Разрешат ли купить еще 4 участка под ЛПХ по 40 соток?

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае,

Согласно Федеральному закону № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», от 7 июля 2003 года земельные участки для ЛПХ предоставляются гражданам в собственность или аренду. Максимальные размеры таких участков устанавливаются органами местного самоуправления или субъектами РФ (в данном случае Воронежская область).

Обычно предельный размер участка для ЛПХ составляет 0,5 га (50 соток) для земель сельскохозяйственного назначения, но может варьироваться. Необходимо уточнить нормативные акты Вашего района. Например, в некоторых муниципалитетах максимальная площадь земельных участков, предоставляемых для ЛПХ, может быть увеличена до 2,5 га (250 соток) при определенных условиях.

Если общая площадь всех ваших участков ЛПХ превысит установленный максимум, регистрация дополнительных участков может быть оспорена в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Также следует проверить, не относится ли Ваш участок к землям особо охраняемых территорий или иным ограничениям.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вам обратиться в местный орган земельного контроля или к юристу для получения точных данных.

Рад был помочь !

Ясно те если я куплю ещё участки их могут отсудить у меня когда поймут что превышение

Здравствуйте!

Смотрите, скорее всего оформить ещё четыре участка под ЛПХ разрешат Вам в данном случае.

Согласно пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер общей площади участков ЛПХ, которые могут одновременно находиться в собственности (или ином праве) у одного гражданина, устанавливается в размере 0,5 га (50 соток).

При этом закон субъекта РФ вправе увеличить указанный лимит, но не более чем в пять раз.

Для Воронежской области такой региональный лимит указан в Законе Воронежской области от 06.10.2011 № 127-ОЗ «О личном подсобном хозяйстве в Воронежской области» (ст. 7), он составляет 1,5 гектара (150 соток).

Сейчас у Вас 80 соток. Если купите ещё четыре участка по 40 соток, общая площадь составит 240 соток (2,4 га), что будет превышать региональный лимит в 1,5 га.

Поэтому на этапе оформления (при подаче документов в Росреестр или при согласовании в местной администрации, если участки из муниципальной/государственной собственности) Вам, скорее всего, укажут на превышение лимита.

Для завершения сделки, придётся либо отказаться от части покупок, либо заранее продумать механизм отчуждения лишней площади (например, оформить часть на другого члена семьи, если это соответствует реальным обстоятельствам).

Что ещё проверить

1) Вид разрешённого использования. Проверьте, что у каждого из четырёх новых участков в ЕГРН действительно зафиксирован вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Иногда в документах бывают неточности.

2) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного поселения. Даже при соблюдении общего лимита по закону субъекта, локальные ПЗЗ могут устанавливать дополнительные ограничения (например, по максимальной площади одного контура или по зонированию).

3) Как приобретаются участки. Если покупаете их у частного лица, проблем с лимитом обычно не возникает на этапе сделки, но при последующей регистрации перехода права Росреестр всё равно проверит общую площадь.

Если же претендуете на получение участков из государственной или муниципальной собственности, лимит будет контролироваться на этапе предоставления.

Рекомендация: перед сделкой закажите выписки из ЕГРН на все четыре новых участка и обратитесь за консультацией в местную администрацию (в отдел земельных отношений) или к кадастровому инженеру.

Специалист сверит данные с ПЗЗ и точно скажет, есть ли скрытые ограничения в вашем конкретном случае, что сэкономит для Вас время и снизит риски.

Правовое обоснование: п. 5 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ст. 7 Закона Воронежской области от 06.10.2011 № 127-ОЗ «О личном подсобном хозяйстве в Воронежской области»

Здравствуйте!В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер общей площади участков ЛПХ, которые могут одновременно находиться в собственности гражданина, составляет 0,5 гектара, но регионы могут увеличивать этот предел до пяти раз (то есть максимум до 2,5 гектара). Согласно статье 7 Закона Воронежской области № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» данный лимит увеличен до 1,5 гектара. Наличие у вас 80 соток (0,8 гектара) и планируемая покупка еще 160 соток (1,6 гектара) в сумме составят 2,4 гектара, что превышает региональную норму на 0,9 гектара.

Если общая площадь ЛПХ у гражданина превысит 1,5 гектара, Росреестр приостановит регистрацию сделки. На основании статьи 4 Федерального закона № 112-ФЗ в случае превышения лимита гражданин обязан в течение года либо произвести отчуждение избыточной площади земли, либо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или главы крестьянского (фермерского) хозяйства с переводом земель в другой вид разрешенного использования.

Вам не разрешат оформить все четыре участка по 40 соток на одного человека как земли для ведения личного подсобного хозяйства из-за превышения установленного законом лимита площади.

Здравствуйте.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельным кодексом Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях сельскохозяйственного назначения действуют ограничения по площади, которые установлены законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», максимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность для ведения ЛПХ, устанавливается законом субъекта РФ. В Воронежской области действует Закон Воронежской области от 30 декабря 2004 года № 76-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства», который устанавливает, что площадь земельных участков для ЛПХ не может превышать 0,5 гектара (50 соток) при предоставлении из муниципальной собственности.

Однако, если вы приобретаете участки на вторичном рынке (у частных лиц), ограничения по максимальной площади, как правило, не применяются, но существуют ограничения, установленные Законом Воронежской области от 30 октября 2014 года № 132-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Воронежской области». Согласно статье 6 этого закона, предельный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности одного гражданина на территории Воронежской области, составляет 2,5 гектара (250 соток).

Таким образом:

У вас уже есть 80 соток.

