Могут ли отключить коммунальные услуги за долги по взносам на самоуправлении?

Подписание документа о взносах за Вас без Вашего ведома и согласия является нарушением гражданского законодательства и может квалифицироваться как подделка документов. Отключение домофона, угрозы отключить коммунальные услуги при их надлежащей оплате - незаконны. Взыскание долга по взносам возможно только через суд. Срок исковой давности составляет 3 года, что существенно ограничивает требования старшего по дому. Имеется ли письменный документ, регулирующий порядок взносов и управления домом, и подписывали ли Вы его?

Здравствуйте. В вашей ситуации я опираюсь на общие нормы жилищного законодательства, так как поиск не дал конкретных ответов о домах на самоуправлении. Тем не менее, основные правила здесь работают так же, как и для ТСЖ.

Подделка вашей подписи незаконна и может быть расценена как уголовное преступление (подлог документов). По этому факту вы вправе обратиться в полицию.

Вам правильно отказали в выборочной оплате. Ремонт, домофон и содержание дома — это общие расходы, и все собственники обязаны их нести с момента возникновения права собственности, а не выборочно. Однако старший по дому не может обязать вас платить за все 13 лет, если часть долгов находится за пределами срока исковой давности в 3 года. По этим долгам вы можете заявить в суде о пропуске срока.

Домофон вам отключили правомерно — это дополнительная услуга, и при задолженности доступ к ней ограничивают. А вот угрозы отключить свет, тепло и воду незаконны, так как эти услуги вы оплачиваете напрямую. Это самоуправство, за которое грозит административная ответственность. Зафиксируйте такие угрозы и обжалуйте их в полиции или прокуратуре.

Для решения вопроса вам нужно запросить у старшего документы, обосновывающие начисления за последние 3 года, оплатить эту часть, а по остальному — ждать суда, где заявить о пропуске срока давности. Встречные иски по подлогу и угрозам помогут урегулировать конфликт.

В г-жи обратитесь.

Отключение коммунальных услуг (свет, вода, тепло) за долги по взносам на самоуправление незаконно: это разные обязательства, а правила приостановления услуг по Постановлению № 354 применяются только к платежам ресурсоснабжающим организациям.

Подписание документа о взносах за вас без доверенности может быть оспорено: сделка, совершенная лицом без полномочий, считается недействительной по ст. 182 ГК РФ, а подписавший может нести гражданскую ответственность.

Срок исковой давности по взысканию взносов — 3 года, и он исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу; долги старше этого срока не взыскиваются, если вы заявите о пропуске срока в суде.

Отключение доступа к домофону (блокировка ключа) незаконно: домофон — общее имущество, а лишение доступа к жилью нарушает ваши права; отключить можно только квартирную трубку при наличии отдельного договора.

Угрозы отключить свет, тепло или воду при своевременной оплате коммунальных услуг необоснованны: Верховный Суд РФ указал, что отключение должно быть соразмерно нарушению и не создавать угрозу жизни и здоровью.

Рекомендую: письменно зафиксировать отказ от неправомерных требований, направить претензию старшему по дому, при продолжении давления — обратиться в жилинспекцию или суд с требованием о признании действий незаконными.

НПА: ЖК РФ ст. 39, 153-158; ГК РФ ст. 182, 196, 199, 200; Постановление Правительства РФ № 354; Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

Могут и отключить коммунальные услуги за долги по взносам на самоуправлении

Здравствуйте!

Ситуация многогранная, но ключевое здесь следующее: отключить коммунальные услуги за долги по взносам на самоуправлении никто не вправе, а документ, подписанный за Вас без Вашего согласия, не имеет юридической силы.

Подписание документа за Вас — уголовно наказуемо — если кто-то поставил подпись от Вашего имени без Вашего согласия, это подделка документа, и такой документ не порождает для Вас никаких обязательств.

В силу части 1 статьи 327 Уголовного кодекса Российской Федерации подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования наказывается ограничением свободы, принудительными работами или лишением свободы на срок до двух лет.

Подписанный за Вас документ оспаривается в суде и не является основанием для требований к Вам. Вы вправе подать заявление в полицию по факту подделки.

Отключить коммунальные услуги за взносы нельзя — свет, тепло и вода могут быть ограничены только ресурсоснабжающей организацией и только при задолженности непосредственно за эти услуги. Старший по дому таким правом не обладает.

В силу пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги только при наличии задолженности по оплате именно коммунальных услуг, превышающей сумму двух месячных размеров платы.

Взносы на самоуправление домом — не коммунальная услуга. Самовольное отключение света, тепла или воды старшим по дому является самоуправством и уголовно наказуемым деянием по статье 330 УК РФ.

Долг за 13 лет взыскать не получится — даже если суд признает обязательность взносов, взыскать можно лишь задолженность за последние три года. Требования за остальной период пропущены по сроку исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При своевременном заявлении о пропуске срока суд откажет во взыскании задолженности за весь предшествующий период. Это Ваш главный аргумент в случае судебного разбирательства.

Поэтому, письменно подайте жалобу в ГЖИ, потребуйте у старшего по дому предоставить документ о взносах с Вашей подписью — если подпись поддельная, подайте заявление в полицию по статье 327 УК РФ; зафиксируйте отключение домофона и любые угрозы — фото, переписка, свидетельские показания; если свет, тепло или вода будут отключены — немедленно вызывайте полицию и подавайте заявление о самоуправстве по статье 330 УК РФ; в случае подачи иска о взыскании взносов — заявите в суде о применении срока исковой давности, что ограничит требования тремя годами; Ваше предложение оплачивать фактически понесённые расходы пропорционально является разумным — предложите оформить это письменным соглашением.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.