Какое из двух противоречащих решений судов о переходе земельного участка законно?

Question

Здравствуйте! Добрый день. Вышло постановление главы города о изъятии моего земельного участка. Я обратился в суд в 2002г с требованием провести гос регистрацию сделки при отчуждении моего участка. В суде администрация являясь ответчиком отказалась заключать письменно договор-купчую выкупа моего участка. Суд вынес решение в котором отказал в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении моего земельного участка так как отсутствует договор между мной и администрации о выкупе моего земельного участка. Решение суда вступило в законную силу. Администрация обратилась в суд в 2015г с требованием признать переход участка к администрации так как администрация нашла мой счёт в банке и без моего согласия перечислила 1500рублей. Суд удовлетворил требования администрации. Регистрационная палата отказалась регистрировать переход участка от меня к администрации так как есть решение суда от 2002г. я обратился в суд с жалобой на действия палаты. Суд признал действие палаты законное так как в 2002 году суд отказал в проведении регистрации перехода моего участка к администрации. Таким образом есть два противоположных решений судов. 1. В 2002г суд отказал в проведении госрегистрации перехода участка к администрации. 2. В 2015г суд признал переход участка к администрации. Вопрос - какое решение законное?

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Почему решение 2002 года выглядит законнее?

В 2002 году суд установил ключевой факт: отсутствует договор купли-продажи (письменная сделка). Без договора, подписанного обеими сторонами, государственная регистрация перехода права невозможна по закону (ст. 550, 551 ГК РФ). Администрация отказалась заключать договор — значит, не было воли сторон на сделку.

Суд отказал в регистрации, и это решение вступило в законную силу. Оно преюдициально (обязательно для всех последующих судов и госорганов при рассмотрении того же спора между теми же лицами).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложнена наличием двух противоречащих судебных решений: одно от 2002 года (отказ в государственной регистрации перехода права из-за отсутствия договора купли-продажи), другое от 2015 года (признание перехода участка к администрации на основании выплаты компенсации).

**Правовой анализ:**

1. **Приоритет судебных актов:** Оба решения вступили в законную силу. По общему правилу, более позднее решение суда по тому же предмету и между теми же сторонами может считаться отменяющим или изменяющим предыдущее, если оно вынесено с учётом новых обстоятельств. Однако в вашем случае предмет спора в 2002 и 2015 годах различается: в 2002 году рассматривался вопрос о регистрации сделки (договора выкупа), которого не было; в 2015 году – вопрос о признании перехода права собственности в связи с фактической выплатой компенсации (1500 рублей) и, вероятно, на основании постановления главы города об изъятии.

2. **Законность решения 2015 года:** Решение 2015 года могло быть принято в рамках административной процедуры изъятия земельного участка для государственных нужд. Если администрация доказала, что процедура изъятия была соблюдена (уведомление, оценка, выплата компенсации), суд мог признать переход права. Однако, если ваше согласие на изъятие не было получено, а компенсация перечислена без вашего ведома, это может быть основанием для отмены решения.

3. **Регистрация перехода:** Росреестр обоснованно отказал в регистрации, сославшись на решение 2002 года, которое прямо указывает на отсутствие договора. Однако, если решение 2015 года является вступившим в законную силу и никем не отменено, оно имеет преимущественную силу для регистрации. Вам необходимо обжаловать отказ Росреестра, аргументируя, что решение 2015 года является более поздним и должно быть исполнено.

**Действия:**

- Рекомендуется подать кассационную жалобу на решение 2015 года, указав на его противоречие решению 2002 года и нарушение ваших прав (отсутствие договора, принудительное изъятие без надлежащей процедуры).
- Одновременно можно обратиться в суд с заявлением о разъяснении противоречий между двумя решениями или о пересмотре решения 2002 года по вновь открывшимся обстоятельствам (выплата компенсации).
- Также возможно инициировать процедуру оспаривания самого постановления главы города об изъятии, если оно было принято с нарушениями.

**Резюме:** Оба решения законны в рамках тех обстоятельств, которые они рассматривали, но для устранения противоречия необходимо добиться отмены одного из них. Наиболее перспективно оспаривать решение 2015 года, так как оно основано на выплате без вашего согласия. До отмены этого решения Росреестр правомерно отказывает в регистрации, ссылаясь на решение 2002 года.

Если у вас есть похожий вопрос или требуется дополнительная консультация, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В описанной ситуации решение суда от 2002 года имеет приоритет перед решением от 2015 года. Это связано с тем, что вступившее в силу судебное решение является обязательным и не может быть отменено или изменено другим судебным актом без процедуры пересмотра (ст. 13 ГПК РФ).

Филин Сергей Петрович · Answer

Для начала нужно понять почему именно сейчас встал этот вопрос, если с момента последнего решения прошло уже более 11 лет. Что касается противоречий, то надо знать обстоятельства этих двух дел. Решение суда должно быть последовательным, если и в 2002 и в 2015 гг были одинаковые обстоятельства, то решение от 2002 г. должно иметь преюдицию. Если суду в 2015 г. о данном решении было известно, то суд в мотивировочной части должен пояснить почему решение от 2002 г. не преюдициально.

Александр · Answer

Регистрационная палата отказалась регистрировать переход участка от меня к администрации так как есть решение суда от 2002г. я обратился в суд с жалобой на действия палаты.Я обжаловал решение палаты. Суд признал действие палаты законное так как в 2002 году суд отказал в проведении регистрации перехода моего участка к администрации. в 2015г судья дала разъяснение по решению суда 2002г.

Какое из двух противоречащих решений судов о переходе земельного участка законно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Челябинск

Похожие вопросы

Разногласия между решениями судов - как действовать

Возможное решение суда - переход земельного участка в мою собственность в качестве компенсации за сгоревшую часть дома

Как оспорить уплату земельного налога, несмотря на решение суда о переходе земельного участка на прежнего владельца?

Неужели Комиссия может вынести решение, противоречащее решению суда?

Спор двух судов по переходу земельного участка к администрации - какое решение выполнять?

Продажа земельного участка, противоречащая законодательству - возможно ли обратиться в прокуратуру или администрацию?

Как поступить, если решение верховного суда противоречит решению суда первой инстанции?

Двусмысленность судебной практики

Момент перехода земельного участка в собственность на покупателя определяется фактической передачей договора

Как обратиться в Конституционный суд РФ с жалобой о противоречащих решениях суда и нарушении конституционных прав

Вопросы о применимости СНИПов и возможности принятия судебных решений, противоречащих этим нормам

Законно ли такое решение, может ли суд исключить запись из ЕГРН при этом новые границы не установить?

Распределение наследства в случае смерти отца - автомобиль, земельный участок и предметы обихода.

Сохраняется ли при переходе земельного участка в порядке дара его целевое назначение для нового правобриобретателя?

Пени при переходе земельного участка по договору дарения

Какая статья и кодекс регламентируют выплату арендной платы при переходе земельного участка из Неистребованных

Возможно ли использовать налоговый имущественный вычет при переходе земельного участка ИЖС в дар?

Сколько времени займет переходе земельного участка с одной категории на другой? И сколько обойдется это процедура? Спасибо.

Как оформить вступление в СНТ при переходе земельного участка в собственность дочери?

Статус закона о переходе земельного участка в собственность государству - необходимая информация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59