Как не допустить приватизации соцжилья не согласным лицом, выжидающим смерти нанимателя?

В описанной вами ситуации, когда второй человек намеренно затягивает приватизацию, действительно существует правовой механизм, позволяющий основному нанимателю действовать самостоятельно. Этот механизм — принудительный раздел лицевых счетов через суд и последующая приватизация своей доли.

Доказательств злого умысла второго лица не требуется. Достаточно самого факта отсутствия его согласия. Закон (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») требует согласия всех совместно проживающих. Если получить его невозможно из-за пассивного сопротивления, это не должно блокировать ваше право на жильё. Суды в таких случаях встают на сторону активного нанимателя.

Вот алгоритм действий, который не требует согласия второго лица:

1. Подача иска об определении порядка пользования и разделе лицевых счетов. Основной наниматель обращается в районный суд с требованием разделить лицевые счета. Ответчиком выступает второй жилец. Основание — отсутствие соглашения о порядке оплаты. Суд, руководствуясь позицией Верховного Суда, определяет доли в оплате, и вы получаете отдельный платёжный документ.

2. Выдел доли в натуре (если возможно) и приватизация. Если квартира позволяет выделить изолированное жилое помещение (комнату, соответствующую вашей доле), следующим шагом подаётся иск об изменении договора социального найма. Вы требуете заключить с вами отдельный договор соцнайма на эту комнату. Имея на руках отдельный договор, вы сможете приватизировать только свою часть, а второй жилец останется нанимателем оставшейся площади.

Если выдел в натуре невозможен (например, однокомнатная квартира), то после раздела счетов вы будете просто оплачивать свою часть. Проблема приватизации всей квартиры без согласия второго лица в этом случае, к сожалению, не решается, но вы защищаете себя от накопления чужих долгов и фиксируете свою долю. При этом после смерти второго лица вы сможете приватизировать уже всю квартиру на основании своего права, не опасаясь, что ваши права будут ущемлены.

Никто не заставит дать согласие на приватизацию зарегистрированного.

Возможно человек уже участвовал в приватизации, возможно по суду попробовать его снять с регистрации.

Я Вам в двух предыдущих вопросах уже объяснил, только при наличии оснований снять с учета того второго через суд. Какие основания, - читайте предыдущие вопросы свои же и мои ответы на них.

Вы сами отвечаете на свой вопрос. Никак. А Нестандартное решение, юристы не выдают. Знаете ли, это будет расценено, как подстрекательство к неправомерным действиям. Каким, включай голову.

Только один вопрос. Фактически проживает это не согласное на приватизацию лицо в квартире, или только зарегистрировано?

Вам многие юристы уже ответили - никак. Некоторые юристы Вам ответили, что надо обращаться в суд. Можете обратиться к этим юристам. Они освободят Вас от какой-нибудь денежной суммы. Но до решения суда об отказе удовлетворить Ваш иск, Вы будете жить надеждой.

Можете попробовать принудительный обмен на два муниципальных жилых помещения. Потом каждый приватизирует на себя своё. Но это тоже из области фантастики.

Никаких основных и главных не существует.

У всех зарегистрированных в квартире равные права по договору соцнайма.

Никакого нарушения закона не имеется, если кто-то не согласен на приватизацию.

Это его право.

Соответственно, после смерти того, кто не был согласен, остальные, если желают этого, смогут приватизировать.

Офигительный вопрос!

"Нестандартное решение" - которое вы старательно выпытываете ("Законы не прописывайте") - может содержать признаки серьезнейших статей Уголовного Кодекса.

Советую ОДУМАТЬСЯ.

......

Забудьте даже об этих "нестандартных решениях". Их нет и не будет.

Второй прописанный (если он реально проживает и содержит жилье) В СВОЕМ ПРАВЕ - и он сделает именно так, как вы пишете. И никаких контр-вариантов у вас нет и не будет.

Увы, но нестандартного законного решения заставить человека стать собственником не существует, в т.ч. и суд не может заставить стать собственником.

Вы идете в суд с иском не о приватизации, а об определении порядка пользования квартирой с выделом вам изолированной комнаты в бессрочное пользование, а второму нанимателю — другой комнаты, с отдельными лицевыми счетами по оплате ЖКУ (ст. 69, 72 ЖК РФ). В суде вы ссылаетесь на невозможность совместного проживания (конфликт, он создаёт препятствия — не платит, шумит, угрожает, хотя бы устно — фиксируйте любые свидетели, аудиозапись без нарушения 152-ФЗ). Второй наниматель против — но суд может разделить счета даже без его согласия, если доказана невозможность совместного проживания.

Как только счета разделены (постановление суда) — вы подаёте заявление о приватизации только своей части (доли в праве пользования). Это спорно, но есть практика: КС РФ указал, что приватизация возможна по комнатам в коммуналке, а если суд выделил вам фактически изолированную комнату в муниципальной квартире — это аналог коммунальной квартиры. Отказ муниципалитета обжалуете.

Второй наниматель после вашего действия теряет главный козырь: вы уже приватизировали свою долю. После вашей смерти его право на наследование вашей доли отсутствует (приватизированное жильё идёт по завещанию или к наследникам по закону, коим он не является, если не укажете). Квартира становится частично вашей собственностью, частично — его соцнаймом. Он не сможет приватизировать всё целиком.

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке

Нетрадиционное, но законное решение — переоформить договор соцнайма так, чтобы основным нанимателем стал другой дееспособный член семьи (ваш человек), а проблемного — выписать через суд как не проживающего без уважительных причин (ст. 83 ЖК РФ), но для этого нужны свидетели того, что он годами там не жил.

Ничего не сделаете. Нет никаких основных, и второстепенных нанимателей. Все абсолютно равны. Если один из проживающих в жилом помещении не согласен на приватизацию, то приватизировать жилое помещение без его согласия невозможно. Если один из жильцов, несогласный приватизировать жильё, переживет второго, то он согласно закона приватизирует жильё в единоличную собственность. Помешать ему Вы не вправе. Никак. Никакие разделы лицевых счетов не помогут, доли квартиры не приватизируются.