Можно ли сдавать дом без договора по сохранной расписке?

Нельзя.

Налоги обязаны платить ВСЕ.

Здравствуйте. Подойдёт любая расписка, если там указаны все условия.

Сильно рискуете, да.

С уважением.

Здравствуйте.

Сохранная расписка не заменяет договор аренды и не освобождает от налога. Для законной сдачи дома необходимы письменный договор и уплата налогов.

Здравствуйте! Это притворная сделка: суд признает ее недействительной, и вы не сможете взыскать с жильцов долги за проживание или порчу имущества.

Налоговая легко вычислит скрытую аренду по переводам на карту, доначислит налог и выпишет штраф, поэтому оформляйте самозанятость и сдавайте легально по договору найма

Сохранная расписка не заменяет договор аренды и не освобождает от налога. Для законной сдачи дома необходимы письменный договор и уплата налогов.

Нет, использовать сохранную расписку вместо договора аренды для сдачи дома незаконно и крайне рискованно. Сохранная расписка подтверждает именно договор хранения вещей (ст. 887, 905 ГК РФ), а не аренды недвижимости. При передаче дома в фактическое пользование суд легко переквалифицирует сделку в аренду.

Обязанность платить налог (НДФЛ) возникает в любом случае — независимо от наличия договора. С 2025 года действуют ставки: 13% при доходе до 2,4 млн руб., 15% при доходе от 2,4 до 5 млн руб.. Вариант легализации — регистрация как самозанятый (НПД): ставка 4% при сдаче физлицу.

Риски без договора: налоговая доначислит налог с пенями и штрафом 20-40%, плюс штраф за неподачу декларации — 5% за каждый месяц просрочки. Кроме того, при конфликте вы не сможете защитить свои права (ст. 162 ГК РФ).

Что делать: заключить договор аренды в письменной форме, зарегистрироваться самозанятым и платить налог 4%.

Ясно, всем спасибо.

Можно и сдавать дом без договора