Законно ли снятие с очереди по программе жилья после развода?

Добрый вечер!

Снятие с программы спорное в части законности. После развода Вы с тремя детьми можете рассматриваться уже как неполная молодая семья, и если дом действительно перешел в собственность бывшего мужа, а у Вас и детей нет права собственности или обеспеченности жильем сверх учетной нормы, снятие с программы нужно оспаривать. Запросите в администрации письменное решение о снятии с очереди с конкретным основанием, проверьте, признали ли Вас утратившей статус нуждающейся, и подайте жалобу в вышестоящий орган или административный иск в суд. Если доли детей в доме сохранились либо за Вами осталось право пользования жильем, администрация могла учитывать это при оценке нуждаемости, но снятие должно быть мотивированным и подтвержденным документами.

Правовые основания:

- ст. 51, 52, 53, 56 ЖК РФ;

- ст. 34, 38, 39 СК РФ.

Почему же сняли? Возможные причины:

Формальный подход: когда дом был в ипотеке, ваша семья (включая мужа) уже была признана не нуждающейся (или обеспеченной выше нормы, или с «достаточным» жильем). После развода и передачи дома мужу изменился состав семьи, но администрация пересчитывает нуждаемость исходя из вашего нового состава. Если при этом выяснится, что на момент развода и раздела имущества дом уже был приобретен, и вы как бы «добровольно» передали свою долю бывшему мужу, а не продали и не купили жилье для себя и детей — могут посчитать, что вы ухудшили свои жилищные условия намеренно (ст. 53 ЖК РФ). А намеренное ухудшение (например, отчуждение жилья за год до подачи заявления или после постановки на учет) является основанием для отказа или снятия.

Несоответствие критерию «молодая семья»: если вам больше 35 лет на момент исключения — тоже снимут. Но вы об этом не пишете.

Ипотека на мужа: если дом был приобретен в ипотеку, и после развода муж остался единственным заемщиком, а вы перестали нести обязательства, то банк и органы местного самоуправления могут не считать дом вашим активом. Однако для программы важно, что вы не проживаете и не являетесь собственником. Но если вас сняли именно потому, что «у вас уже есть жилье» — это ошибка, так как оно больше не ваше.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, с учета нуждающихся снимают при утрате оснований для получения жилья . Основанием для участия в программе является нуждаемость — когда жилая площадь на каждого члена семьи меньше установленной нормы. Передача дома мужу не улучшила, а ухудшила ваше положение: теперь у вас с детьми нет собственного жилья. Это не утрата оснований, а наоборот — их сохранение.

Что делать

Получить письменное решение администрации о снятии с учета с указанием конкретного основания.

Обжаловать это решение в суде как незаконное, потребовав восстановить вас с детьми в очереди на ту же дату. Ссылаться на ст. 56 ЖК РФ и указывать, что жилищные условия ухудшились, а оснований для снятия нет.

Собрать документы: решение о снятии с учета, свидетельство о разводе, документ о переходе прав на дом бывшему мужу, справку об отсутствии у вас жилья в собственности. Срок на обжалование — 3 месяца со дня получения решения.

Согласно Жилищному кодексу РФ, нормы которого не предусматривают разделение семей, состоящих на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, и не предусматривают снятие с учета в связи с расторжением брака, вы были сняты с программы, вероятно, по причине утраты статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Основанием для снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях является утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения. Это может произойти, в частности, в случае увеличения размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи, если это приводит к превышению учетной нормы.

В вашем случае, если дом, перешедший в собственность бывшему мужу, привел к тому, что обеспеченность жильем на каждого члена семьи (включая вас и троих детей) стала выше учетной нормы, то это могло стать основанием для снятия с очереди.

Какое основание указано при снятии с очереди?