Как документально оформить выписку из муниципальной квартиры с выплатой компенсации?

Те, кто вам это утверждают, частично правы, но они путают понятия: продать муниципальное жилье нельзя, а отказаться от права пользования за деньги — законно. Прямого запрета в законе на такие выплаты нет. Действует базовый принцип гражданского права: «Разрешено всё, что не запрещено законом» (ст. 1, 421 ГК РФ — принцип свободы договора).Юридическая база, на которую вы можете опираться, выглядит следующим образом:

1. Какая норма права это регулирует? Статья 421 ГК РФ (Свобода договора): Граждане могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Главное, чтобы он не нарушал чужие права. Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ: Члены семьи нанимателя имеют равные права на квартиру. Соответственно, человек имеет право добровольно отказаться от этих прав. Статья 40 Конституции РФ: Никто не может быть произвольно лишен жилища. Поэтому ваш сожитель отказывается от права на жилье добровольно и за плату, что исключает нарушение его конституционных прав.

2. Почему вам говорят, что это запрещено? Люди путают эту процедуру с куплей-продажей. Действительно, заключить «договор купли-продажи доли муниципальной квартиры» незаконно, и нотариус его не заверит. Квартира принадлежит городу, и приватизировать или продать её по частям нельзя. Но вы заключаете не договор купли-продажи, а Соглашение об урегулировании взаимных претензий и добровольном снятии с регистрационного учета с выплатой компенсации. Вы платите не за «стены», а за то, что человек добровольно освобождает жилье. Судебная практика признает такие соглашения законными, так как они не нарушают права собственника (муниципалитета), а лишь меняют состав жильцов.

3. Как правильно назвать соглашение, чтобы нотариус его принял? Придите к нотариусу и попросите оформить: «Соглашение о добровольном отказе от права пользования жилым помещением и выплате денежной компенсации». В тексте обязательно укажите, что после получения денег гражданин обязуется выписаться, не претендует на участие в будущей приватизации этой квартиры и обязуется не вселяться в неё вновь.