Как включить приватизированную после смерти отца квартиру в наследство?

Здравствуйте! Действия по доверенности после смерти доверителя юридически уязвимы, поскольку доверенность прекращается со смертью гражданина, выдавшего ее, по п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, поэтому регистрационное действие могут оспаривать или исправлять через суд. Но это не означает автоматического состава мошенничества по ст. 159 УК РФ, для уголовной ответственности должны быть доказаны умысел на хищение или приобретение права на чужое имущество путем обмана, а из ваших данных следует, что вы действовали в интересах наследников и не распоряжались квартирой.

Подавать иск можно. Более правильная позиция не в том, что регистрация после смерти «исцеляет» приватизацию, а в том, что отец при жизни выразил волю на приватизацию, подписал договор передачи, не отказался от приватизации и умер до завершения оформления. Верховный Суд допускает включение такого жилья в наследственную массу, если наследодатель подал заявление и необходимые документы, не отозвал их, но умер до оформления договора передачи или регистрации права.

Практически в суде нужно просить включить квартиру в наследственную массу и признать право собственности за наследниками в порядке наследования, приложив договор передачи, заявление на приватизацию, документы из соцзащиты, квитанции, переписку, сведения из Росреестра и наследственное дело у нотариуса.

Ваши действия по регистрации права после смерти отца по прекратившей силу доверенности незаконны, но сам факт подписания договора при жизни дает основания требовать включения квартиры в наследственную массу через суд. Уголовное дело маловероятно, но не исключено; для минимизации рисков рекомендуем инициировать судебный процесс самостоятельно.

Тем не менее, сам договор передачи жилья (приватизации) был подписан отцом и уполномоченным органом при его жизни, что свидетельствует о его воле на приобретение квартиры в собственность. Отсутствие регистрации в ЕГРН на момент смерти не отменяет факта заключения договора и оплаты пошлин.

Так важны нюансы: в 2019 году он подписал, судя по всему, заявление о приватизации квартиры - какое решение было принято по этому заявлению? "Закончила приватизацию" - вы какие действия совершили по доверенности и в какой период времени.