Можно ли сносить фасадную стену для объединения с лоджией?

Question

Собственник квартиры в многоквартирном доме объединил жилую комнату с лоджией путём сноса фасадной стены, которая в соответствии с архитектурным планом разделяла эту комнату с лоджией.
Вопрос: Правомочен ли собственник квартиры демонтировать фасадную стену в многоквартирном доме и, если нет, то так его обязать восстановить эту стену?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Сергей, снос фасадной (наружной) стены многоквартирного дома для объединения комнаты с лоджией является грубейшим нарушением законодательства, за которое предусмотрена административная ответственность и принудительное возвращение квартиры в исходное состояние в судебном порядке. Обращайтесь с жалобой в УК, в ГЖИ, с иском в суд

Алекс И.И. · Answer

Демонтаж фасадной стены между комнатой и лоджией, как правило, является незаконным. Согласно Жилищному кодексу РФ, такая перепланировка относится к работам, затрагивающим несущие конструкции и внешний облик здания, что требует получения разрешения и проекта. Фасадная стена может быть несущей или ограждающей, её снос без согласования нарушает права других собственников и угрожает безопасности дома.

Если собственник уже произвёл демонтаж, он обязан восстановить стену в первоначальное состояние. Для принуждения к восстановлению можно обратиться в жилищную инспекцию, Госстройнадзор или суд. Соседи или управляющая компания вправе подать жалобу.

Резюме: снос фасадной стены без разрешения неправомерен. Собственника можно обязать восстановить стену через суд или административные меры. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Нет, собственник не имел права сносить фасадную стену. Фасадная несущая стена — это общее имущество всех собственников дома. Её демонтаж без согласия 100% владельцев помещений в МКД и официального проекта переустройства незаконен.

Олег Палыч · Answer

Сносить фасадную стену запрещено и более того, в многоэтажном доме это не получится без разрушения всего здания. Если это все же удалось, полноценно восстановить ее невозможно - ущерб зданию невосполним.
Однако лично мне довелось в принадлежащей моему сыну квартире на седьмом этаже нового панельного дома в г. Ростове-на-Дону объединить лоджию с комнатой, убрав балконную дверь с окном. Стена как опора несущей перемычки осталась не тронутой; я выкинул только часть блока под окном.
Для начала УК пресчитала отапливаемую площадь; через несколько лет при продаже квартиры были внесены необходимые изменения в кадастр - оформлением занимался риэлтор.

Бармалейкин · Answer

Незаконное изменение планировки. Через суд потребовать восстановить стену.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если собственник уже произвёл демонтаж, он обязан восстановить стену в первоначальное состояние

Можно ли сносить фасадную стену для объединения с лоджией?

Похожие вопросы

В квартиру через фасадную стену МКД попадает влага с улицы, намокает стена.

Кто должен утеплить фасадную стену мокнущей квартиры в Ставрополе?

Возможна ли узаконенная перепланировка стадии строительства для объединения лоджии и кухни?

Перепланировка квартиры - нужна ли официальная документация в случае объединения лоджии с комнатой и отсутствия

Возможные последствия объединения лоджии с квартирой - начисление платы за отопление и повышение квартплаты

Как узаконить перепланировку объединения лоджии и жилой комнаты в квартире - список необходимых документов

Правила объединения лоджии с комнатой и выноса батареи отопления в г. Хабаровске - нормативные акты и ограничения

Как легализовать самовольную перепланировку коммунальной квартиры без демонтажа несущих конструкций и объединения

Возможна ли оплата большей жилой площади после объединения лоджии с залом - правовые аспекты

Могу ли я не сносить стену для этих целей, встать в позу и не разрешить ломать стену для этих целей.

Каким образом можно требовать утепление фасадной стены квартиры с плесенью за счёт ЖКХ или Управляющей компании?

Регулирование расстояния от фасадной стены дома для парковки автомобилей - обзор законодательства.

Требуется утверждение собрания собственников для проведения гидроизоляции фасадных стен квартиры

Допустимый диаметр отверстия в фасадной стене жилого дома для приточной вентиляции

Как организовать комиссию и составить акт обследования для ремонта и утепления фасадных стен в многоквартирном доме

Незаконное строительство магазина на первом этаже жилого дома

Как по законодательству правильно оформить реконструктивные работы по пробивке окон на фасадных стенах жилого дома?

Вопрос легальности запрета устройства дымовентиляционных каналов от индивидуального теплогенератора через фасадные

ЖКХ обязано отремонтировать фасадные стены выгоревшей квартиры, полученные средства через суд

Суд обязал выполнить работы по созданию направленных ендов на кровли Б в две стороны на удаление 1 метр от фасадной стены Б

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59