Возможны ли прямые договоры на отопление с РСО для нежилых помещений в МКД?

Question

Когда МКД управляла прежняя УК, между собственниками нежилых помещений (кладовки в подвале) и РСО были заключены прямые договора на отопление. Теперь когда МКД управляет новая УК (прошло 3 месяца), РСО утверждает, что заключение прямых договор не возможно, по техн. Причинам. И как быть?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

Алексей. согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ №354), собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключать договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО. При этом договор с управляющей организацией у них прекращается в части снабжения соответствующим ресурсом.
---Получите письменный отказ. Направьте в вашу РСО официальное заявление о заключении прямого договора на поставку тепловой энергии для нежилого помещения. В заявлении сошлитесь на пп. «а» п. 21(1) Постановления Правительства РФ №124 и п. 6 Правил №354. Потребуйте предоставить мотивированный письменный ответ. Устные заявления представителей РСО не имеют юридической силы. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. Читайте сообщения к вам в правом верхнем углу. С уважением! ☘

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) вправе заключать прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (РСО) на поставку коммунальных услуг, если это технически возможно. В данном случае РСО утверждает, что заключение прямых договоров невозможно по техническим причинам. Однако такой отказ должен быть обоснован и подтвержден документально.

**Что делать:**
1. Запросить письменный отказ от РСО с указанием конкретных технических причин.
2. Проверить, действительно ли технологическое присоединение ваших помещений позволяет прямые расчеты (например, наличие индивидуального прибора учета, отдельного ввода).
3. Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на неправомерный отказ РСО.
4. Рассмотреть возможность судебного обжалования отказа, если он необоснован.

**Важно:** Смена управляющей компании не должна влиять на возможность прямых договоров, если ранее они были заключены. Однако технические условия могли измениться (например, из-за переоборудования системы). Рекомендуем получить независимую техническую экспертизу.

**Резюме:** РСО не может просто отказать в прямом договоре без доказательств технической невозможности. Соберите документы, обратитесь в ГЖИ или суд. Для точного анализа вашей ситуации лучше проконсультироваться с юристом очно.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

РСО не может просто отказать в прямом договоре без доказательств технической невозможности. Соберите документы, обратитесь в ГЖИ или суд.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Да, не только возможны, но и обязательны по закону. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, владельцы коммерческих (нежилых) помещений в многоквартирных домах должны заключать прямые договоры с РСО на все виды ресурсов, включая отопление.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

РСО не может просто отказать в прямом договоре без доказательств технической невозможности. Соберите документы, обратитесь в ГЖИ или суд. Для точного анализа вашей ситуации лучше проконсультироваться с юристом очно.

Возможны ли прямые договоры на отопление с РСО для нежилых помещений в МКД?

Похожие вопросы

Начисление суммы за вывоз ТБО для нежилых помещений - подробности по договору\n3.

Влияние нового ПП РФ на договоры РСО по теплоснабжению с собственниками нежилых помещений в МКД и вопросы отключения

Начисление платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме с двумя тепловыми узлами

Какой тариф должен быть для оплаты отопления нежилых помещений в МКД?

Система оплаты отопления нежилых помещений в МКД с установленным ОДПУ

Как правильно рассчитать плату за отопление нежилых помещений для арендаторов, имея своё газовое отопление.

Правомерность расчета за отопление нежилых помещений для юридических лиц

Правовой режим нежилых помещений МКД, предназначенных для самостоятельного использования

Правомерность передачи нежилых помещений МКД в собственность ТСН - анализ законодательства

Как заставить собственников нежилых помещений МКД установить приборы учета?

Обязаны собственники нежилых помещений МКД платить за капитальный ремонт?

Незаконно созданный ГЭК и проблемы с подземным паркингом - возможность создания совета нежилых помещений МКД

Какой тариф применяется для начисления платы за отопление нежилых помещений физическим лицам?

ГУП ТЭК требует оплаты за отопление НЕжилых помещений за 3 последних года - правомерно ли это?

Как не платить за отопление нежилых помещений без батарей?

Необходимо снизить плату за отопление нежилых помещений без оснащения

Может ли управляющая компания взыскать оплату за отопление нежилых помещений задним числом?

Кто должен оплачивать отопление нежилых помещений - споры между владельцами и ресурсниками

Теплоснабжающая организация начисляет за отопление нежилых помещений, включая отдельно стоящие лоджии

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59