Можно ли продать подаренную квартиру до 3 лет без налога при наличии детей?

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками.

К Вашей ситуации применяется срок 3 года, однако

ст. 217.1 НК РФ:

доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения, если одновременно соблюдаются следующие условия:

— налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее 2-х детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, или вне зависимости от возраста, если дети признаны судом недееспособными), или налогоплательщик является одним из указанных детей.

— Вы продаете одно жилое помещение и покупаете другое жилье (или долю в нем) в России.

— Новое жилье дороже старого (или стоимость доли больше стоимости продаваемой доли).

— Площадь/стоимость приобретаемого жилья больше площади/стоимости продаваемого — можно применить кадастровую стоимость…

— Сделки купли-продажи (продажа старого и покупка нового жилья) совершаются в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком на основании договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного, если Ваша семья будет соответствовать предъявленным требованиям в законе, то можно будет рассмотреть возможность продажи квартиры без неуплаты налога от полученной прибыли… На практике: доказать этот факт в налоговой будет непросто...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.