Могут ли отнять квартиру у инвалида по психиатрии при обмане по схеме долевой собственности?

Если инвалида по психиатрии обманули при покупке квартиры по «схеме Долиной», то квартиру у него не отнимут (если он покупатель). Наоборот, закон защищает добросовестного приобретателя.

Ключевой момент: Риск при «схеме Долиной» — для покупателя, когда продавец (инвалид) после сделки заявляет о своей невменяемости . Суд может признать сделку недейтиствительной по ст. 177 ГК РФ, и покупатель лишится и квартиры, и денег . Это не зависит от того, третья ли это квартира по счету — угрозы для покупателя одинаковы.

Однако продавец-инвалид, если его обманули и он докажет, что в момент подписания документов не понимал своих действий, имеет полное право через суд вернуть свою квартиру обратно . Для этого нужно:

Обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве .

Подать иск в суд о признании сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ .

Добиться назначения посмертной судебно-психиатрической экспертизы для подтверждения неспособности понимать свои действия в момент сделки .

Таким образом, сам факт инвалидности не влечет автоматической потери квартиры. Риски связаны с конкретной ролью в сделке: для недобросовестного покупателя — потеря жилья и денег, для обманутого продавца-инвалида — возможность все вернуть через суд .