Как изменить статус нежилого помещения на нежилое с жилыми помещениями?

Да, может обойтись недешево — особенно если речь не просто о бумажной смене статуса, а о перепланировке, реконструкции, проекте, техплане и последующей регистрации изменений. В Калининграде услуги по согласованию перепланировки и узакониванию нередко начинаются примерно от 20–30 тысяч рублей за базовые услуги, а комплексно могут доходить до 55–70 тысяч рублей и выше; если дело дойдет до суда, цифры обычно еще выше.

Из чего складывается цена

Обычно платят не за одну «бумагу», а за несколько этапов:

техническое обследование и заключение;

проект перепланировки или реконструкции;

техплан для кадастрового учета;

госпошлины и подача документов;

при сложных случаях — сопровождение юриста или судебное узаконивание.

Если объект меняет назначение фактически, это может квалифицироваться как реконструкция, а не просто косметические изменения, и тогда расходы растут заметно. Чем сложнее объект, тем выше стоимость: отдельный вход, коммуникации, несущие конструкции, земля, вид разрешенного использования — все это влияет на итоговую сумму.

Что дороже всего

Самые дорогие статьи обычно такие:

проект и обследование;

исправление уже сделанных несогласованных работ;

юридическое сопровождение и судебное оформление;

приведение объекта в соответствие нормам, если изначально планировка или назначение выбраны неправильно.

Практически

Если объект еще только выбираете, лучше до покупки показать документы кадастровому инженеру или юристу по недвижимости, потому что иногда дешевле отказаться от проблемного объекта, чем потом платить за легализацию. Для простого объекта расходы могут быть умеренными, но для «смешанного» формата с жилыми и нежилыми частями цена вполне может стать заметной частью бюджета сделки.

Сказать сложно, потому что в случае отказа, а это происходит обычно почти всегда. придется обращаться в суд, а там скорее всего потребуется назначение судебной экспертизы, которая стоит достаточно дорого, в моем регионе от 50 000 рублей, в Вашем не думаю, что дешевле.

Платить конский размер налога на имущество будете как за нежилое здание. Такие здания должны деньги зарабатывать постоянно иначе одни убытки их собственникам и я таких знаю кто на налоговую кабалу на огромные долги по налогам попал с нежилыми зданиями, которые ими не использовались. Не рекомендую к покупке.

Вы в нём жить намерены если купите?