Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу без справки о погашении?

Юлия, справку о погашении займа для снятия обременения можно получить через запрос в архив или в судебном порядке.

Здравствуйте

Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, а обременение не было снято вовремя, необходимо разобраться в причинах и предпринять действия для устранения проблемы. Обременение в таком случае может быть связано с невыполнением обязательств по выделению долей детям или с особенностями оформления сделки.

Почему могло возникнуть обременение

При покупке жилья с использованием материнского капитала закон обязывает оформить его в общую собственность родителей и детей с определением размеров долей по соглашению. Это требование закреплено в части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Обязанность выделить доли должна была быть выполнена в течение 6 месяцев:

с момента перечисления средств материнского капитала продавцу;

после снятия обременения с жилого помещения (если использовалась ипотека);

с момента ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства и т. д..

Если это не было сделано, на квартиру могло быть наложено обременение, которое ограничивает права собственника на распоряжение имуществом (продажу, дарение и т. п.).

Как получить справку о погашении обременения

Справка о погашении обременения обычно выдаётся организацией, которая его наложила (например, банком при ипотеке или продавцом при прямой оплате). Однако в вашем случае, если «семейная копилка» (вероятно, имеется в виду специальный счёт или механизм использования средств) закрыта, а справка утеряна, получить её напрямую может быть сложно.

Варианты действий:

Проверить выписку из ЕГРН. Закажите выписку через МФЦ, портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. В ней будет указано, есть ли на квартире обременение, его вид и лицо, в чью пользу оно наложено. Это поможет понять, кто мог наложить обременение и какие документы требуются для его снятия.

Обратиться в Социальный фонд России (СФР). Если обременение связано с использованием материнского капитала, стоит уточнить в СФР, есть ли у них информация о выполнении обязательств по выделению долей. Возможно, в их базе данных сохранились сведения о распоряжении средствами.

Проверить документы от продавца. Если квартира была куплена у конкретного продавца, попробуйте найти сохранившиеся договоры или соглашения, где могли быть прописаны условия снятия обременения.

Обратиться в суд. Если невозможно установить лицо, которое наложило обременение, или получить от него необходимые документы, можно подать исковое заявление в суд о снятии обременения. Суд может установить факт выполнения обязательств и обязать Росреестр снять обременение.

Что говорит закон

Федеральный закон №256-ФЗ обязывает оформить жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, в общую собственность родителей и детей.

Статья 44 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует вопросы снятия обременений. Для снятия обременения необходимо устранение причины его наложения, то есть выполнение обязательств, которые стали основанием для его установления.

Если доли детям не были выделены, это может привести к тому, что прокуратура оспорит сделку, обяжет вернуть средства материнского капитала в СФР или наложит запрет на сделки с квартирой до выделения долей.

Дальнейшие действия

Если в выписке из ЕГРН указано обременение, определите, кто его наложил, и обратитесь к этому лицу с требованием выдать справку о погашении.

Если получить справку невозможно, подготовьте исковое заявление в суд. В нём нужно будет доказать, что обязательства по использованию материнского капитала выполнены (например, через договоры, платёжные поручения, соглашения о выделении долей, если они есть).

После получения решения суда о снятии обременения подайте заявление в МФЦ или Росреестр с приложением этого решения.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Закажите выписку из ЕГРН: В ней будет указано, кто является залогодержателем (ваша «Семейная копилка»).

Получите выписку из ЕГРЮЛ: Она подтвердит, что организация ликвидирована и исключена из реестра.

Соберите доказательства оплаты: Найдите платежки, банковские выписки, договор займа, график платежей. Если платежи шли через банк, запросите архивные выписки за те годы.

Подайте иск в суд: Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Ответчик: В данном случае ответчиком будет выступать регистрирующий орган (Росреестр), так как организация-залогодержатель прекратила существование.

Суть иска: Вы просите суд признать обязательства по договору займа исполненными в полном объеме, а обременение (ипотеку) — прекращенным.

То, что организация закрылась, не означает, что квартира останется «в залоге» навсегда. Суды в таких случаях почти всегда встают на сторону собственника, если доказано, что долг был выплачен.

Поскольку использовался маткапитал, убедитесь, что вы выполнили обязательство по выделению долей детям (если это было предусмотрено). Росреестр может проверить это при снятии обременения.

С чего начать прямо сейчас? Закажите выписку из ЕГРН на квартиру (через Госуслуги или МФЦ) и выписку из ЕГРЮЛ на «Семейную копилку» на сайте ФНС. Это даст вам понимание, есть ли правопреемник, или вам сразу нужно готовить документы в суд.

Вам нужно обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки (ст. 25 Закона № 102-ФЗ, ст. 25.1 если кооператив ликвидирован) .

Чтобы снять обременение, вам нужно запросить выписку из Социального фонда России (СФР) о перечислении средств материнского капитала и на ее основании обратиться в суд с иском к кредитному кооперативу (даже если он закрыт) о признании обязательств исполненными и снятии залога.