С какого момента начинается оплата за жилье и ЖКУ в Беларуси?

Question

Доброй ночи, с какого момента начинает идти исчисление оплаты за пользование жилым помещением и ЖКУ: с момента фактического заселения в жилое помещение или с даты регистрации договора найма жилого помещения в Беларуси? У меня возник спор с наймодателем по исчислению сроков оплаты за фиксированные ЖКУ. Она утверждает то что, я якобы заселился в день внесения аванса и получения ключей от квартиры. Тогда как в действительности я вселился 4 днями позже. А договор оформили через 5 дней после внесения аванса. В самом договоре указано то что, наниматель обязан вносить оплату за пользование жилым помещением и ЖКУ. Также указано то что, договор вступает в силу с даты его регистрации в Расчетно-Справочном Центре. В тот же день его зарегистрировали и мне отдали мой экземпляр. Когда наймодатель отправила мне квитанции на оплату ЖКУ я спросил у нее с какого числа отсчитывать срок оплаты за ЖКУ с момента фактического вселения или с даты заключения договора? На что мне она ответила то что, исчисление срока оплаты за фиксированные ЖКУ начинает течь с момента фактического заселения. Но у нас возник спор по исчислению начала срока фактического пользования жилым помещением. Подскажите пожалуйста, обосновано ли требование наймодателя внести оплату за фиксированные ЖКУ, которые не зависят от объемов потребления с даты внесения аванса?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Обязательство по оплате ЖКУ возникает с момента фактического пользования жилым помещением. Передача ключей и аванса не равнозначна вселению. Фактическим вселением признается день, когда Вы реально заняли помещение. Какую дату Вы указывали в качестве даты фактического вселения при подписании договора найма?

Алекс И.И. · Answer

По законодательству Республики Беларусь (например, Гражданский кодекс, ст. 587-589) обязанность нанимателя по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами возникает с момента фактического предоставления помещения нанимателю, если иное не установлено договором. В вашем случае договор найма содержит условие о вступлении в силу с даты регистрации в Расчетно-справочном центре. Эта дата является формальным началом действия договора, однако если вы фактически вселились и пользовались помещением до регистрации, то обязательство по оплате может возникнуть с момента фактического вселения. Требование наймодателя об оплате с даты внесения аванса и получения ключей необоснованно, так как аванс — это предварительный платеж, а не подтверждение начала пользования. Ключи могли быть переданы для ознакомления, а не для вселения. Фактическое вселение произошло через 4 дня после аванса, а договор зарегистрирован через 5 дней. Следовательно, оплата за фиксированные ЖКУ (не зависящие от объема потребления) должна производиться с даты фактического вселения или с даты регистрации договора — в зависимости от того, что наступило раньше. В вашей ситуации это дата вселения (4 дня после аванса). Рекомендую письменно зафиксировать свою позицию, ссылаясь на условия договора и фактические обстоятельства. Приложите доказательства (дата получения ключей, дата вселения, договор с отметкой о регистрации). Если спор не удастся урегулировать, обратитесь в жилищную инспекцию или суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Требование наймодателя об оплате с даты внесения аванса и получения ключей необоснованно, так как аванс — это предварительный платеж, а не подтверждение начала пользования.
Ключи могли быть переданы для ознакомления, а не для вселения. Фактическое вселение произошло через 4 дня после аванса, а договор зарегистрирован через 5 дней. Следовательно, оплата за фиксированные ЖКУ

С какого момента начинается оплата за жилье и ЖКУ в Беларуси?

Похожие вопросы

Переселение из ветхого жилья. Договор соц. найма на руки не выдали. С какого момента начинается начисления жку.

Выполнение наследственных обязательств по ЖКХ - с какого момента начинается оплата

С какого момента начинается оплата по теплосчетчику после его установки?

У меня такой вопрос... при вступлении в ип с какого момента начинается уплата налога, если свое дело еще не открыто?

С какого момента начинается оплата аренды земли при наличии договора аренды на пром недвижимость, заключенного в 2015 году?

Машина попала на штрафстоянку, с какого момента начинается оплата.

С какого момента начинается уплата налога с продажи наследственного имущества

С какого момента начинается оплата по показаниям водосчетчиков - с установки или опломбировки?

О возможной задолженности по алиментам - с какого момента начинается оплата, если постановление получено только вчера

Перерасчет коммунальных платежей для не проживаемой квартиры - срок давности и с какого момента начинается оплата.

Уменьшение выплаты компенсации на оплату ЖКУ для инвалида 2 группы - причины и порядок расчета.

С какого момента начинается начисление оплаты за ЖКУ

Суд принял решение о признании собственности на новостройку, свидетельство получено позже

Как и когда учителю будет компенсирована оплата ЖКУ при задержке?

С какого момента начинается начисление алиментов, с момента подачи заявления, после суда или же судья решает с какого момента?

Оплата услуг ЖКХ за новое жилье - с какого момента начинается

С какого момента начинается отсчет оплаты штрафа ФАС?

Оплата ЖКУ и ответственность в муниципальном жилье - квартиросъемщик vs члены семьи

С какого момента начинается срок оплаты штрафа - с вынесения решения мирового суда или районного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59