Каковы основания и ограничения нахождения сына бывшей жены в совместной квартире?

Он может вообще не покидать квартиру, проживать в ней постоянно. Он собственник доли.

С согласия одного из собственников - его матери.

С уважением.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, владение и пользование долевой квартирой осуществляется строго по соглашению всех собственников. Поскольку у вас по 1/2 доли, законные основания для нахождения там 25-летнего сына вашей бывшей жены отсутствуют.

Здравствуйте! Без вашего согласия он не имеет права находиться в квартире ни минуты, независимо от присутствия его матери. Вот юридические основания: Для нахождения в отсутствие матери: Совершеннолетний сын бывшей жены является для вас посторонним человеком. Проживание и нахождение третьих лиц в жилье на правах долевой собственности возможно только с согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Ваша бывшая жена не имеет права пускать его в дом без вашего одобрения. Для нахождения в присутствии матери (в качестве гостя): Даже как гость, он не может находиться в квартире дольше 23:00 без вашего согласия (время окончания дневного времени и начала режима тишины).

Исключение: Если сын официально прописан (зарегистрирован) в этой квартире, он имеет право находиться там круглосуточно.

Что делать: Если согласия вы не давали и прописки у него нет, вы имеете полное право требовать от него покинуть квартиру, а в случае отказа — вызывать полицию для выдворения постороннего лица.

Здравствуйте. Если сын бывшей супруги не является собственником доли в квартире и не имеет самостоятельного права пользования жилым помещением (например, не зарегистрирован в нём и не было отдельного соглашения между собственниками), то его нахождение в квартире обычно рассматривается как пребывание по приглашению одного из собственников. Поскольку бывшая супруга владеет 1/2 долей квартиры, она вправе приглашать гостей и родственников. Однако если её сын фактически проживает в квартире постоянно, пользуется помещением как жильём, хранит вещи, проживает в отсутствие матери и без вашего согласия, то может возникнуть спор о порядке пользования общим имуществом. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Поэтому вопрос не в том, «до скольки часов» он может находиться в квартире, а в том, является ли его пребывание временным посещением или фактическим проживанием. Если речь идёт о постоянном проживании без вашего согласия, у вас могут быть основания ставить вопрос об определении порядка пользования квартирой через суд. Для точной оценки нужно понимать, зарегистрирован ли сын в квартире и проживает ли он там постоянно или лишь периодически приходит к матери. При необходимости могу подготовить правовую позицию или исковое заявление на платной основе. С уважением, юрист Ашот Григорьевич.

Без судебного решения выселить сына нельзя; попытка самовольного выселения может привести к ответственности за нарушение прав жильца (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Ипотечный кредитор может потребовать от вас (собственника ½ доли) соблюдения условий договора, но не может требовать выселения члена семьи без судебного решения.

Итого – сын имеет законное право находиться в квартире на основании членства в семье собственника и согласия на приватизацию. Выселить его можно только через суд, предварительно дав ему официальное предупреждение о нарушениях.

Хотите, чтобы я подготовил образец предупреждения или исковое заявление о выселении?

Добрый вечер! Если квартира находится в общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого бывшего супруга), то бывшая жена вправе пользоваться квартирой и приглашать к себе гостей, в том числе своего совершеннолетнего сына. Однако его постоянное проживание в квартире без согласия второго собственника может быть спорным вопросом.

Если сын бывшей жены не является собственником, не зарегистрирован в квартире и фактически проживает там постоянно, второй собственник вправе требовать определения порядка пользования жильем либо обращаться в суд для защиты своих прав.

Правовые основания:

ст. 209, ст. 247 Гражданского кодекса РФ

* ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса РФ