Как присоединить пустующие комнаты в коммунальной квартире?

Question

Живу в 1ой комнате в 3х комнатной коммуналке с 2012г. Жилье признали аварийным и в 2017г 2 комнаты перешли муниципалитету. В 2020 дом отыграли в суде и признали не аварийным а требующим ремонта. 2 комнаты пустые. Нас 3 человека, сыну 17. Как присвоить 2 пустующие комнаты? На мне есть не использованное право приватизации 93г.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Выкупить, обратившись в администрацию района. Но сначала изучить местные правила предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проживаете в одной комнате трехкомнатной коммунальной квартиры с 2012 года по договору социального найма. Дом сначала признали аварийным, затем суд изменил статус на «требующий ремонта». Две комнаты перешли в муниципальную собственность и пустуют. Вы хотите присоединить их к своей комнате. У вас есть неиспользованное право приватизации (не участвовали в приватизации после 1993 года). ### Правовые основы В соответствии с Жилищным кодексом РФ, освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире подлежат предоставлению по договору социального найма проживающим в этой квартире гражданам, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 59 ЖК РФ). Условия: - Вы должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении (площадь на каждого члена семьи ниже учетной нормы, установленной в вашем регионе). - Отсутствие других жилых помещений в собственности или пользовании. Если вы не признаны нуждающимися, то получить комнаты бесплатно не получится. Однако вы можете выкупить их у муниципалитета (например, по договору купли-продажи) или приватизировать свою комнату, а затем претендовать на освободившиеся через аукцион (маловероятно, так как у муниципалитета приоритет — предоставление нуждающимся). ### Ваши действия 1. **Проверьте, состоите ли вы на учете нуждающихся.** Если нет — подайте заявление в орган местного самоуправления (администрацию) с документами: паспорта, свидетельство о рождении сына, выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка о составе семьи, документы, подтверждающие, что площадь на каждого члена семьи меньше учетной нормы (обычно 12-15 кв. м общей площади на человека, уточните в вашем регионе). 2. **Обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении освободившихся комнат.** Приложите документы, подтверждающие ваше право на дополнительную площадь (нуждаемость). Если откажут, требуйте письменный отказ — его можно обжаловать в суде. 3. **Используйте право приватизации.** Вы можете приватизировать свою комнату бесплатно, так как не использовали это право ранее. Для этого подайте заявление в администрацию или МФЦ. Приватизация не дает права на другие комнаты, но улучшает ваше положение как нанимателя (становитесь собственником). 4. **Если нуждаемость не подтверждается,** рассмотрите возможность приобретения комнат по договору купли-продажи с муниципалитетом. Цена устанавливается по рыночной или кадастровой стоимости. Обратитесь в отдел по управлению имуществом администрации. ### Важные нюансы - Сын 17 лет: он может быть участником приватизации, если проживает вместе с вами (согласие органов опеки не требуется, так как он не лишен родительского попечения). Включение его в договор приватизации обязательно, если он имеет право пользования комнатой. - Статус дома (требующий ремонта) не препятствует приватизации, но может влиять на обязанности по ремонту. Уточните, не признан ли дом подлежащим сносу или реконструкции — тогда приватизация может быть ограничена. - Если комнаты пустуют более года, муниципалитет обязан предложить их вам. Однако на практике часто затягивают. Подавайте заявление письменно и сохраняйте подтверждение. ### Резюме Для присоединения пустующих комнат необходимо признание вас нуждающимся в улучшении жилищных условий. Подайте заявление в администрацию о постановке на учет и предоставлении освободившихся комнат. Параллельно начните приватизацию своей комнаты. Если откажут — оспаривайте через суд. Если нуждаемость не подтверждена, потребуется выкуп комнат. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Иванова Наталья Георгиевна · Answer

Обратитесь в администрацию района с заявлением на расширение жилплощади

Камиль Тагирович · Answer

Если можно по шагам кого и куда...

