Могу ли я требовать старую ставку аренды, если согласился на новую по email?

Здравствуйте.

В Вашей ситуации нельзя однозначно утверждать, что договор автоматически возобновился на прежних условиях со ставкой 115 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Однако в Вашем случае имеется важное обстоятельство. После окончания договора стороны начали согласовывать новые условия аренды, в том числе размер арендной платы. Более того, Вы письменно по электронной почте выразили согласие на ставку 60 000 руб. в месяц. В силу статей 160, 434 и 438 Гражданского кодекса РФ переписка по электронной почте может признаваться надлежащим доказательством достижения соглашения, если можно достоверно установить отправителей сообщений.

Поэтому в случае судебного спора арендатор с высокой вероятностью будет ссылаться на то, что стороны достигли соглашения об изменении размера арендной платы, а дополнительное соглашение лишь оформляет ранее согласованные условия.

С другой стороны, многое зависит от содержания Вашей переписки. Если из Вашего письма следует безусловное согласие на аренду по ставке 60 000 руб. до 08.07.2026, суд может расценить это как акцепт предложения арендатора. Если же переписка носила характер переговоров, содержала оговорки или указывала на необходимость подписания отдельного соглашения, тогда у Вас больше оснований утверждать, что окончательное соглашение не было достигнуто.