Правомерно ли требование опеки выделить по 6 кв.м на ребенка при продаже квартиры с маткапиталом?

Вопрос №24972915 из г. Белгород
опубликован 09.05.2026, 20:37

Question

Здравствуйте! Продаю квартиру в которую вложен мат капитал однокомнатная 30 кв, доли детей три по 1/12, органы опеки сказали что разрешение не дадут на продажу если я в новой двухкомнатной квартире не выделю доли по 6 квадратов, законно ли это? Квартира находится рядом площадь 51 квадрат доли хочу оставить такие же соответственно они увеличиваются из за площади дом новее чем предыдущий

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Требования опеки о выделении долей по 6 кв. м правомерны, так как жилищные условия детей не должны ухудшаться. При сохранении долей по 1/12 в квартире 51 кв. м каждый ребенок получит около 4,25 кв. м, что меньше текущих 2,5 кв. м - это формально улучшение, однако опека вправе устанавливать минимальный размер доли. Каков точный метраж долей детей в продаваемой квартире в абсолютных квадратных метрах?

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Требование органов опеки выделить детям не менее 6 квадратных метров жилой площади на каждого ребенка в новой квартире является законным, если это соответствует региональным нормам. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий вы обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Доли должны быть соразмерны вложенным средствам, но также необходимо обеспечить права детей на достойные жилищные условия. Органы опеки и попечительства контролируют соблюдение этих прав, и их задача — не допустить ухудшения жилищных условий детей.

В вашем случае: старая квартира 30 кв.м, дети имеют по 1/12 доли, что составляет примерно 2,5 кв.м на каждого. В новой квартире 51 кв.м, те же доли (1/12) дадут около 4,25 кв.м. Увеличение есть, но опека может требовать не менее установленной нормы, которая в большинстве регионов составляет 6-12 кв.м на человека (зависит от региона). Если региональная норма выше, требование опеки правомерно. Однако, если в вашем регионе норма меньше, например, 4 кв.м, то вы можете оспорить требование. Также опека может учитывать не только долевую площадь, но и возможность проживания.

Рекомендую проверить местные нормативы жилой площади на одного человека. В целом, опека вправе отказать в разрешении, если условия не соблюдены. Для разрешения ситуации вы можете: 1) выделить детям доли, обеспечивающие достаточную площадь (согласно региональной норме), 2) обратиться в суд, если считаете требование необоснованным. Однако проще согласовать условия заранее.

Резюме: требование опеки законно, если соответствует региональным нормам. Для точного ответа необходима информация о вашем регионе. Рекомендую проконсультироваться с местным юристом по недвижимости или семейным делам. Также вы можете обратиться к любому юристу на сайте через личные сообщения для более детальной консультации.

Петр · Answer

Потому что по закону нельзя продать доли детей, если они меньше 6 квадратов.
И не только детей. Любые доли меньше 6 квадратов - непродаваемы.
С 2022 года так дело обстоит.

Працко Виталий Александрович · Answer

Правомерно и требование опеки выделить по 6 кв.м

Правомерно ли требование опеки выделить по 6 кв.м на ребенка при продаже квартиры с маткапиталом?

Похожие вопросы

Можно ли вместо продажи квартиры с маткапиталом выделить долю ребенку в другой квартире?

Как оформить продажу недвижимости при наличии долевой собственности на меня и ребенка и требовании опеки выделить

Нотариус требует равнозначную сумму на счете ребенка при продаже дома, приобретенного с использованием маткапитала

Законно ли требование опеки увеличить доли детей при продаже квартиры с маткапиталом?

Правомерно требование опеки предоставить справку о состоянии здоровья при отказе от временной опеки над ребенком?

Требование опеки при продаже комнаты - возможность выделить доли в новой квартире?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - обязанность опеки выделить долю и положить на счет

Женщина обвиняется в незаконной продаже маткапитала по требованию бывшего мужа - какие сроки ждут ее и что делать дальше?

Продажа квартиры - Требование опеки о предоставлении временного жилья детям после переезда в другой город

Оформление временной регистрации в Москве для получения выплат по временной опеке - правомерно ли требования опеки?

Требования опеки при продаже квартиры и переезде в Германию - можно ли продать жилье без выделенных долей?

Требования опеки при продаже квартиры с разными долями и возможность получения большей доли в новой квартире

Требования опеки - правомерны ли требования о прописке отца постоянно?

Требования опеки при продаже квартиры, приобретенной на материнский капитал

Дополнительные условия использования маткапитала

Требование опеки о гарантии зачисления ребенка в школу при продаже квартиры - насколько правомерно?

Как приватизировать квартиру, полученную через опеку

Оценка недвижимости - обязательное требование опеки при продаже. Какие документы не подходят?

Как выделить доли детям в ипотечной квартире с маткапиталом при продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59