Как поступить с долгом за вывоз мусора, оставшимся от прошлых собственников?

Question

Добрый день.
Прислали уведомление о задолженности по вывозу мусора за период 01.11.2020г.-31.12.2020 г.
Дело в том, что данную квартиру купили мы в конце ноября 2020 года и после оформления у нас уже был новый лицевой счет по оплате, по которому в декабре 2020 года происходила оплата за данную услугу.
А задолженность висит по лицевому счету, который принадлежал прошлым собственникам.
Как быть в данной ситуации?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Добрый день. Требование оплатить чужой долг незаконно. Вы отвечаете по коммунальным платежам только с момента регистрации права собственности, а не за предыдущих владельцев.

Объяснение и порядок действий:

1. Ваша обязанность по оплате услуг ЖКХ, включая вывоз мусора, возникла исключительно с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН (ориентировочно конец ноября 2020 г.) . Задолженность, образовавшаяся до этой даты, лежит на прежнем собственнике (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) .

2. Региональный оператор не вправе предъявлять вам старый долг по лицевому счету прежних хозяев.

3. Порядок действий: направьте региональному оператору письменное заявление (Почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении) с требованием произвести перерасчёт и исключить долг за период до вашего владения. Приложите копию договора купли-продажи и квитанцию об оплате за декабрь 2020 года по вашему лицевому счету.

4. Если получите отказ, сразу обращайтесь с жалобой в Госжилинспекцию и Прокуратуру.

Алекс И.И. · Answer

Вы не обязаны оплачивать задолженность, возникшую до момента приобретения вами квартиры, так как она относится к периоду, когда собственником было иное лицо. Согласно законодательству, обязательства по оплате коммунальных услуг переходят к новому собственнику только с момента регистрации права собственности. Таким образом, долг за период 01.11.2020 – 31.12.2020 должен быть погашен предыдущим владельцем.

**Ваши действия:**
1. Соберите документы, подтверждающие дату перехода права собственности (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН) и факт открытия нового лицевого счета (квитанции об оплате за декабрь 2020).
2. Направьте письменную претензию в орган, выставивший уведомление (ТСЖ, управляющая компания или региональный оператор), с требованием исключить задолженность из вашего лицевого счета и перевыставить её предыдущему собственнику. Приложите копии документов.
3. Сохраните копию претензии и уведомление о вручении (или отправьте заказным письмом с описью вложения).
4. Если после претензии долг продолжают требовать, обратитесь в жилищную инспекцию или в суд.

**Краткое резюме:** Вы не несете ответственности за долги предыдущего собственника. При подтверждении вашей правоты поставщик услуг обязан аннулировать задолженность по вашему счету.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вежливо ответить, что не по адресу требуют.

Строков Виктор Александрович · Answer

Сделайте копию выписки из ЕГРН (или свидетельства о праве собственности) с датой оформления, договор купли-продажи и квитанцию, подтверждающую, что с декабря 2020 года вы платите вовремя.

Напишите заявление в абонентский отдел регионального оператора по вывозу мусора (или в вашу Управляющую компанию, если квитанции идут от нее). К заявлению приложите копии вышеуказанных документов.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Согласно законодательству, задолженность за вывоз мусора (обращение с ТКО) не переходит к новому собственнику квартиры, если в договоре купли-продажи не было специального условия о передаче долгов. В большинстве случаев договоры содержат пункт о том, что жильё передаётся без долгов. Таким образом, вы не обязаны оплачивать задолженность, которая образовалась до момента перехода права собственности на квартиру.

Что нужно сделать

Уведомить регионального оператора о смене собственника. Для этого необходимо обратиться в абонентский отдел по месту нахождения квартиры и предоставить документы, подтверждающие переход права собственности. Потребуются:

договор купли-продажи;выписка из ЕГРН (в ней указана дата перехода права собственности);информация о зарегистрированных в квартире лицах (для актуализации данных в базе регоператора).

Подать заявление о перерасчёте. В заявлении следует попросить исключить задолженность прежнего собственника из лицевого счёта и открыть новый счёт на ваше имя. Специалист абонентского отдела разъяснит дальнейшие действия.

Дождаться перерасчёта. После проверки документов региональный оператор произведёт перерасчёт. Данные в лицевом счёте обновятся, и дальнейшие начисления будут вестись с нуля.

Важные нюансы
Лицевой счёт не меняется при смене собственника, так как он привязан к адресу, а не к владельцу. Однако после перерасчёта в нём будут отражены актуальные данные. Если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что долги переходят к покупателю, то ситуация меняется. В таком случае задолженность станет вашей обязанностью. Поэтому важно внимательно изучить условия договора. Региональный оператор может инициировать судебное взыскание долга с прежнего собственника. В этом случае после получения судебного приказа судебные приставы займутся взысканием с бывшего владельца. Если региональный оператор отказывается действовать

Если после предоставления документов региональный оператор продолжает требовать оплаты долга или отказывается делать перерасчёт, можно:

Подать жалобу в орган исполнительной власти субъекта по вопросам ЖКХ (например, в департамент ЖКХ). Обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и обязании регионального оператора открыть новый лицевой счёт. Рекомендации

Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, при покупке квартиры всегда запрашивайте у продавца справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Также можно самостоятельно проверить информацию у поставщиков услуг.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Игнорируйте.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Сходить в абонентский отдел и разобраться с долгом

Как поступить с долгом за вывоз мусора, оставшимся от прошлых собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Договор на вывоз мусора не заключали. Пришла квитанция на вывоз мусора её оплатили как отказаться от вывоза мусора и оплаты.

Договор никто не заключал, никто не предупреждал, что включат новую услугу.

Как получить справку от снт о том, что я платила в СНТ за вывоз мусора, так как за вывоз мусора я платила и по месту проживания.

Отсутствие мусоросборников в частной деревне - кому должен платить за вывоз мусора?\n2.

Обязан ли я платить за вывоз мусора если договор на вывоз мусора в сельском поселении не заключён.

Почему квитанция за электричество включает плату за вывоз мусора, если договор на вывоз мусора не был подписан?

Должен ли собственник дома оплачивать вывоз мусора, если он проживает в другом месте, но уже оплачивает за вывоз мусора там?

Организации, зарегистрированной в 2012 году, отказано в утверждении тарифов на вывоз мусора от населения

Или Как разделить счета на электроэнергию и вывоз мусора при долевой собственности после пожара?

Живу в Москве, плачу за вывоз мусора. Должен ли я платить за вывоз мусора в частном доме в Московской области?

Как оплатить только воду в частном доме, где в квитанции ЖКХ указаны две графы - вывоз мусора и вода

Я живу в городе, купил дом в деревне. Оплачиваю вывоз мусора в городе. Обязан ли я оплачивать вывоз мусора и в деревне?

Требования владельца салона красоты по заключению договора на вывоз мусора

Живу в деревне, в частном доме, договор на вывоз мусора не заключал, обязан ли я платить за вывоз мусора.

В частном доме оплачиваю вывоз мусора. ИП по прописке. Нужно ли дополнительно оплачивать вывоз мусора?

Обязан ли самозанятый заключать договор с ЖКХ на вывоз мусора? Если открыла салон у себя во дворе, где за вывоз мусора плачу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59