Как оспорить действия Росреестра по переносу сведений о местоположении жилого дома на другой земельный участок?

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки. Но о общему правилу исключить чужой дом с вашего участка без суда нельзя — это прямое нарушение ваших прав как сособственника в силу ст. 304 ГК РФ), но можно подать в Росреестр заявление о государственном земельном надзоре (ст. 71 ЗК РФ), чтобы провели проверку и выдали предостережение.

В этой связи в целом дело даже не в самом факте некой привязки дома 161 к участку 280, а в правомерности исходных кадастровых работ и достоверности координат. Так как сам Росреестр не проверяет юридическую обоснованность размещения объекта на участке, он проверяет формальные основания - наличие техплана и корректность его оформления.

Таким образом, с юридической точки зрения, оспорить действия Росреестра по переносу сведений о местоположении жилого дома на другой земельный участок возможно только решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов здесь нет и не может быть.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

По вашему описанию Росреестр формально обосновывает перенос сведений о жилом доме 54:20:040601:161 на земельный участок 54:20:040601:280 через судебное решение (апелляционное определение Новосибирского облсуда) и последующую кадастровую процедуру, а не через ошибку регистратора. Поэтому напрямую «отменить» перенос в порядке внутреннего обжалования Росреестром не смогут, об этом прямо сказано в их ответе.

Ниже — что можно сделать дальше по‑юридически.

1. В каком порядке можно оспорить перенос

Оспорить именно местоположение жилого дома в ЕГРН на другом ЗУ можно только через суд, если есть доказательства, что дом по факту расположен на другом участке или что нарушены законные права сособственников.

Для этого возможны два пути:

Иск о признании недействительным (или оспаривании) как самого судебного решения (ограниченно — по основаниям ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, если уже есть вступившее решение), так и учетных действий Росреестра (внесение сведений о расположении дома на другом ЗУ).

Иск о признании прав на земельный участок/дом и применении последствий ничтожной сделки (если, например, межевой план 54:20:040601:39 был признан недействительным, а дом по факту всегда стоял на другом участке).

2. Что можно жаловаться в Росреестр и в апелляционную комиссию

До суда стоит проверить, были ли:

Ошибки при регистрации (например, неверные координаты по фактическому положению дома, несоответствие техплана данным на местности).

Нарушения регламента при оказании услуги Росреестром (сроки, отказы, неправильные действия регистратора).

В таких случаях можно:

обратиться в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Новосибирской области с жалобой на решение/действие регистратора (срок — обычно 15 рабочих дней с даты решения, но в отдельных случаях — до 30 дней);

подать жалобу через систему досудебного обжалования на Росреестр на госуслугах или через сайт Росреестра, если есть нарушения регламента при предоставлении услуги.

Если комиссия откажет, то без досудебного обжалования идти в суд нежелательно по «учетно‑регистрационным» спорам, так как суд может указать, что порядок досудебного обжалования не соблюден.

3. Судебная позиция по вашей ситуации

Из приведенного ответа Росреестра видно, что:

суд не решал вопрос о том, на каком ЗУ должен стоять дом 54:20:040601:161, а ограничился признанием недействительными результатов кадастровых работ по участку 54:20:040601:39;

Росреестр исходит из того, что дом фактически расположен на 54:20:040601:280, а техплан и координаты не оспаривались.

Следовательно, чтобы оспорить именно перенос дома на другой ЗУ, нужно доказать в суде:

фактическое расположение дома на другом участке (через землеустроительную экспертизу, технический план, акты вскрытия границ, фототопографию и т.п.);

нарушение прав сособственников, если дом был поделен на доли или участок/дом принадлежит нескольким лицам;

возможные нарушения при подготовке технического плана (если, например, координаты искусственно «сдвинуты» на другой ЗУ).

