Зачем председатель СНТ через суд оформляет земли общего пользования и как это повлияет на налоги?

Земли общего пользования (дороги, электрика) оформляют в долевую собственность членов СНТ, чтобы никто посторонний (например, администрация) не мог ими распорядиться — это по ст. 24 Закона № 217-ФЗ, а налог платится с кадастровой стоимости, но если земли были государственными и под санкциями, его могут не начислять.

Земли общего пользования (ЗОП) это земельные участки, которые предназначены для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

К ним относятся дороги, проезды, площадки для сбора мусора, детские площадки, линейные объекты (линии электропередач, газопроводы и т.д.).

Утверждение председателя СНТ о том, что кадастр действует 5 лет, не имеет прямого отношения к ситуации.

Срок действия кадастрового учёта не ограничен, он фиксирует существующие права на момент внесения данных в ЕГРН.

Возможно, председатель имел в виду какие-то иные временные рамки (например, сроки для подачи документов на оформление), но это требует уточнения.

Если ЗОП будут оформлены в долевую собственность членов СНТ, это означает, что:

1) Каждый собственник земельного участка в СНТ получит долю в праве на ЗОП пропорционально площади своего участка;

2) Собственники будут нести бремя содержания этого имущества (например, расходы на ремонт дорог, уборку общих территорий);

3) Продать или отчудить свою долю отдельно от земельного участка будет нельзя, доля неотделима от судьбы садового участа;

4) При продаже своего участка доля в ЗОП перейдёт к новому собственнику вместе с землёй.

Порядок действий:

1. Обсудите вопрос оформления ЗОП, выяснить мотивы председателя и возможные расходы. Решение о передаче имущества в долевую собственность принимается большинством голосов.

2. Документы на ЗОП, результаты геодезических работ (если они проводились), проект межевания территории.

3. Проверить в Уставе СНТ, какие полномочия у председателя по вопросам имущества и какие процедуры должны соблюдаться при оформлении ЗОП.

Если суд уже начат, важно участвовать в процессе, заявлять возражения и требовать обоснования действий председателя.

Возможно, потребуется оспорить решение общего собрания (если оно было проведено с нарушениями) или действия председателя.

Надежда, эта земля была ваша (СНТ)? Вот теперь она будет точно ваша )

Примерно такой смысл всего этого.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.