У этой сестры есть сын (получается мой двоюродный дядька).

Дарение от двоюродного дяди повлечёт для вас обязанность уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, поскольку вы не относитесь к близким родственникам по смыслу ст. 217 НК РФ и СК РФ.

При получении квартиры по завещанию НДФЛ не возникает вовсе, но при вступлении в наследство вы уплатите госпошлину 0,6% от стоимости имущества (не свыше 1 млн руб.) как наследник не первой очереди.

Реальная купля-продажа выгоднее: у продавца налог не возникает (срок владения свыше 5 лет), у покупателя — тоже, но сделка должна быть исполнена фактически, включая передачу денег, иначе её могут признать мнимой по ст. 170 ГК РФ с риском аннулирования и доначисления налогов.

Фиктивную куплю-продажу не рекомендую: высоки юридические риски, включая оспаривание сделки наследниками, кредиторами или налоговыми органами.

Если цель — минимизировать расходы сейчас, оптимальна реальная купля-продажа с символической, но документально подтверждённой оплатой; если важна простота и нет спешки — завещание, но помните, что оно может быть изменено в любой момент.

Перед оформлением любой сделки проверьте актуальную кадастровую стоимость и проконсультируйтесь с нотариусом или юристом по месту нахождения квартиры.

НПА: НК РФ ст. 217, 217.1, 333.24; ГК РФ ст. 170, 572, 1118; СК РФ ст. 14; ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Дарственную можно оформить через нотариуса.

Здесь не являетесь родственниками.

Придется оплатить НДФЛ.

В вашей ситуации есть несколько вариантов передачи квартиры: дарение, завещание или купля-продажа. Выбор способа зависит от целей, сроков и налоговых последствий.

При дарении квартира переходит в собственность сразу после регистрации договора в Росреестре. Не нужно ждать смерти дарителя, как в случае с завещанием. С 13 января 2025 года все договоры дарения, даже между родственниками, нужно оформлять у нотариуса. Это увеличивает расходы на оформление. Если даритель двоюродный дядя, а вы не являетесь его близким родственником, в соответствии со ст. 14 СК РФ к близким родственникам относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры, вам придётся уплатить НДФЛ с кадастровой стоимости квартиры на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Ваш риск - если даритель передумает, он может отменить дарение через суд в установленных законом случаях, например, если одаряемый покушался на его жизнь или здоровье.

При завещании не требует немедленных расходов на оформление, кроме госпошлины за удостоверение завещания у нотариуса. Даритель сохраняет право распоряжаться квартирой до своей смерти. Минусы:

- Квартира перейдёт в вашу собственность только после смерти дяди и прохождения процедуры вступления в наследство.

- Наследники могут оспорить завещание.

- При вступлении в наследство вам придётся оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Её размер зависит от степени родства и стоимости имущества. Для вас, как для неблизкого родственника, госпошлина составит 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

При купле-продаже (фиктивная сделка)

Но это рискованно:

- Если сделка будет признана фиктивной (например, из-за заниженной цены или отсутствия реальных расчётов), это может привести к юридическим последствиям, включая оспаривание сделки в суде.

- Налоговые органы могут расценить такую сделку как попытку уклонения от уплаты налогов.

- Если цена в договоре будет ниже 70% кадастровой стоимости, налог рассчитают с 70% кадастра.

Мои рекомендации:

1. Если важно получить квартиру сейчас и вы готовы оплатить НДФЛ, выбирайте дарение.

2. Если дядя хочет сохранить право распоряжаться квартирой до своей смерти, подойдёт завещание.

3. От фиктивной купли-продажи лучше отказаться из-за высоких рисков.

Всего доброго!

Добрый день. Наименьшие налоги будут при купле-продаже. Поскольку квартира в собственности более 5 лет, дядя не платит налог с продажи (ст. 217.1 НК РФ). Вы при покупке налоги не платите, а в будущем сможете получить имущественный вычет.

Дарение невыгодно: дядя вам не близкий родственник, поэтому вы заплатите 13% НДФЛ от кадастровой стоимости. Завещание налогом не облагается, но имущество перейдёт только после смерти, а завещание можно изменить.

Фиктивная купля-продажа (без реальной передачи денег) между родственниками несёт риск признания сделки недействительной. Лучше оформить реальный договор, можно с рассрочкой платежа.

Чтобы у вас не возникло в будущем проблем с наследниками, то лучше получить квартиру по договору дарения.

Добрый день! Ваш двоюродный дядя (сын сестры деда) не считается близким родственником по Семейному кодексу РФ, поэтому при дарении квартиры вам придется заплатить НДФЛ 13% от ее кадастровой стоимости (или рыночной, если кадастровая ниже).

Продажа после 8 лет владения позволит избежать налога полностью для обеих сторон, если соблюсти сроки.

Квартира в собственности более 8 лет. все