4. Какой иск имеет смысл подавать

С учетом вашего случая возможны варианты:

Иск в порядке ст. 252 ГПК РФ о признании недействительными учетных действий Росреестра по переносу жилого дома на другой зУ (с заявленным требованием о возврате сведений о доме на «правильный» ЗУ).

Иск о признании права собственности (или доли) на земельный участок и/или дом, если ваши права имущественно ущемлены изменением привязки.

Иск кадастровому инженеру о недостоверности техплана (если сможете доказать, что координаты контура не соответствуют факту).

При формировании иска важно:

приложить копии судебных актов (включая апелляционное определение 13.01.2025),

иметь новую землеустроительную экспертизу или актуализированный техплан по дому и спорным ЗУ,

указать конкретные нарушения (позиции ст. 19, 264, 266 ГК РФ, ст. 14–29 закона № 218‑ФЗ).

5. Что вы можете сделать сейчас

Проверить фактическое расположение дома на местности и потребовать актуализации техплана (новый техплан с координатами) — это может быть основанием для корректив в ЕГРН.

Провести досудебное обжалование в апелляционной комиссии и (или) через систему досудебного обжалования, если видите нарушения регламента Росреестра.

Обратиться к юристу‑землеустроителю (с учетом специфики Новосибирской области) для подготовки землеустроительной экспертизы и формулировки иска, ориентированного именно на вашу ситуацию (дом, 980 м², 54:20:040601:134, доля сособственников).

Если кратко: самостоятельно в Росреестре вы эту перепривязку дома на другой ЗУ не «отмените», но можете оспорить итог спора через суд (либо до суда — через апелляционную комиссию, если есть нарушения регламента регистрации). Для точного алгоритма под ваш случай лучше подготовить конкретный иск‑проект с учетом имеющихся судебных актов и правоустанавливающих документов.

По сути, Росреестр прав: перенос сведений о доме на новый участок №280 они сделали на основании вступившего в силу решения суда, и для этого не нужно согласие собственников. Оспорить это можно только через новый суд — с требованием исправить реестровую ошибку или установить местоположение дома на старом участке №39, но туда уже сейчас нужно привлекать кадастрового инженера и заявлять конкретные координаты.

Вам не действия Росреестра по переносу сведений о местоположении жилого дома на другой земельный участок оспаривать нужно , так как Росреестр вносит сведения на основании представленных документов, согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а обратиться в суд с иском об исключении координат характерных точек контура здания с кадастровым номером 54:20:040601:161, уточнять местоположении жилого дома с кадастровым номером 54:20:040601:161, а также не сохранении в границах земельного участка с кадастровым номером 54:20:040601:280

_

С 1 января 2026 года вы вправе обжаловать действия регистратора во внесудебном порядке через апелляционную комиссию Росреестра в течение 15 рабочих дней с даты решения.

Альтернативно — подача административного искового заявления в суд по месту нахождения органа Росреестра в порядке КАС РФ, оспаривая привязку дома к участку как нарушающую ваши права.

Основание для иска: реестровая ошибка в местоположении объекта (ст. 61 218-ФЗ), если фактические координаты дома не соответствуют участку 54:20:040601:280; требуется заключение кадастрового инженера с актуальными данными.

Дополнительно можно оспорить технический план от 17.09.2019, если кадастровый инженер допустил ошибку при определении координат; ответственность инженера предусмотрена ст. 29.2 221-ФЗ.

Учтите: Росреестр правомерно ссылается, что суд не устанавливал координаты дома, поэтому для успеха иска необходимо заявить требование именно об исправлении сведений о местоположении объекта в ЕГРН, а не только об отмене действий регистратора.

Рекомендую: запросить выписку из ЕГРН с координатами дома, заказать геодезическую съёмку для подтверждения фактического местоположения, затем выбрать досудебный или судебный порядок с учётом срока 15 дней для апелляционной комиссии.

НПА: Федеральные законы: 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 14, 18, 29, 61), 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст. 29.2), 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан», Кодекс административного судопроизводства РФ (ст. 24, 218-220), Приказ Росреестра от 01.07.2025 № П/0237/25, Приказ Росреестра от 16.12.2025 № П/0441/25.

