Обязан ли наниматель муниципального жилья заменять газовую горелку на автоматическую?

Дом признан аварийным

Здравствуйте

Что говорит закон о ваших обязанностях

По договору социального найма наниматель действительно обязан проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту традиционно относят такие работы, как побелка, окраска, замена оконных приборов, а также ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, к которому относится и газовое оборудование.

Однако ключевой момент в том, что замена технически сложного узла (например, горелки на автоматическую) — это не текущий, а капитальный ремонт. Его обязанность лежит на наймодателе, то есть на муниципалитете. Текущий ремонт направлен на поддержание исправности, а замена узла — на изменение технической сущности оборудования.

Кроме того, Постановление Правительства РФ №410 прямо указывает, что обязанность по капитальному ремонту внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) лежит на собственнике жилого помещения, то есть на муниципалитете, а не на нанимателе. Наниматель же заключает договор на техническое обслуживание и текущий ремонт такого оборудования.

Почему требование может быть незаконным

Требование заменить горелку за свой счёт может быть необоснованным по нескольким причинам:

Смешение понятий. Работники могут ошибочно считать замену частью текущего ремонта.

Инициатива без законных оснований. Решение о необходимости именно такой модернизации (а не обычного ремонта) должно приниматься с участием или по инициативе наймодателя, а не возлагаться на вас как финансовую нагрузку.

Риск навязывания услуг. Иногда подобные требования исходят от недобросовестных подрядчиков, которые стремятся заработать на жильцах.

Что можно сделать

Запросите письменное обоснование. Попросите представителей управляющей компании или газовой службы предоставить вам письменное предписание с указанием нормативного акта (закона, правил, технического регламента), обязывающего вас как нанимателя произвести именно такую замену за свой счёт.

Обратитесь в жилищный отдел администрации. Сообщите в муниципалитет, который является вашим наймодателем, о возникшей ситуации. Попросите разъяснить, входит ли данная работа в ваши обязанности по договору социального найма.

Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Если вопрос не решается, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Контролирующий орган проверит законность требований.

Важный нюанс: безопасность и техобслуживание

Вы обязаны обеспечить надлежащее содержание и регулярное техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО). Это означает, что вы должны заключить договор со специализированной организацией на его техобслуживание. Если при очередной проверке специалист выявит неисправность, которая требует именно ремонта (а не модернизации), устранять её будете вы. Но решение о замене на автоматическую систему, если она не прописана в обязательных нормативах, не может быть возложено на вас как финансовая обязанность.

Главное — не спешите тратить деньги. Требование заменить горелку за свой счёт с высокой вероятностью незаконно. Действуйте через официальные запросы и проверки, чтобы защитить свои права.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Обязанность по замене оборудования лежит на муниципалитете как собственнике жилья.

Нет, вы не вправе менять горелку. Более того, если поменять самостоятельно и, допустим, выкинуть старую, то могут возникнуть в последующем юридические последствия, так как это собственность муниципалитета.

Конечно, Вам не стоит тратиться на бесполезное оборудование муниципальной квартиры, тем более аварийной.

Купите в магазине современную недорогую индукционную панель, которая послужит Вам не один десяток лет. Готовить на ней одно удовольствие, избавитесь от смрада, копоти, и главное, беспрестанных проверок, поверок и поборов газлвых монополистов.

Вы не обязаны оплачивать замену газовой горелки на автоматическую в муниципальной квартире. Требование незаконно. Наймодатель (муниципалитет) должен произвести эту замену за свой счет как капитальный ремонт.

меня вызывают в суд или требуют статью которой я могу пользоватся

Никто в суд Вас не вызывает, а только запугивают судом - документы из служб внимательно читайте, иди лучше выбрасывайте не читая.