Как поступить - договориться с покупателем или оспорить действия пристава?

Здравствуйте. В вашей ситуации есть два важных момента.

По поводу судебного приказа, отмененного 22.06.2023: это является основанием для поворота исполнения, чтобы вернуть удержанные по нему средства. Согласно п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 62, отмена приказа — самостоятельное основание для поворота его исполнения, если на момент подачи заявления не возбуждено производство по иску.

Однако в вашем случае ФНС подала административное исковое заявление от 30.01.2025. Это меняет ситуацию — наличие иска препятствует повороту исполнения, так как для иска установлен отдельный порядок взыскания.

Постановление пристава о прекращении ИП от 01.08.2023 было вынесено правомерно — после отмены судебного приказа.

Что вам делать:

1. Если арест с квартиры не снят — обратитесь в суд с заявлением о прекращении запрета на регистрационные действия в связи с отменой приказа.

2. Вопрос с покупателем решайте в рабочем порядке — если ДКП уже зарегистрирован, квартира продана, и новый собственник имеет право её оформлять.

3. Для возврата удержанных ранее средств напишите заявление о повороте исполнения тому же мировому судье, который вынес приказ, но учтите — наличие иска ФНС может стать препятствием (ст. 443, 444 ГПК РФ).

4. О факте подачи иска без вашего уведомления сообщите в прокуратуру.

Обжаловать бездействие пристава можно в порядке подчиненности — старшему судебному приставу или в суд (ст. 121 Закона № 229-ФЗ). Также вы вправе подать жалобу в прокуратуру на неправомерные действия при вынесении постановления.