Могу ли я оформить землю в собственность при покупке дома, оформленного как квартира?

Вопрос №25005265 из г. Саратов
опубликован 25.06.2026, 14:53

Question

Хочу приобрести дом в деревне, по документам он оформлен как квартира (раньше дом был на 3 квартиры) две из них разрешены, там руины, одна часть дома которая продаётся целая. Смогу ли я оформить землю в собственность или нет? Участок без межевания, продавец будет делать межевание перед сделкой. Как правильно дать задаток пока идёт межевание?

Кузьминова Наталья Игоревна · Accepted Answer

Здравствуйте, даже если дом 3х квартирный, то оформить землю под домом можно. Оформите предварительный договор, пропишите четкие условия оформления основного договора, сроки, порядок оплаты и возврата задатка.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, так как дом юридически оформлен как квартира, а фактически это отдельное строение. Для оформления земли в собственность необходимо сначала привести документы в соответствие с фактическим состоянием.

**Порядок действий:**
1. **Техническая инвентаризация и кадастровый учет.** Закажите технический план на дом как на жилой дом, а не квартиру. Это может сделать кадастровый инженер. Если две квартиры разрушены, их нужно снять с кадастрового учета.
2. **Перевод статуса.** Обратитесь в местную администрацию для изменения статуса с «квартира» на «жилой дом» и присвоения адреса. Для этого потребуются документы на землю и технический план.
3. **Земельный участок.** После межевания (которое сделает продавец) участок поставят на кадастровый учет. Вы сможете приобрести его вместе с домом, если продавец оформит право собственности на участок до сделки.
4. **Задаток.** Пока идет межевание, задаток безопасно передать через нотариальный депозит или заключить предварительный договор купли-продажи с условием о задатке. В договоре укажите, что задаток возвращается, если межевание не будет завершено или оформление земли невозможно.

**Резюме:** Оформить землю в собственность возможно, но потребуется перерегистрировать объект из квартиры в дом. Рекомендую проконсультироваться с юристом на месте и проверить документы продавца перед задатком.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Как вариант предварительный договор, задаток после межевания.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Сделает межевание узнаете

Мельник Вячеслав Владимирович · Answer

Исходя из данных поста. Дом на 3 квартиры. Покупать Вы собираетесь одну квартиру. Склонен предположить, что не все так просто будет с оформлением з/у. Надо дождаться решения кадастрового инженера- сможет ли он вообще отмежевать з/у под квартирой. и получится ли в дальнейшем оформить права на этот з/у. Пока не будет произведено межевание з/у, если таковое вообще получится, то я бы не вносил задаток.

Могу ли я оформить землю в собственность при покупке дома, оформленного как квартира?

Похожие вопросы

Как оформить землю в собственность при покупке второй половины дома, оформленной как квартира без земельного участка

Я являюсь членом садоводства хочу оформить землю в собственность. Как оформить в собственность землю и с чего начинать?

Как оформить землю в собственность, чтобы избежать отобрания после приобретения старого дома без документов?

Возможно ли оформить землю, оформленную как двухкомнатная квартира, в собственность?

Или достаточно при покупке оформить собственность квартиры на себя?

Как оформить покупку части дома, находящегося на земельном участке в долевой собственности и оформить землю как берение?

Вопрос такой, земля принадлежит совхозу, часть дома, который стоит на этой земле, оформлена. Как оформить землю?

Как правильно оформить покупку дома за счет материнского капитала на сумму 400000 рублей?\n2.

Как можно при покупке дома оформить собственность на двоих, если мы не в браке но скоро собираемся.

Как оформить землю в наследство?\n\nВозможно ли оформить землю в аренде после получения наследства?

Можно ли при покупке дома оформить собственность в долях на мужа и мою дочь от первого брака (несовершеннолетнюю)?

Как оформить в собственность землю и дом, полученные как служебное жилье, и где получить правоустанавливающий документ на землю?

Как правильно оформить покупку дома и земли в садоводстве по садовой книжке и оформить собственность - законные шаги и затраты

Как оформить землю в собственность при покупке дома от наследодательницы?

Как оформить землю при продаже дома, оформленного на другого человека?

Можно ли оформить землю в собственность при покупке дома, если прежний хозяин уже ее оформил на себя или только аренда?

Получила в наследство дом от мамы, дом оформила в собственность, как оформить землю (огород)?

Как оформить землю при покупке дома по дарственной сделке - подробный рассказ

Как оформить землю при покупке дома без документов и возможные варианты для многодетной семьи?

Как оформить землю при покупке дома в селе с бессрочным пользованием?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59