Можно ли использовать один лицевой счет для оплаты ЖКУ сожителями по договору соцнайма?

Здравствуйте

Использование одного лицевого счета для оплаты ЖКУ сожителями (не родственниками) по договору соцнайма не запрещено законом, если все зарегистрированные лица (или фактически проживающие) договорились о порядке оплаты. Однако при возникновении споров или уклонении одного из сожителей от оплаты единственным законным способом принудительного раздела обязанностей является разделение лицевого счета или определение порядка оплаты через суд. Словесный договор не защищает от претензий управляющей компании и не позволяет взыскать долг с конкретного лица без судебного решения.

1. Основание обязательств по оплате ЖКУ для нанимателя и членов его семьи

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) , обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы: наниматель жилья по договору соцнайма обязан вносить:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт общего имущества;

плату за коммунальные услуги.

Если в квартире проживают другие лица, не являющиеся членами семьи (сожители), их правовое положение регулируется статьей 69 ЖК РФ. Она устанавливает, что к членам семьи нанимателя относятся:

супруг;

дети;

родители.

Сожители (лица, не состоящие в зарегистрированных семейных отношениях) не признаются членами семьи нанимателя по смыслу жилищного законодательства. Они могут быть признаны членами семьи в исключительном порядке (через суд) при условии совместного проживания и ведения общего хозяйства, но для этого нужны доказательства.

Вывод: Если сожители официально зарегистрированы в договоре соцнайма и в реестре зарегистрированных, они обязаны оплачивать ЖКУ солидарно с нанимателем. Если они проживают без регистрации (не включены в договор), то обязательства по оплате ЖКУ перед управляющей компанией несет только наниматель.

2. Допустимость «словесного договора» об оплате

Гражданское законодательство РФ допускает устные сделки (ст. 159 ГК РФ), но с важным ограничением: сделки, для которых законом или соглашением сторон не требуется письменная форма, могут быть совершены устно. Однако договор о порядке оплаты ЖКУ не является строго формальным — стороны (наниматель и сожители) могут договориться устно.

Статья 161 ГК РФ — сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны быть в простой письменной форме, но договор между физическими лицами об оплате ЖКУ (не связанный с передачей недвижимости) может быть устным. Сложность: доказать условия такого договора при споре практически невозможно.

Статья 408 ГК РФ — обязательство прекращается надлежащим исполнением. Если сожитель устно согласился платить часть и регулярно платил (например, переводом с пометкой «за квартиру»), это может быть признано фактическим исполнением обязательства. Но это не помешает нанимателю остаться должником перед управляющей компанией в случае, если сожитель перестанет платить.

Вывод: Словесный договор юридически действителен, но практически не защищает ни одну из сторон при конфликте.

3. Необходимость разделения счетов

Разделение лицевых счетов — это не обязанность, а судебный механизм принудительного закрепления обязанностей. Если сожители не могут договориться, каждый из них вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка участия в расходах.

Основание:

Статья 155 ЖК РФ — плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим.

Пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 — если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору соцнайма, не достигнуто соглашение об оплате, суд вправе определить порядок и размер участия каждого в расходах, включая обязанность выдачи отдельных платежных документов.

Практика:

Если сожители зарегистрированы в договоре соцнайма — суд может разделить счета пропорционально доле в праве пользования или по соглашению.

Если сожители не зарегистрированы — наниматель остается единственным ответственным лицом, и разделение счетов невозможно до тех пор, пока они не будут признаны членами семьи (через суд) или не будут включены в договор соцнайма.

4. Ответственность за неуплату

Статья 155 ЖК РФ (ч. 14) — за несвоевременную оплату ЖКУ начисляются пени.

Важно: если платит наниматель (через свой лицевой счет), а сожители не перечисляют ему деньги, управляющая компания взыскивает долг с нанимателя. Наниматель может затем взыскать эти деньги с сожителя в порядке регресса (если докажет факт солидарной обязанности), но это отдельный судебный процесс.

Риски для нанимателя:

Долг за ЖКУ остается на нем.

Возможно отключение коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ).

Возможно выселение (ст. 90, 91 ЖК РФ) в случае систематической неуплаты.

Рекомендуемый алгоритм действий для нанимателя или сожителя:

Заключить письменное соглашение о порядке оплаты ЖКУ с указанием долей каждого и ответственности за просрочку (ст. 421 ГК РФ — свобода договора). Это не замена разделению счетов, но доказательство в суде.

