Может ли сособственник строить без согласия и какие права на постройки?

Question

ИЖС и права. Есть участок 9 соток, ИЖС, оз. Селигер, Осташков Тверской области, на участке есть - дом частично разрушен, собственников 2-е, почти в равных долях. 
 Вопрос: может ли второй собственник построить себе дом и баню (уже построил и не зарегистрировал), не уведомляя второго собственника, и какие права есть у меня на все эти постройки, могу ли всем этим пользоваться или арендатор? 
И могу ли я пустить кого то как арендатора на эту землю и какие права у меня будут на дом и баню? 
Выкупать долю они отказываются - 500 000 р. для них дорого - по кадастру только участок 1 млн. 
Есть ли против них какие то санкции? 
Спасибо.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

**У вас как у сособственника земли есть серьезные права.** Постройка, возведенная без вашего согласия и без разрешения, является самовольной (ст. 222 ГК РФ). Ее собственник не вправе ею распоряжаться, и она подлежит сносу. **Вы НЕ обязаны терпеть это строительство и не имеете права пользоваться чужим самовольным строением**. --- Чтобы выбрать стратегию (требование сноса или признание права на постройку за вами с выплатой компенсации), мне нужно знать: 1. Есть ли у второго собственника разрешение на строительство этого дома и бани? 2. Уведомлял ли он вас о начале строительства как сособственника?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется тем, что участок находится в долевой собственности. По закону (ст. 246, 247 ГК РФ) распоряжение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Строительство без согласия второго собственника является нарушением его прав. Возведенные дом и баня без разрешения и уведомления считаются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ). **Права второго собственника:** - Вы вправе требовать сноса самовольных построек за счет нарушителя или признания права собственности на долю в этих постройках (если они возведены с соблюдением норм). - Вы имеете право пользоваться всем участком соразмерно своей доле, включая постройки, если иное не установлено соглашением. Однако фактически использовать дом и баню без согласия второго собственника сложно. - Вы можете сдавать в аренду свою долю земли, но для этого необходимо выделить ее в натуре или заключить договор с другим собственником. Без выделения доли арендатор не сможет пользоваться участком без согласия второго собственника. - Отказ от выкупа доли не лишает вас права обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе (ст. 252 ГК РФ), если участок невозможно использовать совместно. **Санкции против второго собственника:** - За самовольное строительство без уведомления предусмотрен штраф (ст. 9.5 КоАП РФ) и обязанность получить разрешение или снести постройку. - Вы можете подать иск о сносе самовольной постройки, если она нарушает ваши права или создает угрозу. - Также возможна компенсация морального вреда за нарушение ваших прав. **Рекомендации:** 1. Зафиксируйте факт строительства (фото, видео, справки). 2. Направьте второму собственнику письменное уведомление о необходимости согласования. 3. Если он отказывается, обратитесь в суд с иском о сносе самовольных построек или о выделе доли. 4. Для аренды земли необходимо определить порядок пользования участком в судебном порядке, если добровольного согласия нет. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Здравствуйте, если нарушены ваши права. предъявите к сособственнику претензию, дайте ему срок на устранение нарушений, и обращайтесь в суд на основании статьи 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция) Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

24.06.2026, 12:43

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если участок в долевой собственности, вновь возведённый объект (дом, баня) тоже становится общим — доли в нём распределяются пропорционально долям в праве на землю (то есть по 1/2). Даже если построил только один человек, второй сособственник по закону получает долю в новом объекте. Но чтобы официально закрепить это в ЕГРН, обычно нужно соглашение между собственниками или решение суда.
Для сдачи участка в аренду нужно соглсия второго дольщика. Сдать в аренду невыделенную долю нельзя.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не может все будет в долях

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Второй собственник вправе строить на общем участке без вашего согласия, но если постройки нарушают нормы или мешают вам пользоваться долей — это можно оспорить в суде. Ваша доля позволяет сдавать участок в аренду, но только при согласованном порядке пользования с другим собственником; при этом незарегистрированные строения считаются самовольными, и их судьбу может решить суд. Отказаться от выкупа доли второй собственник имеет право — санкций за это нет, но вы можете добиваться через суд определения порядка пользования участком и фиксации нарушений. Для защиты интересов важно зафиксировать текущее состояние участка (фото, ГПЗУ).
С уважением.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет такого права у него. И зарегить нельзя всё на него, только в долях , как доли в земле.
Вы по умолчанию собственник доли в постройках, так как на Вашей земле.
Иск о сносе можете подать в суд.

Працко Виталий Александрович · Answer

По закону (ст. 246, 247 ГК РФ) распоряжение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Строительство без согласия второго собственника является нарушением его прав.

Может ли сособственник строить без согласия и какие права на постройки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Регистрация в квартире без согласия сособственника - права и возможности

Что делать, если соседи строят постройки на общей долевой собственности без согласия с сособственником?

Скажите пожалуйста, может ли сосед строить постройки в плотную к моему гараж?

Возможно ли строить двухэтажное бетонное строение на садовом участке с отступом в метр от границы, и строить постройки на границе?

Заставляют строить постройки в детском саду воспитателя и просят писать объяснительную.

Можно ли строить постройки любой высоты после дополнений к ПЗЗ района в 2023 году?

Могу ли я на своем приватизированном участке строить постройки под ЛПХ. Живем мы в маленьком поселке далеко от города.

Можно ли строить постройки на смежной границе у двух земельных участков?

Имеет ли соседи строить постройки без моего ведома, если земля в общедолевой собственности.

На каком расстояние от оврага который впадает в родник разрешено строить постройки?

Заголовок - Дольщики перекрыли проход и строят постройки без согласия соседей - что говорят законы?

Проблема незаконного строительства и долевой собственности - Как узаконить постройки, осуществленные без согласия сособственников?

Какие действия можно предпринять, если сособственники не согласны выкупить долю?

Незаконная постройка трехэтажного дома без согласия сособственников участка

Как осуществить перевод л/кухни в жилой дом с согласия сособственников и правом собственности?

Вопрос о возможности регистрации права без согласия сособственников в многокомнатной квартире

Как быстрее и дешевле оформить пустую землю в категории ИЖС

Купила дом, до меня было 2 жильца они строили постройки сараи в общем дворе имею ли я права пользоваться этой землей.

Обременение на линии 10 кв - можно ли строить постройку рядом?

Я прожила в гражданском браке 10 лет, у мужа был свой дом, но надворные постройки строили совместно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59