Может ли Департамент подать в суд при отказе от квартиры по реновации?

Департамент действительно может обратиться в суд, если Вы не подпишете договор в отведённый срок.

Согласно части 13 статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение в рамках реновации, не заключён в течение 30 дней со дня получения проекта (причём важно: проект должен быть направлен заказным письмом с уведомлением о вручении), уполномоченный орган (ДГИ Москвы) вправе обратиться в суд.

Суд может удовлетворить иск и обязать Вас заключить договор, а также вынести решение о выселении и передаче старой квартиры городу.

Здесь необходимо разделить два момента. Сам по себе факт пропуска срока даёт Департаменту право на иск, но успех иска зависит от доводов, которые Вы представите.

Суд не просто механически взыскивает переселение: он проверяет, действительно ли предложенное жильё соответствует закону, и есть ли у Вас законные основания для отказа.

Аргументы в Вашу пользу:

1) Предложенное жильё не является равнозначным. По закону равнозначное помещение должно одновременно соответствовать нескольким критериям: жилая площадь и число комнат не меньше, чем в старой квартире; общая площадь превышает старую; есть улучшенная отделка и соответствие московским стандартам благоустройства; дом расположен в том же районе (за исключением некоторых округов). Если в новой квартире, например, меньше комнат или есть существенные дефекты, которые не соответствуют стандартам, это весомый довод.

2) Вы реализовали право на альтернативный вариант. В той же ст. 7.3 предусмотрено: собственник вправе письменно заявить о желании получить не равнозначное жильё, а равноценное возмещение либо денежную компенсацию, либо другое равноценное жилое помещение. Если вы в установленный срок (20 дней с момента получения проекта) направили в ДГИ такое заявление, а вам отказали или проигнорировали, это серьёзный аргумент для суда.

3) Были нарушения процедуры. Например, Вам не дали достаточно времени на изучение проекта, не разъяснили права, или сам проект содержал условия, ущемляющие Ваши права (например, не прописаны гарантийные сроки на новостройку).

Рекомендации:

Даже если не согласны, лучше письменно зафиксировать свою позицию: укажите причины отказа и, если есть, приложить доказательства (акты осмотра, заключения экспертов), что покажет суду, что Вы действовали осознанно.

Будьте готовы к тому, что процесс может затянуться. Суды рассматривают такие дела, изучая все детали, и решение не всегда принимается мгновенно.