Как отказаться от приватизации для себя и несовершеннолетней дочери?

Question

Здравствуйте. Помогите разобраться.
По сносу жилья дали другую квартиру в соцнайм. Были у нас бабушка, ее 2сыновей, дочь (мать моя) со мной и братом, 6 человек. В 2020г я родила дочь и ее автоматически вписали в соцнайм. До 25 года умерли бабушка и 2 ее сыновей. А соц найме остались мать, брат, я и дочь. В 24г мы с супругом купили жильё в ипотеку с вложением маткапитала. И выписались с дочерью. Сейчас нужно приватизировать квартиру. И я хочу отказаться от участия вместе с дочерью. Опека дала отказ. Есть ли вариант, чтоб дочь тоже не участвовала в приватизации? В ипотечной квартире ее доля ещё не выделена, сказали, что только после выплаты. Мать хочет ее продать и купить другое жилье.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Никакого отказа Вам не нужно делать. Вы снялись с учета, выехали , все права по договору соцнайма утратили, а потому и прав на приватизацию не имеете ни Вы ни дочка.
Матери и брату нужно обратиться за приватизацией на себя, собрав все документы. Получить отказ и по суду его обжаловать.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация требует комплексного анализа. Вы хотите отказаться от приватизации квартиры по соцнайму, а также добиться, чтобы ваша несовершеннолетняя дочь не участвовала в приватизации. Опека уже отказала, что типично, поскольку отказ от приватизации для несовершеннолетнего считается ухудшением его жилищных прав.

**Правовой статус дочери**
Дочь была включена в договор соцнайма с рождения. Даже если вы выписались из квартиры, она сохраняет право пользования как член семьи нанимателя. Для исключения её из договора нужно согласие всех сторон, включая опеку.

**Почему опека отказала**
Опека обязана защищать интересы ребёнка. Отказ от приватизации лишает дочь возможности получить долю в собственности. Наличие ипотечной квартиры, где доля ещё не выделена, не является для опеки достаточным основанием, так как это будущее и не гарантированное право.

**Возможные варианты**
1. **Оспорить отказ опеки в суде**. Если вы сможете доказать, что дочь обеспечена жильём (например, предоставив обязательство о выделе доли после погашения ипотеки), суд может разрешить отказ. Однако это сложно.
2. **Добровольное исключение дочери из соцнайма**. Если дочь фактически не проживает в квартире, а вы докажете, что её постоянное место жительства – ипотечная квартира, можно подать заявление об исключении. Но опять же потребуется согласие опеки.
3. **Не приватизировать квартиру сейчас**. Вы можете оставить квартиру в соцнайме до тех пор, пока не решится вопрос с долей дочери в ипотечной квартире. Тогда после выделения доли можно будет снова обратиться к опеке.

**Резюме**
На данный момент без согласия опеки отказаться от приватизации за дочь невозможно. Рекомендую обратиться к юристу для оценки шансов в суде или рассмотреть альтернативные стратегии: например, выделить долю дочери в ипотечной квартире досрочно (если это позволяет договор с банком) или оформить обязательство у нотариуса. Мать может продать ипотечную квартиру только после погашения ипотеки или с согласия банка, что также усложняет ситуацию.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Отказ органа опеки обоснован - несовершеннолетняя дочь не может быть исключена из приватизации без предоставления ей равноценного жилья или доли. Пока доля в ипотечной квартире не выделена, опека откажет повторно. Доля в ипотечной квартире на дочь уже выделена нотариально или только планируется после погашения ипотеки?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если дочь несовершеннолетняя, отказ от участия невозможен.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Доброе утро!

В Вашей ситуации исключить ребенка из приватизации возможно только при согласии органа опеки либо через суд при доказательстве, что жилищные права ребенка не ухудшаются. Пока доля ребенка в ипотечной квартире фактически не выделена, опека обычно отказывает в отказе от приватизации.

Правовое основание: ст. 37 ГК РФ, ст. 56, 60 СК РФ

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Увы,но отказ от приватизации ухудшает имущественное положение несовершеннолетней и пока она не достигнет возраста 18 лет или вы не обжалуете отказ органа опеки в суде (добившись положительного результата ) - не сможете решить проблему

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Только с согласия отдела опеки можно отказаться от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка. Даже после выделения доли в ипотечной квартире опека не обязана давать согласие.

Петр · Answer

Если вы ранее выписались с дочерью из старой квартиры - то вы вообще не можете участвовать в приватизации этой квартиры.
В этой связи непонятно - почему вы обсуждаете с опекой возможность "отказа от приватизации".

Как отказаться от приватизации для себя и несовершеннолетней дочери?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли мне брать справку о не участии в приватизации несовершеннолетней дочери, если я хочу приватизировать кв. только на себя?

Проблемы при продаже приватизированной квартиры - Отсутствие отказа от приватизации несовершеннолетней дочери

Законно ли требование отца о вселении и регистрации несовершеннолетней дочери в муниципальной квартире?\n2.

Возможность выселения несовершеннолетней дочери при смерти нанимателя квартиры\n3.

Как помочь несовершеннолетней дочери отказаться от выставления откровенных фото в соцсетях - советы психолога

Отказ от приватизации и разрешение опеки на приватизацию для несовершеннолетней дочери

Как оформить приватизацию квартиры для несовершеннолетней дочери, участвовавшей в приватизации в 2000 году

Приватизация квартиры в 1993 году - право на повторную приватизацию для несовершеннолетней дочери

Приватизация для несовершеннолетней дочери - преимущества и трудности

Возможность дочери отказаться от наследства в пользу своей несовершеннолетней дочери

Проблема приватизации - Несовершеннолетняя дочь без прописки - как решить?

Возможна ли доля в квартире для несовершеннолетней дочери при приватизации, если она была прописана в одном году

Может ли несовершеннолетняя дочь отказаться от приватизации квартиры, прописанной в договоре 1992 года?

Были ли нарушены права несовершеннолетней дочери при приватизации квартиры и какие изменения были внесены в законодательство

Какие документы необходимы для отказа от приватизации квартиры для несовершеннолетней дочери при переезде на дом

Как самостоятельно оформить машину по ДКП на себя для несовершеннолетней дочери, если ты единственный родитель?

Долг по ипотеке - Участие в приватизации только для несовершеннолетней дочери?

Возможно ли переписать несовершеннолетнюю дочь несовершеннолетнюю дочь при переезде в комнату коммунальной квартиры?

Вопрос приватизации жилья для несовершеннолетней дочери, прописанной у отца

Каковы последствия приватизации квартиры для несовершеннолетней дочери и что ожидать при обращении в налоговую инспекцию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59