Разделение счетов жкх между муниципальной квартирой и в собственности

Здравствуйте, Елена!

Обязанность собственника не зависит от регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника с момента регистрации права собственности на помещение. Факт Вашей регистрации в другом месте не отменяет этой обязанности.

Ст. 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие соглашения - основание для суда. Если сособственники не могут договориться о порядке оплаты, этот порядок в соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ устанавливается судом. Это полностью Ваша ситуация.

Регистрация - не повод для двойной оплаты. Судебная практика, включая позицию Верховного Суда РФ, исходит из того, что регистрация носит уведомительный характер и сама по себе не является безусловным основанием для начисления коммунальных платежей, если гражданин фактически проживает в другом месте.

Освобождение от оплаты в муниципальной квартире

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ и разделом VIII Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, при Вашем временном отсутствии в муниципальной квартире (более 5 полных календарных дней подряд) должен производиться перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемые по нормативам потребления (вода, газ, электроэнергия, водоотведение). Для этого необходимо подать заявление исполнителю коммунальных услуг с приложением документов, подтверждающих факт и продолжительность Вашего отсутствия.

ИНСТРУКЦИЯ К ДЕЙСТВИЮ

1. Попытка досудебного урегулирования

Хотя сособственник уже отказался заключать соглашение, этот факт необходимо зафиксировать. Направьте ему заказным письмом с уведомлением предложение заключить соглашение о порядке оплаты ЖКУ в соответствии с Вашими долями. Это послужит доказательством того, что Вы пытались решить вопрос миром.

2. Подача иска об определении порядка оплаты в долевой квартире

Подайте в районный суд по месту нахождения долевой квартиры исковое заявление об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В одном иске Вы просите суд:

Установить, что Ваша доля в оплате за ЖКУ в долевой квартире равна размеру Вашей доли в праве собственности.

Обязать управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации заключить с Вами отдельные соглашения и выставлять отдельные платежные документы на Ваше имя, исходя из установленной судом доли.

3. Действия в отношении муниципальной квартиры

Вам не нужно подавать отдельный иск. Напишите заявление в управляющую компанию или расчетный центр, обслуживающий муниципальную квартиру, с требованием производить начисления на Вас только за услуги, не подлежащие перерасчету.

К заявлению приложите:

Копию решения суда об определении порядка оплаты в долевой квартире.

Копии квитанций об оплате ЖКУ по месту фактического проживания.

Документы, подтверждающие Ваше постоянное проживание в долевой квартире (например, копии оплаченных квитанций, свидетельство о праве собственности).

Если будет получен отказ, Вы вправе обжаловать его в суде.

4. Решение вопроса с имеющейся задолженностью

Долг, который образовался из-за отказа сособственника платить, является солидарной задолженностью, и управляющая компания может взыскать ее с любого из собственников. Если Вы оплатите всю сумму, то в соответствии со ст. 325 ГК РФ получите право регрессного требования к неплательщику в размере его доли. Для этого необходимо подать отдельный иск.

Отвечая на Ваш вопрос о сохранении регистрации Подача иска и изменение порядка оплаты ЖКУ сами по себе не являются основанием для снятия Вас с регистрационного учета. Право пользования муниципальной квартирой и регистрация в ней сохраняются за Вами. Однако систематическая неоплата (более 6 месяцев) действительно может привести к расторжению договора социального найма и выселению. Важно своевременно делать перерасчет.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Исковое заявление об определении порядка и размера участия в расходах по оплате ЖКУ (в 3-х экземплярах).

Квитанция об уплате госпошлины (3000 руб. для исков неимущественного характера на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Копия паспорта истца.

Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН на долевую квартиру (подтверждает размер Вашей доли).

Копия финансового лицевого счета на долевую квартиру (подтверждает наличие задолженности).

Копии квитанций об оплате ЖКУ по долевой квартире (подтверждают Ваше добросовестное исполнение обязанностей).

Доказательства отказа сособственника от заключения соглашения (копия заказного письма с уведомлением).

Заявление о перерасчете платы за ЖКУ в муниципальной квартире.

Документы, подтверждающие проживание в долевой квартире (копия паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства не требуется, но можно приложить копии оплаченных квитанций, договор о покупке доли и т.д.).

ИНСТАНЦИИ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ

1. Районный суд по месту нахождения долевой квартиры - Подача иска об определении порядка оплаты ЖКУ

2. Управляющая компания / Расчетный центр - Подача заявления о перерасчете в муниципальной квартире

3. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) - Обжалование неправомерных действий УК при отказе в перерасчете

4. Федеральная служба судебных приставов - В случае принудительного исполнения решения суда