Как наказать ЖКХ за арест счетов после продажи квартиры?

Question

Здравствуйте добрые юристы! Подскажите мне в таком вопросе... продал квартиру год назад, продал без долгов, согласно ст 153 жкрф я не обязан информировать жкх что я продал квартиру, они сами должны разбираться в этом. Комунальщики подали в суд... приставы арестовали 5 банковских счетов по решению суда... хочу комунальщиков наказать, как им нос утереть? Как в суде преподать это... моральный вред... может еще что подскажите? На всех моих счетах-13000...

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Начать стоит с отмены судебного приказа или обжалования решения и снятия ареста. По ст. 153 ЖК РФ обязанность платить после продажи переходит к новому собственнику с даты регистрации права. Моральный вред взыскать сложно, а вот убытки при ошибочном взыскании — реально. Это был судебный приказ? За какой период начислили долг? Ответы помогут точнее оценить защиту.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продали квартиру год назад, долгов на момент продажи не было. Однако ЖКХ подало в суд на взыскание долга, который, вероятно, образовался после перехода права собственности, или ошибочно полагало, что долг ваш. Судебные приставы арестовали ваши счета. Вы хотите «наказать» коммунальщиков и взыскать моральный вред. ## Законодательство Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности. После продажи квартиры вы перестаёте быть собственником, и долги за последующий период не могут быть взысканы с вас. Однако ЖКХ могло подать иск на основании неправильных данных (например, не получило информацию о смене собственника). Вы не обязаны уведомлять ЖКХ о продаже — это их обязанность актуализировать данные, но на практике лучше уведомлять письменно. ## Что делать 1. **Обжалование судебного решения.** Узнайте, был ли вынесен судебный приказ или решение суда. Если вы не получали уведомлений, можно подать заявление об отмене судебного приказа (в течение 10 дней с момента получения копии) или апелляцию на решение. Необходимо предоставить документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН о переходе права, квитанции об оплате до даты продажи. 2. **Снятие ареста со счетов.** После отмены судебного акта или вступления в силу решения в вашу пользу приставы обязаны снять арест. Можно также подать заявление в ФССП с предоставлением доказательств отсутствия долга. 3. **Взыскание морального вреда.** Моральный вред в таких случаях взыскивается редко. Для этого нужно доказать, что действия ЖКХ были неправомерными (например, они знали о продаже, но сознательно подали ложный иск) и причинили вам нравственные страдания. На практике суды обычно отказывают, считая, что нарушены только имущественные права. Однако можно подать иск о возмещении убытков (например, расходы на юридическую помощь, потерянные проценты по вкладам) и компенсации морального вреда. Шансы на успех невелики, но есть. 4. **Жалоба в контролирующие органы.** Напишите жалобу в прокуратуру, Госжилинспекцию или Роспотребнадзор на действия ЖКХ (недостоверные сведения, нарушение порядка взыскания). ## Резюме Ваши действия: 1) получите копию судебного решения; 2) немедленно обжалуйте его, приложив доказательства продажи; 3) добейтесь снятия ареста; 4) подайте иск о возмещении убытков (моральный вред маловероятен). «Наказать» ЖКХ в судебном порядке сложно, но возможно через жалобы. Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Роман · Answer

Безработный....та квартира досталась по наследству от покойной жены....снова воспоминания про квартиру....до слез

Усубов Юрий Калашович · Answer

подавайте на отмену приказа или решения суда
после того как отменят предоставьте приставу он закроет производства и снимит аресты

если что то успели списать подаёте на поворот исполнения и деньги вернут

Взыскать моральный вред - перспектив нет

Если что то списали приставы после отмены и поворота исполнения можете просить проценты по 395 ГК РФ - но сумма там скорее всего будет копеечная

Працко Виталий Александрович · Answer

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Как наказать ЖКХ за арест счетов после продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Долг жкх, арест Счетов. Как вернуть деньги?

ЖКХ - арест счетов и снятие денег студентке-сироте, не проживающей в квартире

Проблемы с выплатой долгов ЖКХ - арест счетов и невозможность получить зарплату

Право приставов на арест счетов - возможен арест счетов Московской области в производстве, ведомом приставами Ставропольского края

Арест карт и счетов за долг по ЖКХ - Нельзя ли наказать ЖКХ за безосновательные действия?

Арест счетов в Сбербанке у двоих дольщиков за неоплату счетов ЖКХ - могут ли приставы заморозить счета в других банках?

Арест счетов после продажи квартиры - что делать и как вернуть деньги?

Как вернуть переплату за ЖКХ после продажи квартиры без участия нового собственника?\n2.

Проблема с выгребной ямой в моей квартире - как наказать ЖКХ и куда обратиться?

Арест счетов и права приставов - можно ли списывать всю сумму с карты при наличии долга по квартплате?

Где обратиться и как погасить задолженность за ЖКХ при продаже квартиры после ареста счетов

Незаконное изъятие средств и арест счетов - Как наказать судебных приставов за нарушение прав гражданина?

Через какое время после решения суда происходит арест счетов приставами? Какие сроки от подачи в суд до ареста счетов?

Арест счетов в сбербанке и возможность ареста счетов в другом банке по решению суда - вопросы о взыскании суммы и процентов

Как наказать ЖКХ за невыполнение обязанностей по содержанию общего имущества и защитить свою квартиру от воды в результате дождя

Как наказать ЖКХ за невыполнение утепления стен и борьба с ними в случае холода в квартире?

Как наказать ЖКХ за бездействие по ремонту ливневой трубы, приведшее к появлению плесени в квартире?

Арест счетов. Подскажите, правомерны ли действия ФССП по аресту счетов, если те не уведомили заранее?

Как наказать ЖКХ за ненадлежащее предоставление услуг и отсутствие собрания собственников жилья?

Арест счетов после продажи машины - Как решить проблему со штрафами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59