Можно ли вместо продажи квартиры с маткапиталом выделить долю ребенку в другой квартире?

Question

Здравствуйте. Помогите разобраться в такой ситуации. Дочь и бывший зять не могут поделить 1к.кв. Решили её продать и поделить деньги от продажи. Квартира была куплена в браке с маткапиталом плюс собственные средства и выделенными долями на жену, мужа, ребенка. (46 дочь, 45 зять, 9 ребенок) У меня есть своя собственная 2 к.кв. так при продаже 1 к кв. требуется выделить долю ребенку, могу ли я в своей двухкомнатной выделить долю для внука, а на остальную часть квартиры сделать дарственную на дочь. Смысл, чтобы только дочь стала собственником 2 к.кв.и с долей в ней ее же ребенка. Одобрит ли опека такой вариант. Спасибо

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Ваш план (выделить долю внуку в вашей 2-комнатной квартире, а остальную часть подарить дочери) теоретически возможен, но его одобрение полностью зависит от позиции местного органа опеки. Ключевой принцип — сделка не должна ухудшать жилищные условия ребенка (ст. 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ). Опека будет сравнивать размер и кадастровую стоимость его текущей доли в 1-комнатной квартире (9/100) и предполагаемой доли в вашей 2-комнатной. Если доля в вашей квартире окажется хуже (меньше по площади или дешевле), опека откажет. Учитывая, что «однушка» обычно дешевле и ликвиднее равной доли в «двушке», вам нужно будет доказать обратное.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира куплена в браке с использованием средств материнского капитала, доли выделены всем членам семьи (супругам и ребенку). При продаже такой квартиры необходимо соблюсти обязательство по улучшению жилищных условий ребенка – выделить ему долю в другом жилье. Вы предлагаете выделить долю внуку в своей 2-комнатной квартире, а остальную часть подарить дочери.

Органы опеки проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребенка. Если в вашей квартире площадь на каждого члена семьи будет не меньше, чем в продаваемой, и доля ребенка будет реально выделена (зарегистрирована в Росреестре), то опека может одобрить сделку. Однако есть нюансы:

1. Ваша квартира должна быть пригодна для проживания, без обременений.
2. Доля ребенка должна быть не менее доли в продаваемой квартире (по стоимости и площади).
3. Дарение доли дочери возможно, но тогда вы лишаетесь права собственности на эту квартиру; опека может усомниться в целесообразности, так как даритель не получает встречного предоставления.
4. Обязательно нотариальное удостоверение сделки с долями несовершеннолетнего.

Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов с учетом конкретных метражей и стоимости. Только после предварительного одобрения опеки можно проводить сделку.

Резюме: такой вариант возможен, но требует тщательной подготовки и согласования с опекой. Рекомендую проконсультироваться с юристом, ответившим на ваш вопрос.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и вместо продажи квартиры с маткапиталом выделить долю ребенку в другой квартире

Можно ли вместо продажи квартиры с маткапиталом выделить долю ребенку в другой квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли выделить долю ребенку из маткапитала вместо доли в квартире, приобретенной через ипотеку Сбербанка?

Если дом брали под мат капитал и не выделить долю выделить долю детям что будет.

Как выделить долю маткапитала на несовершеннолетнего ребёнка и супругу при наличии недостроенного дома на арендованном участке?

Как выделить доли детям при продаже квартиры с маткапиталом и другой собственностью?

Продажа квартиры обязала выделить доли в другой квартире, но мы хотим переехать в другой регион и выделить доли в доме

Как выделить долю маткапитала для использования в погашении ипотеки при рождении второго ребенка и обязательно

Как выделить долю маткапитала без присутствия мужа - советы и рекомендации.

Как выделить долю в квартире при наличии нескольких детей? Возможно ли выделить долю в другой квартире?.

Вопрос о выкупе другой половины квартиры маткапиталом и делении долей при наличии двух детей, супруга и брата

Как выкупить долю в приватизированной квартире маткапиталом? Получение доли собственности по схеме материнский капитал

Cертификат молодая семья - какую долю выделить ребенку и матери в покупаемой квартире?

Можно ли при продаже квартиры выделить долю принадлежащую несовершеннолетнему деньгами и положить на счет в банк.

Закрытие ипотеки маткапиталом - можно ли выделить долю в жилье для ребёнка, прописанного в другой квартире?

Почему при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего требуют и выделить долю ребенку в другой квартире

Опека требует выделить доли в другой квартире и положить деньги на спец счёт - почему и законно ли это при продаже квартиры

Как выделить доли детям при продаже квартиры с маткапиталом и покупке наследственного дома?

Как выделить долю ребенка в другой квартире при продаже квартиры с долей в собственности? Подробное объяснение процедуры.

Можно ли выделить доли в квартире вместо долей в участке после неудачного строительства с использованием мат. капитала?

Можно ли в ипотечной квартире выделить долю ребёнку 25 лет?

Выкуп доли в квартире маткапиталом при разводе, когда ребёнку меньше трёх лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59