Правомерно ли начисление за домофон по площади и как отказаться?

Вопрос о начислении платы за домофон и возможности отказа от этой услуги регулируется жилищным законодательством и договором управления.

1. Правомерность начисления за домофон по площади

Если домофон является частью общего имущества многоквартирного дома (например, подъездный домофон), то расходы на его обслуживание распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности. Доля определяется как отношение площади помещения к общей площади дома (ст. 37, 39 ЖК РФ). Таким образом, начисление платы за квадратный метр жилой площади правомерно, если решение принято общим собранием собственников или предусмотрено договором управления.

Если же домофон относится к индивидуальному пользованию (например, квартирный домофон), то плата должна взиматься по числу квартир, а не по площади. В этом случае начисление по метражу неправомерно и может быть оспорено.

2. Как изменить плату на начисление по числу квартир

Чтобы изменить способ расчета, необходимо инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В повестку дня включается вопрос об изменении порядка оплаты за обслуживание домофона — установление фиксированной платы с квартиры. Решение принимается большинством голосов (не менее 2/3, если это касается общего имущества). После принятия решения управляющая компания обязана пересмотреть начисления.

3. Как отказаться от услуг домофона

Отказ возможен, если домофон не является обязательным элементом общего имущества. Если он входит в состав общего имущества, отказаться от услуги можно только путем демонтажа, что требует решения общего собрания (ст. 36 ЖК РФ). В противном случае вы обязаны оплачивать содержание общего имущества. Если же домофон — дополнительная услуга (например, договор с индивидуальной абонентской платой), вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив управляющую компанию.

Резюме

Начисление платы за домофон по площади жилья правомерно, если оно основано на решении собрания собственников или договоре. Для изменения порядка оплаты или отказа от услуги необходимо созвать общее собрание. В случае неправомерных начислений вы вправе обратиться с жалобой в ГЖИ или суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.