Как уведомить всех собственников для опротестования решения собрания?

Здравствуйте Елена!

Чтобы опротестовать решение собрания собственников многоквартирного дома, необходимо уведомить других собственников о намерении оспорить это решение. При этом не обязательно знать всех собственников пофамильно — закон предусматривает способы уведомления, которые не требуют индивидуального вручения каждому владельцу помещения.

С 1 марта 2025 года обязательным является размещение уведомления в ГИС ЖКХ (федеральной государственной информационной системе). Это требование введено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года №463-ФЗ. Дополнительно можно использовать один из следующих способов:

Направление заказных писем. Сообщение считается доставленным, даже если адресат не смог с ним ознакомиться.

Вручение под подпись. Для этого составляется специальный реестр, где каждый собственник расписывается в получении уведомления.

Размещение в общедоступных местах — на информационных досках в подъездах, на территории дома или в помещении, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников. С 2025 года этот способ можно использовать даже без предварительного утверждения на общем собрании.

Иной способ, определённый ранее на общем собрании (например, электронное письмо, мобильное приложение), если он закреплён в договоре управления, уставе ТСЖ или решении предыдущего собрания.

Уведомить собственников необходимо не позднее чем за 10 календарных дней до даты планируемого действия (например, подачи иска в суд или созыва нового собрания для отмены решения).

Юридические основания

Часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) — общие требования к уведомлению о проведении общего собрания собственников.

Часть 4.1 статьи 45 ЖК РФ — обязательность размещения уведомления в ГИС ЖКХ (введена Федеральным законом от 13 декабря 2024 года №463-ФЗ).

Пункт 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).