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте

Сразу отвечу на главный вопрос: просто так «присвоить» две пустующие комнаты нельзя. Закон не позволяет одному жильцу забрать освободившееся муниципальное жильё только потому, что он там живёт. Но есть рабочие пути решения ситуации.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Камиль Тагирович · Answer

Комната в собственности, не в аренде

ООО "Ассоциация юристов" · Answer

Пишите заявление в администрацию о предоставлении пустующих комнат по договору соцнайма как нуждающаяся. Если откажут — в суд. После получения комнат сможете приватизировать их, использовав своё право (если не приватизировали жильё после 1993 года). Для личной консультации обращайтесь в сообщении.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Вы можете получить пустующие комнаты в течение нескольких месяцев или лет, оформив их по договору социального найма с последующей приватизацией. Для этого семья должна быть признана малоимущей и нуждающейся в жилье, так как дом уже не признан аварийным, а требует капремонта.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте Камиоь Тагирович!

Чтобы присвоить пустующие комнаты в коммунальной квартире, необходимо учитывать несколько факторов: статус комнат, ваши права и условия, предусмотренные законодательством. В вашей ситуации ключевыми являются положения Жилищного кодекса РФ и статус не использованных ранее прав на приватизацию.

Порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире регулируется ст. 59 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье:

Первоочередное право на получение комнаты по договору социального найма имеют проживающие в квартире наниматели или собственники, которые на момент освобождения помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте. Приватизировать освободившиеся комнаты бесплатно уже нельзя. Срок бесплатной приватизации истек 01.03.2017. Ваше неиспользованное право 1993 года сейчас не действует. Единственный вариант – выкуп комнат у муниципалитета по рыночной стоимости, так как у вас есть преимущественное право. Для этого обратитесь в местную администрацию с заявлением о выкупе. Перед этим запросите письменный ответ – на каком основании и за какую цену вам могут продать комнаты.

Сергеев Дмитрий Анатольевич · Answer

Для вашей ситуации есть механизм, предусмот ренный ст.5 9 Жилищшного кодекса:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в общем порядке иноым лицам, не проживающим в коммунальной квартире.

Норма обеспеченности жилья определяется по субъекту РФ, вам надо ориентироваться на норму по Башкирии.
Но в любом случае следует обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере жилищного учета и распоряжения муниципальным жилым фондом с заявлением о признании малоимущими и/итли нуждающимися в улучшениия жилищных условий, с целью предоставления по договору соц найма осовободившихся комнат в вашей коммунал кв-ре.

Сергеев Дмитрий Анатольевич · Answer

не забывем ставить лайки !!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Присвоить их нельзя. Обратитесь в ОМСУ для передачи их вам официально

Ирина Николаевна · Answer

Вы можете подать заявление, если квартира полностью является муниципальной и Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий.

Працко Виталий Александрович · Answer

с заявлением на расширение жилплощади через муниципалитет

Как присоединить пустующие комнаты в коммунальной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как присоединить пустующие комнаты в коммунальной квартире?

Как присоединить пустующую комнату в коммунальной квартире, после исчезновения владельца и наличия долга за жилье?

Возможно ли присоединить пустующую комнату в коммунальной квартире, если уже есть одна комната в собственности?

Возможно ли бесплатно присоединить пустующую комнату к нашей 2-комнатной квартире в коммунальной квартире?

Как присоединить пустующую комнату в 3-комнатной камунальной квартире и сколько это будет стоить?

Как присоединить пустующую землю к своему земельному участку для садоводства и огородничества - советы от Галины

Как можно присоединить пустующий участок? За 15 лет ни разу не появился владелец.

Заселение беженцев из Украины в пустующие комнаты коммунальной квартиры - правовые аспекты и возможные решения

Как выкупить пустующие комнаты в коммунальной квартире?

Как получить право на пустующие комнаты в коммунальной квартире их приватизировав

Установка замков в пустующие комнаты в коммунальной квартире

Возможность выкупить пустующие комнаты в коммунальной квартире у государства - условия и стоимость

Как выселить незаконного жильца из муниципальной коммунальной квартиры, занимающего пустующие комнаты?

Соседская комната в пустующей коммунальной квартире - проблемы с оформлением и права жильцов

Возможно ли присоединить комнаты в коммунальной квартире и каков будет статус после приватизации

Как найти собственника пустующей комнаты в коммунальной квартире для оформления продажи

Возможность выкупа пустующей комнаты в коммунальной квартире г. Самара не регламентирована - варианты получения прав на комнату

Как узнать судьбу приватизации пустующей комнаты в коммунальной квартире и возможность ее выкупа у государства?

Как определить нежилое помещение и куда обратиться с заявлением о расширении для пустующей комнаты в коммунальной квартире?

Вопрос о возможности приобретения пустующей комнаты в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59