Можно ли в договоре аренды указывать адрес сдаваемой квартиры вместо прописки?

Question

Сдаю квартиру. Договор составляю сама по стандартному образцу. В месте, где идут контакты сторон, я указываю свой адрес прописки, где я и проживаю постоянно. Но ввиду конфликта с последней съемщицей, я поняла, что совсем не хочу печатать адрес своего проживания. Вопрос-могу ли я в конце договора, где мои реквизиты, писать адрес той сдаваемой квартиры, там у меня временная регистрация есть. И при этом в пункте, качающегося судебных разбирательств, указывать адрес суда, ближайшего ко мне (по месту моей постоянной прописки, а не того адреса в договоре)?

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Какие риски, если вы укажете адрес сдаваемой квартиры?

Главный риск — судебные уведомления и корреспонденция будут приходить в сдаваемую квартиру, то есть к арендатору.

Он сможет их получить и, например, скрыть от вас. Суд будет считать вас надлежаще уведомленной, если письмо пришло по адресу, указанному вами в договоре как место жительства (ст. 165.1 ГК РФ). Вы рискуете:

не узнать о судебном заседании;

получить заочное решение не в свою пользу;

арендатор сможет легко направлять вам претензии и уведомления (и докажет, что вы их получили, даже если вы их не видели).

Кроме того, если арендатор не захочет съезжать, а вы придете в квартиру, он может заявить, что это ваше место жительства по договору — вы сами так указали.

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** Вы сдаете квартиру и хотите в договоре указывать адрес сдаваемой квартиры (где у вас временная регистрация) вместо адреса постоянной прописки, а для судебных споров указать суд по месту вашей постоянной прописки. **Юридический анализ:** 1. **Адрес в договоре:** В контактах сторон вы можете указать любой адрес для связи, не обязательно совпадающий с местом регистрации. Наличие временной регистрации по адресу сдаваемой квартиры делает этот адрес легитимным для использования в договоре. Главное, чтобы по этому адресу вы могли получать корреспонденцию. 2. **Подсудность:** В договоре можно установить договорную подсудность (ст. 32 ГПК РФ) – то есть определить конкретный суд для разрешения споров. Однако такой суд должен быть связан с местом жительства одной из сторон, местом нахождения имущества и т.п. Суд по месту вашей постоянной прописки (если он отличается от места нахождения квартиры) может быть указан, но при условии, что это не ущемляет права другой стороны. Рекомендуется указывать суд по месту нахождения квартиры (как объекта) или по месту жительства арендодателя (ваш постоянный адрес). Если вы укажете суд, не имеющий отношения к делу, он может быть признан недействительным. 3. **Практический совет:** Укажите в договоре ваш адрес с временной регистрацией (сдаваемая квартира) для связи и для направления уведомлений. В пункте о подсудности пропишите: «Споры разрешаются в судебном порядке по месту жительства Арендодателя (или по месту нахождения объекта)». Если хотите суд по своей постоянной прописке – укажите конкретный суд, но желательно, чтобы он находился в том же регионе или городе, что и квартира, иначе возможны сложности. **Краткое резюме:** Да, вы можете указывать адрес сдаваемой квартиры как свой контактный адрес в договоре. Что касается подсудности, вы вправе согласовать с арендатором любой суд, но лучше выбрать суд, территориально относящийся к объекту или вашему месту жительства. Условие о подсудности должно быть четко прописано в договоре. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Александр · Answer

Здравствуйте, Светлана!

Ситуация понятна — не хотите светить адрес постоянной прописки. Разберём по пунктам.

1. Можно ли в реквизитах указывать адрес сдаваемой квартиры?

Да, можно. Закон (ст. 19 ГК РФ) не требует указывать именно адрес регистрации в реквизитах договора. Поскольку у вас есть временная регистрация в сдаваемой квартире, указание этого адреса вполне законно и не является введением в заблуждение.

Но есть нюанс: если арендатор будет направлять вам претензии или судебные повестки по этому адресу, а вы там уже не живёте (после окончания аренды), письма всё равно будут считаться доставленными (ст. 165.1 ГК РФ). Поэтому рекомендую добавить в договоре отдельный пункт: «Адрес для направления корреспонденции: ...» — и указать там тот адрес, где вы реально получаете почту (можно абонентский ящик или адрес родственников).

2. Можно ли указать подсудность по месту вашей прописки?

Да, можно. Ст. 32 ГПК РФ позволяет сторонам изменить территориальную подсудность по соглашению. Просто пропишите в договоре: «Все споры подлежат рассмотрению в суде по месту жительства Арендодателя: [адрес постоянной прописки]». Это будет законно, даже если в реквизитах указан другой адрес.

Можно ли в договоре аренды указывать адрес сдаваемой квартиры вместо прописки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

1. Можно ли в реквизитах указывать адрес сдаваемой квартиры?

2. Можно ли указать подсудность по месту вашей прописки?

Рекомендую оптимальный вариант:

Похожие вопросы

Адрес прописки продавца для акта приема-передачи квартиры - важные нюансы. Можно ли указывать адрес прописки, указанный в ДКП?

Можно ли указывать адрес пребывания вместо прописки в исковом заявлении?

Можно, указывать адрес прописки, как юридический адрес, при регистрации ООО.

Возможно ли использовать договор аренды вместо прописки при постановке в очередь в садик?

Зачем при выписке указывать адрес прописки? Можно указать неверный адрес?

В договоре купли-продажи земельного участка - какой адрес указывать - адрес заключения или адрес участка?

Выбор адреса при составлении договора уступки права требования на квартиру

в исковом заявлении о разводе надо указывать адрес прописки или адрес места жительства.

При подаче искового заявления о расторжении брака, какой мой адрес указывать: прописки или фактического проживания?

В договоре дарения обязательно указывать адрес прописки дарителя? Как быть если на данный момент прописки нет?

Можно ли выписаться с квартиры и не указывать адрес прописки?

Правомерно ли указывать адрес офиса вместо адреса жилья при обращении в службу судебных приставов исполнителей?

Может ли ТСЖ получить договор аренды квартиры, сдаваемой юридической фирмой физическому лицу?

В исковом заявлении на содержание супруги указывать адрес прописки ответчика или же адрес его фактического проживания?

Можно на основании договор аренды сдавать авто под такси? На физ лицо.

Открываю доставку пиццы, при открытии ИП нужно указывать адрес прописки, а там не будут требовать адрес производства?

Возможно ли не указывать адрес прописки при подаче документов о расторжении брака и использовать адрес проживания?

Как указывать адрес прописки при оплате пошлины за разделяемую квартиру с несколькими владельцами?

Возможно ли председателю ГСК заключить договор аренды, сдавая свой бокс?

Может ли физ. лицо по договору аренды сдавать спецтехнику ООО или же надо физ лицу зарегистрироваться, как ИП?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59