Росреестр правомерно указывает, что привязка здания к земельному участку осуществлена на основании апелляционного определения, без согласия сособственников. Технический план на дом с кадастровым номером 54:20:040601:161 в суде не оспаривался. Для изменения сведений о местоположении здания необходимо либо оспорить технический план в судебном порядке, либо предъявить самостоятельные исковые требования о местоположении данного объекта. Апелляционное определение от 13.01.2025 содержало координаты земельного участка площадью 922 кв.м. - на каком основании Вы полагаете, что здание с кадастровым номером 54:20:040601:161 физически расположено за пределами этого.

Чтобы оспорить действия Росреестра по переносу сведений о местоположении жилого дома на другой земельный участок, можно использовать как досудебный, так и судебный порядок обжалования. В вашем случае, учитывая, что Росреестр уже дал официальный ответ, целесообразно начать с досудебного обжалования, а при отсутствии результата — обратиться в суд.

Досудебный порядок обжалования

Согласно порядку, установленному Росреестром, действия должностных лиц можно обжаловать руководителю территориального органа или в сам Росреестр. Обращение можно подать:

лично на приёме;через официальный сайт Росреестра;по электронной почте;через федеральный портал госуслуг.

В обращении необходимо указать:

ФИО и место жительства заявителя (или наименование организации);наименование органа, ФИО и должность лица, чьи действия обжалуются;суть нарушенных прав и законных интересов;доводы, на основании которых заявитель не согласен с действиями органа или должностного лица;способ информирования о результатах рассмотрения обращения;подпись и дату.

К письменному обращению можно приложить документы и материалы, подтверждающие доводы (например, копии правоустанавливающих документов, экспертные заключения, если они есть).

Срок рассмотрения жалобы — в течение 30 дней со дня поступления, он может быть продлён ещё на 30 дней.

Судебный порядок обжалования

Если досудебное обжалование не привело к результату, можно обратиться в суд. Согласно ст. 22 КАС РФ, гражданин вправе оспорить в суде действия (бездействие) Росреестра, если они нарушают его права и законные интересы.

Подсудность дела определяется следующим образом:

если нарушение не связано с предпринимательской деятельностью — в районный суд по месту нахождения территориального органа Росреестра или по месту жительства истца (ст. 19, ч. 1 ст. 22, ч. 2, 3 ст. 24 КАС РФ); если нарушение затрагивает права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности — в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения территориального органа Росреестра (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Срок подачи заявления — в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав. Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ, ч. 1, 7 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении необходимо указать:

наименование суда;данные истца (ФИО, место жительства или место пребывания, сведения о высшем юридическом образовании, если истец намерен лично вести дело);данные ответчика (наименование органа, ФИО и должность должностного лица);требование о признании действий Росреестра незаконными;обстоятельства, на которых основаны требования, и доказательства, их подтверждающие;перечень прилагаемых документов.

К заявлению прилагаются:

уведомление о вручении копий искового заявления другим участникам дела;документ об уплате госпошлины;документы, подтверждающие обстоятельства дела;доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления;выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (если истец — организация или ИП).

В случае удовлетворения иска суд обяжет Росреестр устранить нарушение прав, что станет основанием для внесения корректных сведений в ЕГРН.

Особенности в вашем случае

В ответе Росреестра указано, что сведения о расположении дома на определённом земельном участке внесены на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Согласно ч. 1 ст. 29.2 ФЗ «О кадастровой деятельности», за недостоверность сведений в техническом плане ответственность несёт кадастровый инженер. Однако это не исключает возможности оспорить действия Росреестра, если вы считаете, что они привели к нарушению ваших прав.

При подготовке жалобы или искового заявления рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве и регистрации недвижимости. Специалист поможет правильно сформулировать требования, собрать доказательства и представить интересы в суде.