Правомерно ли устное продление договора аренды при наличии оговорки?

Да, правомерно, такой договор считается продленным. Несмотря на то, что закон требует заключать договор найма жилья в письменной форме (ст. 674 ГК РФ), устное продление в вашей ситуации абсолютно законно по двум причинам: Приоритет условий договора: В самом тексте была напрямую прописана оговорка о возможности устной пролонгации. Стороны заранее юридически согласовали такой порядок. Фактическое исполнение: Если после 9 апреля 2023 года наниматель продолжил жить в квартире, а наймодатель без возражений принимал ежемесячную оплату, то договор автоматически признается действующим (продленным) по взаимному согласию сторон (ст. 159, ст. 684 ГК РФ).

Согласно статье 159 ГК РФ, сделка (в том числе продление договора) может быть совершена устно, если для неё не установлена обязательная письменная форма законом или соглашением сторон. Если в договоре прямо предусмотрено, что его можно продлить устно по согласию сторон, то такое продление правомерно.

Здравствуйте! Устная оговорка сама по себе слабая: договор найма жилья по ст. 674 ГК РФ должен быть письменным, и продление лучше оформить допсоглашением. Но если после 9 апреля 2023 года наниматель продолжал жить, платить, а наймодатель принимал оплату и не возражал, это подтверждает фактическое продление, плюс работает ст. 684 ГК РФ. Лучше письменно зафиксировать срок и условия. Оплата после 09.04.2023 проходила переводом или наличными?

Правомерно в этом случае договор перетёк в бессрочный

Да, в вашем случае устное продление договора найма жилого помещения правомерно, но только в отношении самого права пользования. Если спор дойдёт до суда, доказать наличие и условия устного соглашения будет очень сложно.

Нормативная база: Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ, если договор найма жилого помещения заключен на срок до 1 года (краткосрочный) и по истечении срока ни одна из сторон не потребовала расторжения, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Это правило работает даже без письменной оговорки. Оговорка в вашем договоре — дополнительное подтверждение, но сам закон уже предусматривает такое продление.

Устная форма допустима для конклюдентных действий (ст. 438 ГК РФ): вы продолжаете жить, платить, а наймодатель принимает плату — значит, согласие есть.

Минусы устного продления:

1. Стороны могут по-разному толковать условия (срок, размер платы, порядок уведомления о прекращении).

2. В случае спора (например, наймодатель требует выселиться, ссылаясь на окончание срока) вам придётся доказывать факт согласия на продление. Лучшее доказательство — платёжные документы за период после 09.04.2023 с указанием назначения платежа "квартплата".

3. Устная оговорка не отменяет обязанности наймодателя письменно предупредить вас об отказе от договора за 3 месяца, если договор считается продленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Что делать:

1. Соберите все квитанции об оплате после 09.04.2023.

2. Попросите наймодателя (желательно в письменном виде) подтвердить, что договор продлен на тех же условиях.

3. Если наймодатель вдруг заявит о прекращении договора, требуйте письменного предупреждения за 3 месяца и обращайтесь в суд со ссылкой на п. 2 ст. 683 ГК РФ и ваши платёжные документы.

устное продление при наличии такой оговорки допустимо, но для доказательств в суде лучше иметь письменные подтверждение

НЕТ не правомерно устное продление договора аренды

Здравствуйте! Устное продление само по себе рискованно: договор найма жилья должен быть письменным, но если после 09.04.2023 вы продолжили жить, а наймодатель принимал оплату и не возражал, обычно это подтверждает продление по фактическим действиям сторон. Лучше сейчас оформить допсоглашение или обменяться письменными сообщениями о сроке и условиях. После 9 апреля оплату вносили переводами с назначением за аренду?