Кому принадлежит крыльцо, построенное на земле МКД?

Question

Уточняю, что крыльцо не является собственностью собственника нежилого помещения, а построено по проекту на земле, принадлежащей на праве общей долевой собственности МКД

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Крыльцо, построенное на общедомовой земле, является самовольной постройкой, если на его возведение не получено согласие 100% собственников помещений в МКД. Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ и ст. 51 ГрК РФ, реконструкция, связанная с уменьшением размера общего имущества, требует единогласного решения.

Для легализации необходимо провести общее собрание. Если кворум не набран или решение не принято, администрация может выдать предписание о сносе. Суд в таких спорах встает на сторону большинства собственников, если нарушены их права.

Проверьте, есть ли в протоколе собрания прямое указание на строительство именно этого крыльца. Если его нет — постройка незаконна.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа правового статуса крыльца. Поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД, любое строительство на нем должно быть согласовано с другими собственниками. Если крыльцо возведено по проекту и является частью нежилого помещения (например, входной группой), оно может принадлежать собственнику помещения при условии, что проект был утвержден и получены необходимые разрешения. В противном случае крыльцо может быть признано самовольной постройкой или частью общего имущества. **Разбор ситуации:** 1. **Статус крыльца:** Определите, является ли крыльцо неотъемлемой частью нежилого помещения или отдельным объектом. Если оно конструктивно связано с помещением и обслуживает только его, то может считаться его частью. 2. **Земельный участок:** Так как земля принадлежит всем собственникам МКД, возведение крыльца без их согласия (например, решения общего собрания) может нарушать права. Даже если проект был, необходимо убедиться, что он одобрен. 3. **Разрешительная документация:** Проверьте наличие разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода в эксплуатацию. Если их нет, крыльцо может быть самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). 4. **Право собственности:** Если крыльцо является частью нежилого помещения, то оно принадлежит владельцу помещения. Если это отдельное строение (например, навес), то для признания права собственности потребуется регистрация. **Резюме:** Вопрос решается на основе документов (проект, разрешения, решение собрания). Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретной ситуации и подготовки правовой позиции. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кому принадлежит крыльцо, построенное на земле МКД?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Пол подъезда и крыльцо МКД выложены скользкой плиткой, каким образом воздействовать на УК для решения этого вопроса?

Управляющая Компания не очистила крыльцо МКД от снега всю зиму

Соседи построили многоквартирный дом вблизи нашего участка - кому принадлежит земля и что делать?

Кому принадлежит крыльцо входа в отдельное нежилое помещение в многоквартирном доме - ТСЖ или собственнику этого помещения?

Кому принадлежит крыльцо в магазин собственника в доме ТСЖ.

Спорный загородный дом - Как соседи построили крыльцо и пересекли границы частной собственности

Намерены построить крыльцо и гараж после падения старой пристройки к дому - нужно ли разрешение?

Как сохранить спокойствие и безопасность, живя на первом этаже

На моем участке проходят трубы теплотрассы могу ли я построить крыльцо над ними.

Владелец угловой квартиры задается вопросом - можно ли соседу прорубить вход и построить крыльцо рядом с окнами?

Правильно ли построили крыльцо с навесом от дома до забора соседей?

Могу ли я построить крыльцо до перевода в нежилое помещение?

Соседи в многоэтажном доме построили крыльцо на общей проездной дороге, мешая нам добраться до нашей квартиры

Кто отвечает за уборку мусора на крыльце МКД – дворник или уборщица?

Крыльцо многоквартирного дома-это чьё имущество?

Крыльцо многоквартирного дома является общим имуществом?

Проблема бродячих собак и самовольной ямы под крыльцом МКД - куда обратиться и как решить ситуацию?

Как обратиться за установкой поручней на крыльце МКД для инвалидов-колясочников?

Как составить жалобу в прокуратуру из-за отказа управляющей компании установить пандус на крыльцо многоквартирного

Как разрешить проблему с установкой пандуса на парадное крыльцо многоквартирного дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59