Является ли отсутствие нотариального согласия супруги при дарении квартиры нарушением?

Одаряемый была мать, по доверенности от сына (она же жена). - Вот это сильно !

Несогласный в суде может обсудить.

Здравствуйте. Ваши сомнения напрасны — нарушения закона в описанной ситуации нет. Поясню, почему.

Ключевой момент: Договор дарения был удостоверен нотариусом. Нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон и отсутствие необходимости согласия третьих лиц в данном конкретном случае. Согласие супруга на дарение имущества, приобретенного в браке, требуется, если имущество является совместной собственностью. Но отец дарил квартиру сыну — а это безвозмездная сделка в пользу близкого родственника. Практика показывает, что на дарение одним супругом родственнику (сыну) согласие второго супруга не требуется, так как такие сделки не направлены на причинение ущерба интересам семьи.

Что именно произошло и почему это законно:

Мать подписала договор дарения как представитель сына по доверенности, а не как сторона сделки. Подпись она ставила за одаряемого (сына), а не за дарителя (отца) .

Согласие супруги на дарение нужно, если даритель распоряжается общим имуществом во вред интересам семьи. Здесь отец дарил квартиру сыну, то есть их общему с матерью ребенку. Это не отчуждение в пользу "третьего лица", а сделка внутри семьи.

Нотариальное согласие, оформленное матерью позже, лишь подтвердило её волю как супруги. Факт того, что оно оформлено после договора, не делает сделку ничтожной. Она и так была действительна.

Что вам делать сейчас: Если вы считаете, что сделка нарушила ваши права, оспорить её можно только через суд. Однако перспективы такого иска практически нулевые. Суд укажет, что договор удостоверен нотариусом, подписан уполномоченным лицом (матерью по доверенности), а согласие супруги на дарение сыну не требовалось. Развод и выселение — это уже последствия расторжения брака, а не порок сделки. Квартира перешла в собственность сына, и оспорить это крайне сложно.

Здравствуйте! Ситуация, которую вы описываете, действительно запутанная, но с точки зрения закона в ней есть два ключевых момента: нужно ли было вообще получать согласие супруги и было ли оно фактически дано.

Давайте разберем их по порядку.

Действительно ли требовалось согласие супруги (вашей мамы)?

Это первый и самый важный вопрос. Если подаренная отцом квартира была приобретена им до брака, получена в наследство или в дар от кого-то другого, то она является его личной собственностью. В этом случае для дарения квартиры сыну согласие супруги не требуется.

Если же квартира была приобретена в период вашего брака, например, куплена на общие с мамой деньги, то она является их совместной собственностью, и тогда для ее отчуждения (дарения) необходимо было нотариально удостоверенное согласие вашей мамы.

Таким образом, ключевой для вас вопрос: когда и на какие средства отцом была приобретена подаренная квартира?

Можно ли считать подписание договора согласием?

Здесь ваше сомнение совершенно верно. Действия вашей мамы в день сделки (присутствие у нотариуса и подписание договора) могли быть истолкованы как выражение ее согласия на дарение отцом его доли, но с юридической точки зрения этого недостаточно.

Нотариальное согласие — это отдельный документ. Его форма и содержание строго регламентированы. В отличие от подписи в договоре дарения, нотариальное согласие — это личное волеизъявление супруга на сделку, удостоверенное нотариусом. Оно не подлежит замене доверенностью или простой подписью в другом документе.

Таким образом, отсутствие нотариального согласия как отдельного документа — это нарушение установленного порядка, если, конечно, квартира была совместно нажитым имуществом.

Какие последствия этого нарушения?

Здесь важно понимать разницу, которую вы, возможно, упускаете: отсутствие согласия не делает сделку автоматически недействительной (ничтожной), но дает право оспорить ее в суде (оспаримая сделка).

Что это значит на практике:

Госрегистрация права собственности. Росреестр в подобных случаях (при отсутствии согласия) регистрирует переход права собственности к одаряемому (вашему сыну). Однако одновременно в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметка о том, что необходимое в силу закона согласие супруга представлено не было.

Право на оспаривание. Наличие этой отметки означает, что супруг, чье согласие не было получено (в вашем случае — ваша мама), вправе обратиться в суд с иском о признании сделки дарения недействительной.

Срок исковой давности. Для таких исков установлен специальный срок: один год со дня, когда супруг (мама) узнала или должна была узнать о совершении сделки. Поскольку она сама участвовала в оформлении договора дарения у нотариуса, этот срок, скорее всего, начал течь с того самого дня. Какой именно договор дарения удостоверял нотариус? Возможно, там была доля.

Резюме

Таким образом, формальное отсутствие отдельного документа с нотариальным согласием супруги на момент подписания договора дарения — это нарушение, предусмотренное семейным законодательством.

Однако его последствия не являются фатальными для сделки. Ваша мама, подав на развод, вероятно, осознает свои права и может попытаться оспорить дарение в суде в течение года с момента, как она о нем узнала (то есть с даты подписания договора).

Самый главный вопрос для будущего этой квартиры: на каком основании отец владел ею до дарения? Если квартира была куплена в браке, риск для одаряемого (вашего сына) очень высок — сделку могут признать недействительной. Если квартира была личным имуществом отца, то риска практически нет.

все верно, нужно определить когда и на какие средства отцом была приобретена подаренная квартира

Ситуация, которую вы описываете, действительно содержит несколько очень серьезных юридических нарушений, из-за которых договор дарения и последующую регистрацию можно оспорить в суде.Мать не могла действовать одновременно от имени сына и в своих интересах (как представитель), а регистрация сделки спустя месяц задним числом вызывает вопросы.