Можно ли восстановить регистрацию и вселиться после выписки?

Question

Здравствуйте.
Даритель в договоре указал "сохраняет право постоянного, бессрочного,безвозмездного пользования квартирой"
Одаряемый передарил квартиру матери.
Мать через 5 лет выгнала дарителя из квартиры и тот выписался. Прошло 3 года, даритель скитался по сьемным комнатам. Получил через МФЦ копию договора дарения и узнал об вышеуказанном пункте.
Вопрос: считается, что если выписался - утратившим право?
Можно ли восстановить регистрацию и вселиться в квартиру?

Быков Игорь Борисович · Accepted Answer

Что-то Вы темните..."Даритель...узнал об вышеуказанном пункте". А что, при подписании договора дарения он этот договор не читал? Или это сплошная "липа"?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: даритель передал квартиру, но сохранил за собой право бессрочного безвозмездного пользования. Одаряемый перепродал квартиру матери, которая выгнала дарителя через 5 лет. Даритель выписался и только через 3 года узнал о сохранённом праве. Вопрос: утрачено ли право пользования из-за выписки? Можно ли восстановить регистрацию и вселиться? Согласно ст. 577 ГК РФ, даритель вправе оговорить в договоре дарения право пользования подаренным имуществом. Такое право является ограниченным вещным правом и следует за вещью (ст. 216, 301 ГК РФ). Это значит, что оно сохраняется даже при смене собственника. Выписка из квартиры (снятие с регистрационного учёта) сама по себе не прекращает право пользования, если оно установлено договором. Добровольный выезд может быть расценён как отказ от права, только если даритель явно выразил намерение его прекратить. В данном случае даритель не знал о своём праве и был вынужден покинуть квартиру, что не является добровольным отказом. Для восстановления права необходимо обратиться в суд с иском о признании права пользования, вселении и обязании восстановить регистрационный учёт. Исходя из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его прав. Поскольку даритель узнал о нарушении только после получения копии договора (3 года назад), срок исковой давности (3 года, ст. 196 ГК РФ) не пропущен, но его нужно подтвердить. Судебная практика (например, Определение ВС РФ по делу N 5-КГ18-28) подтверждает, что право пользования, оговорённое в договоре дарения, сохраняется за дарителем независимо от смены собственника и не прекращается автоматически при выписке. Однако суд оценит, было ли выселение законным и не злоупотребил ли даритель своим правом. В вашем случае, если мать выгнала дарителя без законных оснований, это нарушение. Резюме: выписка не лишает права пользования, если оно было сохранено по договору. Вы вправе требовать в судебном порядке вселения и восстановления регистрации. Рекомендуется собрать доказательства (копию договора дарения с пунктом о праве пользования, документы о выписке, показания свидетелей) и подать иск по месту нахождения квартиры. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Резюме: выписка не лишает права пользования, если оно было сохранено по договору. Вы вправе требовать в судебном порядке вселения и восстановления регистрации.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, на данный момент, только через суд путем обращения с иском о вселении в квартиру на основании договора дарения и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Выписка не лишает права пользования, если оно было сохранено по договору. Вы вправе требовать в судебном порядке вселения и восстановления регистрации. Рекомендуется собрать доказательства (копию договора дарения с пунктом о праве пользования, документы о выписке, показания свидетелей) и подать иск по месту нахождения квартиры.

Можно ли восстановить регистрацию и вселиться после выписки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как восстановить регистрацию после выписки по фиктивной регистрации?

Как восстановить регистрацию после выписки по суду и правомерно ли это в данном случае?

Как восстановить регистрацию после выписки из квартиры и развода - возможные действия и исковые заявления

Как восстановить регистрацию после выписки из гражданского брака и получить собственное жилье?

Как восстановить регистрацию после выписки с общежития без согласия?

Вопросы Виктории Морозовой

Возможно ли восстановить регистрацию после добровольной выписки из квартиры, основанной на ложной информации и заблуждении?

Можно ли восстановить выписку после операции если прошло 6 лет?

Вопрос о возможности оспорить решение суда и восстановить регистрацию ребенка после его выписки из приватизированной

Как восстановить регистрацию ребенка после незаконной выписки

Как восстановить регистрацию для сдачи документов на российское гражданство, если я лежал в больнице и не делал ее после выписки?

Могу ли я восстановить регистрацию после продажи жилья при отмене решения суда?

Как восстановить регистрацию после снятия на основании доверенности - защита прав граждан

Как вернуть потерянную муниципальную квартиру и восстановить регистрацию после уезда мужа?

Как восстановить регистрацию после отмены судебного решения?

Как восстановить регистрацию после выселения из квартиры бывшей жены и прописать свою дочь от второго брака?

Как восстановить регистрацию после снятия с учёта по решению суда, если нет альтернативного жилья?

Как восстановить регистрацию после продажи квартиры и отбытия срока в тюрьме?

Как восстановить регистрацию после аннулирования без уведомлений и объяснений?

Как заменить просроченный паспорт РФ и восстановить регистрацию после выезда на ПМЖ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59