Корректировка отопления

Корректировка распределяется пропорционально периоду владения. Возврат производится ресурсоснабжающей организацией новому собственнику, который затем обязан передать часть суммы предыдущему (если иное не согласовано в договоре)

Здравствуйте

При смене собственника нежилого помещения в течение года корректировка платы за отопление осуществляется в отношении каждого собственника за те расчётные периоды, когда он являлся владельцем помещения. Это означает, что сумма корректировки (как доплата, так и возврат излишне начисленных средств) относится к периоду, когда конкретный собственник владел помещением.

Кому возвращается сумма корректировки

Возврат излишне начисленных средств (переплаты) получает тот собственник, который владел помещением в период, за который производится корректировка. Например, если собственник А владел помещением с января по июнь, а собственник Б — с июля по декабрь, и по итогам года выявлена переплата, то сумма возврата будет распределена пропорционально периодам владения.

Новый собственник не обязан оплачивать корректировку, которая образовалась в период владения предыдущим собственником. Согласно позиции Минстроя России (письмо от 26.05.2025 №30122-АФ/04) и судебной практике (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 8 ноября 2024 г. №88-19577/2024), действующее законодательство не предусматривает распределения суммы корректировки между несколькими собственниками. Обязательства по внесению платы в размере корректировки возникают в момент предъявления потребителю платёжного документа, включающего соответствующую корректировку. Соответственно, действующий на момент представления исполнителем платёжного документа собственник несёт обязанность по внесению такой платы, а на предыдущего собственника такие обязанности не возлагаются.

На какой лицевой счёт возвращается сумма

Возврат осуществляется на лицевой счёт, который был открыт на имя предыдущего собственника за период его владения помещением. Если в течение года менялся собственник, возможно, было открыто несколько лицевых счетов (по одному на каждого собственника). В этом случае корректировка рассчитывается раздельно за каждый период.

Как происходит возврат

Порядок возврата зависит от условий договора с исполнителем коммунальных услуг (управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией) и внутренних правил организации. Обычно возможны два варианта:

Зачёт в счёт будущих платежей. Если собственник не обращается за возвратом, сумма переплаты может быть автоматически учтена при начислении будущих платежей за коммунальные услуги.

Денежный возврат. По заявлению собственника исполнитель обязан вернуть излишне уплаченные средства. В заявлении нужно указать реквизиты счёта для перевода денег.

Важно: при смене собственника необходимо своевременно переоформить лицевой счёт на нового владельца. Это делается по заявлению нового собственника. Управляющая компания не вправе самостоятельно вносить изменения в реестр собственников.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Новый собственник не обязан оплачивать корректировку,