения (дом) с соблюдением установленного порядка.

Однако судебная практика здесь неоднозначна, и есть риск, что суд встанет на сторону сына, сохранив за ним право на долю, но зафиксировав его обязанность компенсировать вам 1/6 затрат на строительство.

Документы:

Вне зависимости от выбранного пути, вам потребуется собрать следующий пакет:

1. Правоустанавливающие документы: Выписки из ЕГРН на земельный участок, подтверждающие вашу (5/6) и долю сына (1/6); свидетельство о праве на наследство на землю.

2. Документы на дом: Выписка из ЕГРН на дом, технический план.

3. Доказательства ваших вложений: Все квитанции, чеки, договоры на покупку стройматериалов и оплату работ.

4. Согласие/отказ: Если идете мирным путем — проект соглашения с сыном. Если в суд — любые доказательства того, что он знал о стройке и не помогал.

Куда обращаться

Для заключения соглашения: В любое отделение МФЦ.

Для судебного спора: В районный суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.