При возникновении спора обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов. УК обязана выдать отдельные платежные документы только на основании решения суда или согласия всех зарегистрированных.

Подать иск в суд об определении порядка оплаты: указать размер долей (например, каждый платит пропорционально числу зарегистрированных), со ссылкой на ст. 155, 156 ЖК РФ и п. 30 Постановления Пленума ВС № 22.

Собрать доказательства фактической оплаты (квитанции, выписки по счетам с пометками) — для суда.

Законно ли использовать один лицевой счет для сожителей по устной договоренности?

Да, законно — никто не обязывает разделять счета. Но это крайне рискованно для нанимателя (он остается главным должником) и не дает реальных рычагов воздействия для сожителя (он не может заставить нанимателя нести его долю). Если кто-то перестает платить, единственный способ восстановить справедливость — обратиться в суд с требованием разделения счетов или взыскания неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

С уважением Светлана Б

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

По договору социального найма нельзя использовать один лицевой счёт для сторонних сожителей на основании только устного соглашения об оплате ЖКУ. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности, включая обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. При этом солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения. Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Это означает, что кредитор (управляющая компания, ресурсоснабжающая организация) вправе требовать оплаты от любого из солидарных должников в полном объёме.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) не содержит прямого запрета на использование одного лицевого счета для нескольких нанимателей по договору социального найма. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на нанимателя (часть 3 статьи 67 ЖК РФ). Если в квартире проживают несколько нанимателей, они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

Словесное соглашение об оплате ЖКУ между сожителями может быть основанием для совместного использования одного лицевого счета. Однако, для предотвращения разногласий и обеспечения прозрачности расчетов, рекомендуется заключить письменное соглашение, определяющее порядок и размер участия каждого нанимателя в оплате ЖКУ.

В случае невозможности достижения согласия между нанимателями, или при возникновении споров, возможно разделение лицевых счетов. Разделение лицевых счетов может быть осуществлено как во внесудебном порядке (по соглашению сторон), так и в судебном порядке. Судебный порядок предполагает обращение в суд с исковым заявлением о разделе лицевых счетов. Суд может определить порядок и размер участия каждого бывшего члена семьи в расходах, исходя из его доли в общей площади жилья, и возложить на наймодателя обязанность заключить соглашение и выдать отдельный платежный документ (пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Здравствуйте! Один лицевой счет использовать можно, и это стандартная законная практика, однако словесный договор несет в себе огромные юридические риски для основного нанимателя.

По закону разделение лицевого счета в муниципальном жилье невозможно. Вместо этого через суд или управляющую компанию (УК) определяется порядок оплаты ЖКУ с выдачей отдельных платежных документов. Ниже подробно разобраны правила оплаты, скрытые риски и варианты безопасного оформления отношений с сожителями.

Статус сожителей и ответственность по закону. Юридические последствия зависят от того, в каком качестве «сторонние сожители» находятся в квартире: Временные жильцы (без регистрации или с временной регистрацией): Они могут проживать в квартире бесплатно до 6 месяцев с согласия наймодателя (муниципалитета) и всех членов семьи (ст. 80 ЖК РФ). Временные жильцы не несут самостоятельной ответственности перед УК за оплату ЖКУ. Всю ответственность за них несет основной наниматель.

Официально вселенные члены семьи (с постоянной регистрацией): Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по оплате ЖКУ (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Это значит, что если они откажутся платить, УК имеет право взыскать 100% долга с любого зарегистрированного лица — чаще всего с основного нанимателя, у которого есть официальный доход. Бывшие члены семьи (сохранившие постоянную регистрацию): Если семейные отношения прекращены, но сожители остались прописаны, они самостоятельно отвечают по своим обязательствам (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Только в этом случае можно официально требовать от УК выписки отдельной квитанции.

Почему словесный договор — это опасность? Если квитанция приходит одна, а сожители отдают свою долю «на честном слове», наниматель юридически не защищен: Риск долга и выселения: Если сожители перестанут давать деньги, долг перед УК будет копиться на имени нанимателя. Наличие долгов свыше 6 месяцев по договору соцнайма — это законное основание для выселения всей семьи через суд (ст. 90 ЖК РФ).Невозможность доказать обман: Без письменных расписок или договора наниматель не сможет через суд взыскать с сожителей неосновательное обогащение или их долю расходов.