Планируете купить еще 4 участка по 40 соток, то есть дополнительно 160 соток.

Итого: 80 + 160 = 240 соток, что меньше установленного лимита в 250 соток.

Юридический ответ:

Да, оформить покупку еще четырех участков по 40 соток (в сумме с существующими 80 сотками не более 240 соток) разрешат, при условии соблюдения требований статьи 6 Закона Воронежской области № 132-ОЗ (предельный размер — 2,5 га). Однако вам стоит проверить, не подпадают ли эти участки под иные ограничения (например, если они прилегают к границам населенных пунктов или имеют статус особо ценных земель). Рекомендую перед покупкой запросить выписку из ЕГРН на каждый участок для подтверждения отсутствия обременений.

С уважением Светлана Б

А почему нет!? Все разрешат, можно владеть и 100-ей, участков, квартир, домов и т. д. - ст. 309 ГК РФ и далее

Добрый вечер. Основной вопрос, который нужно проверить при покупке земли для ЛПХ в Воронежской области — это соблюдение максимальной общей площади, которая может находиться у вас в собственности. Ваш план приобрести еще 4 участка по 40 соток (в сумме 160 соток) к уже имеющимся 80 соткам, скорее всего, не соответствует региональным ограничениям.

Ключевое ограничение по площади

Закон Воронежской области устанавливает максимальный размер общей площади всех земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), которые могут находиться в собственности одного гражданина. Этот лимит составляет 1,5 гектара (то есть 150 соток) .

В вашей ситуации:

Вы уже владеете 80 сотками (0,8 га).

Вы планируете купить еще 160 соток (1,6 га).

Итоговая площадь: 240 соток (2,4 га).

Это значительно превышает установленный лимит в 150 соток (1,5 га) .

Что делать с излишком площади

По закону, если у вас в собственности окажется участков больше, чем разрешено, вы будете обязаны в течение года либо продать излишек, либо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) .

Важные нюансы

Зависимость от местоположения: В Воронежской области действует уточнение: максимальный размер в 1,5 га установлен для участков в пределах населенных пунктов, а для участков за их чертой (полевых) — 1 гектар .

Разные категории земли: Если ваши участки относятся не к землям ЛПХ, а к землям сельскохозяйственного назначения, то для них могут действовать отдельные предельные размеры, устанавливаемые на уровне муниципалитетов . Вам нужно точно знать категорию каждого из участков.

Рекомендации

Проверьте категорию земли ваших существующих и планируемых к покупке участков.

Рассмотрите альтернативы: Если вам критически важна именно эта площадь, возможно, имеет смысл зарегистрировать КФХ, для которого действуют другие правила. Или же приобрести не все четыре участка, а только то количество, которое не превысит лимит в 150 соток.

Для точного расчета всегда сверяйтесь с актуальной редакцией Закона Воронежской области о регулировании земельных отношений, так как в некоторых муниципальных районах области могут действовать свои дополнительные ограничения .

Если вы решите переоформить хозяйство на КФХ или узнаете точную категорию земли, я смогу дать более детальную консультацию.

Здравствуйте!

Я бы сказал так: оформить покупку, скорее всего, разрешат, но есть важный нюанс, который стоит проверить заранее, чтобы не столкнуться с проблемой после сделки. Давайте разберу детальнее.

Сейчас у вас 80 соток. Вы планируете добавить ещё 160 соток (4 участка по 40). В сумме получится 240 соток, или 2,4 гектара.

Дело в том, что закон ограничивает общую площадь участков ЛПХ, которые могут находиться в собственности одного человека. Федеральный закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» устанавливает базовый лимит — 0,5 га (50 соток). Но регионы вправе увеличить этот максимум — не более чем в 5 раз.

Для Воронежской области региональный закон (Закон Воронежской области от 13 мая 2008 года № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области») установил максимальный размер общей площади участков ЛПХ в собственности одного гражданина — 1,5 гектара. То есть 150 соток.

Вывод: 2,4 га превышают региональный лимит. Если вы оформите все пять участков, у вас возникнет превышение разрешённой площади.

Что это значит на практике? После регистрации всех покупок у вас появится «лишняя» земля сверх лимита. В такой ситуации закон предлагает два пути:

оформить деятельность как предпринимательскую (открыть ИП) или создать крестьянское (фермерское) хозяйство;

провести отчуждение части земли (продать, подарить).

Поэтому мой совет: перед сделкой запросите выписку из ЕГРН на все пять участков и проконсультируйтесь в местной администрации (в земельном отделе муниципалитета, где расположены новые участки). Специалисты проверят не только общий лимит, но и индивидуальные предельные размеры, которые могут устанавливаться на уровне конкретного муниципального образования для разных видов земель. Иногда локальные правила ещё строже региональных.

Также отдельно советую проверить каждый из четырёх новых участков: нет ли на них особых ограничений (водоохранные зоны, зоны с особыми условиями использования территории и т.п.).

В общем, саму покупку технически оформить могут, но чтобы не было сюрпризов в будущем, лучше решить вопрос с превышением лимита до перехода права собственности.

Согласно статье 10 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут одновременно находиться на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1,5 гектара.

При этом есть важное уточнение: из этих 1,5 гектара не более 1 гектара может располагаться за границами населённых пунктов.

А ещё в законе есть практическое правило: если у человека площадь участков для ЛПХ в итоге превысила этот максимум, у него есть два варианта. В течение года нужно либо отчудить (продать, подарить и т.п.) часть земли, либо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель либо создать крестьянское (фермерское) хозяйство.