Верен ли порядок действий при продаже квартиры через аккредитив?

Question

Подскажите пожалуйста по этапам продажи квартиры все ли верно:
1) покупатель открывает аккредитив мы даем ему бланк договора купли-продажи, с расчетным счетом для перевода после регистрации права собственности денег.
2) Мы с покупателем идем в мфц (любое отделение) и там предоставляем документы по квартире. И опять договор купли-продажи, уведомления соседей.
3) Ждем информацию от мфц (непонятно только сколько ждать).
4) Потом идем опять в мфц, забираем документы о переходе права собственности. И идем в банк подтвердить, что право собственности переведено. Покупатель показывает свою выписку из ЕГРН банку, что он стал собственником банку.
5). Банк перечисляет деньги на расчетный счет продавца (в течение скольких дней тоже не понятно).
6)Продавец забирает из мфц свой бланк договора купли-продажи.

Прошу извинить если путано. Все ли обозначено правильно. Может пропустил что. Или лишнего написал.
Вариант с аккредитивом самый надежный или можно как-то по другому? Честно говоря остерегаемся фальшивки

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте

Покупатель открывает аккредитив, вы даёте бланк договора. Здесь небольшая неточность в последовательности. Обычно сначала стороны договариваются и подписывают проект договора купли-продажи, где прямо прописывают: расчёт через аккредитив, его условия (срок действия, какие документы нужны для раскрытия, кто несёт расходы). И уже под эти условия покупатель идёт в банк и открывает аккредитив, переводя туда деньги. То есть договор и открытие аккредитива идут параллельно, а не строго последовательно.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Алекс И.И. · Answer

Ваш порядок действий в целом верен, но есть несколько уточнений и дополнений, которые помогут избежать ошибок. 1. **Аккредитив** – действительно один из самых надежных способов расчета, наряду с банковской ячейкой. Он защищает обе стороны: покупатель уверен, что деньги переведут только после перехода права собственности, а продавец – что средства зарезервированы. 2. **Договор купли-продажи** должен быть подписан до подачи в МФЦ. Убедитесь, что в договоре указаны все существенные условия: предмет, цена, порядок оплаты, сроки и ответственность сторон. Расчетный счет для перевода – это ваш счет в банке, реквизиты вносятся в договор. 3. **Уведомление соседей** требуется только при продаже доли в общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Если продаете квартиру целиком, этот шаг не нужен. 4. **Подача документов в МФЦ**: вы и покупатель подаете заявление о переходе права собственности вместе с договором и другими документами (паспорта, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга и т.д.). Срок регистрации – 5-7 рабочих дней (с 2023 года), но может быть дольше. МФЦ не выдает документы о переходе права – вы получаете выписку из ЕГРН на нового собственника. После регистрации сделка считается завершенной. 5. **После получения выписки из ЕГРН** (можно заказать электронно) вы идете в банк и предоставляете ее вместе с договором для подтверждения перехода права. Банк перечисляет деньги на ваш счет в течение 1-3 рабочих дней после проверки документов (точные сроки уточните в банке). 6. **Оригинал договора** у вас остается после подписания, но в МФЦ вы сдаете копии. Второй экземпляр договора храните у себя. **Рекомендации:** - Перед продажей проверьте наличие обременений (аресты, ипотека) через выписку из ЕГРН. - Если квартира в ипотеке, потребуется согласие банка и погашение долга через аккредитив. - Аккредитив не защищает от фальшивых денег – проверяйте банк, в котором открыт аккредитив (он должен быть надежным). Альтернатива – банковская ячейка с арендным договором, но аккредитив проще. - Для полной безопасности можно привлечь нотариуса (обязательно при продаже долей или с участием несовершеннолетних). **Резюме:** ваша схема верна, но уточните сроки в банке и не забудьте про уведомление соседей только при продаже доли. Аккредитив – надежный способ, но изучите условия вашего банка. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Гость, вариант с аккредитивом надежный, все правильно указали

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

В классическом варианте безопасная продажа квартиры через аккредитив должна строиться по следующему правилу: деньги блокируются в банке ДО подписания и регистрации договора, а продавец получает их только после перехода права собственности.

Верен ли порядок действий при продаже квартиры через аккредитив?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры без агентства через нотариуса и безотзывный аккредитив - порядок действий и особенности процесса

Какой порядок действий при продаже квартиры через аккредитив?

Возможно ли расторгнуть сделку самостоятельно при продаже квартиры через аккредитив на 30 дней?

Как предотвратить потерю права собственности и денег при продаже через аккредитив?

Требуется юрист для ознакомления с договором о продаже квартиры через аккредитив.

Безопасность сделок при продаже квартиры - аккредитив или ячейка для передачи денег?

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры через аккредитив в банке при наличии 4 собственников?

Оплата услуг риэлтора через аккредитив - особенности при продаже квартиры в банке на сумму 3 500 000 рублей

Нужна ли расписка при оформлении купли продажи квартиры через аккредитив.

Возможна ли продажа квартиры через аккредитив с условием получения денег только после оформления ДКП?

Продажа квартиры через аккредитив - защита от судебных приставов или неэффективный способ обезопасить деньги?

Продажа квартиры через аккредитив - нюансы заключения договора и риски для продавца

Оформление продажи квартиры через аккредитив с разделением собственности - какую выписку из ЕГРН получить?

Продажа квартиры через аккредитив в Сбербанке - деньги не зачислены на счет - что делать?

Риски для продавца при продаже ипотечной квартиры через аккредитив с трансферацией

Риски для Общества при регистрации права собственности на объекты без бухгалтерского учёта - какой порядок действий верен?

Влияет ли наличие открытого ИП на возможность задержания денег или списания средств при расчете через аккредитив

Как изменить порядок оплаты квартиры через аккредитив, если покупатель не согласен?

Оплата квартиры по Договору купли-продажи через аккредитив - перспективы зачисления средств и возможность отмены сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59