План действий: как обезопасить себя. Для законного и безопасного распределения трат выберите один из двух путей.

Вариант 1. Заключение письменного соглашения (без суда)Вместо словесного договора составьте письменное соглашение о порядке компенсации расходов на ЖКУ. Нотариус для этого не нужен. Что указать: Кто какую долю оплачивает (например, 1/2 или пропорционально площади/счетчикам), в какой срок передаются деньги (до 10-го числа месяца) и как фиксируется факт передачи (перевод на карту с комментарием «Оплата ЖКУ за [месяц]» либо бумажная расписка).Плюс: При нарушении договора сожителями наниматель сможет легко вернуть свои деньги через суд.

Вариант 2. Определение порядка оплаты (выдача отдельных квитанций)Если сожители постоянно зарегистрированы в муниципальной квартире (вписаны в договор соцнайма или признаны членами/бывшими членами семьи), можно официально разделить платежки: Мирный путь: Все дееспособные жильцы составляют и подписывают соглашение о распределении долей в оплате. С этим документом и паспортами нужно обратиться в ЕИРЦ / Управляющую компанию / ТСЖ. Если УК соглашается, она начнет присылать отдельные квитанции. Через суд: Если сожители или УК отказываются от соглашения, наниматель имеет право подать в районный суд иск об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К иску прикладываются копия договора соцнайма, выписка из домовой книги (справка о составе семьи) и копия финансово-лицевого счета. Суд установит доли, и УК будет обязана выдавать сожителям персональный платежный документ. В таком случае долги сожителя перестанут быть проблемой нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Это означает, что управляющая организация или поставщик услуг вправе требовать внесения платы как от всех проживающих совместно лиц, так и от любого из них в отдельности (в полном объеме или в части).Законодательство не запрещает гражданам, проживающим совместно, договариваться между собой о порядке распределения расходов на оплату ЖКУ. Вы можете самостоятельно распределить доли в оплате и вносить средства на один лицевой счет. Однако такой «словесный договор» не имеет юридической силы для управляющей организации или ресурсоснабжающей организации.

Если один из сожителей перестанет вносить свою часть платы, управляющая организация вправе предъявить требование о погашении всей суммы задолженности к любому из зарегистрированных лиц (в силу солидарной ответственности). Внутренняя договоренность между вами не освобождает вас от солидарной ответственности перед поставщиком услуг.Вы можете продолжать использовать один лицевой счет, если между вами есть доверие и договоренность. Однако, чтобы обезопасить себя от ответственности за чужие долги по ЖКУ, рекомендуется официально закрепить порядок оплаты. Если договориться не удается, вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Никакой необходимости при таких обстоятельствах делить счета нет, каждый платит свою половинку и всё.

Личный кабинет каждый заводит На своём устройстве.

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, вполне возможно использовать один лицевой счет для оплаты ЖКУ сожителями по договору соцнайма.

Но и частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, с юридической точки зрения, в противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь !

Договор социального найма и оплата ЖКУ: Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Если в жилом помещении проживают несколько нанимателей или членов семьи нанимателя, они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Разделение лицевых счетов: Жилищное законодательство РФ прямо не предусматривает возможность разделения лицевых счетов. Однако, оно допускает возможность раздельной оплаты жилищно-коммунальных услуг по разным платежным документам.

Соглашение сторон: Если все наниматели (или проживающие в помещении лица, имеющие право пользования) достигли согласия относительно порядка оплаты ЖКУ, они могут заключить письменное соглашение о разделе лицевого счета. Управляющая организация (или ресурсоснабжающая организация) обязана выставлять отдельные платежные документы при наличии такого соглашения (п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Судебный порядок: В случае недостижения согласия между нанимателями (или проживающими лицами) относительно порядка оплаты ЖКУ, вопрос о разделе лицевых счетов может быть решен в судебном порядке. Суд может определить порядок и размер участия каждого в расходах, исходя из его доли в общей площади жилья, и возложить на наймодателя обязанность заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Словесный договор: Словесный договор об оплате ЖКУ между сожителями не является достаточным основанием для разделения лицевых счетов управляющей организацией. Для официального разделения оплаты требуется письменное соглашение между всеми сторонами или решение суда.