Как получить налоговый вычет при покупке доли после развода?

Question

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Дочь в браке в 2023 году купила квартиру в долях. Она, муж и ребенок. Правом на налоговый вычет своей доли не воспользовалась, так как была в отпуске по уходу за ребенком. Потом произошел развод. В сентябре 2025 года вышла на работу. Сейчас она выкупила долю мужа. Теперь она может воспользоваться правом на вычет только доли, которая была в браке? Или правом на вычет доли, которую выкупила или может получить вычет на обе доли? Спасибо.

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Ваша дочь имеет право на налоговый вычет с обеих долей, но с важными оговорками. Ситуация распадается на два этапа, для каждого из которых действуют свои правила.

Вычет за долю, приобретенную в браке (2023 год)

Право на вычет у дочери было, но она его не использовала. Так как квартира покупалась в браке, она считалась совместной собственностью. Вычет в 2023 году распределялся бы между супругами по их долям или по письменному заявлению.

Важный нюанс: Этот вычет можно получить только за 2023, 2024 и 2025 годы. Так как дочь вышла на работу только в сентябре 2025 года, вернуть НДФЛ она сможет исключительно с доходов, полученных с сентября по декабрь 2025 года.

Если появятся другие вопросы, я здесь.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация: Ваша дочь в 2023 году приобрела квартиру в долевую собственность с мужем и ребенком. В силу нахождения в отпуске по уходу за ребенком она не имела дохода и не воспользовалась имущественным налоговым вычетом. После развода в 2025 году она выкупила долю бывшего мужа и вышла на работу. **Право на вычет** Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья предоставляется один раз в жизни в пределах 2 млн руб. (без учета процентов по ипотеке). Вычет можно получить только с доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% (или 15%). 1. **Вычет по первоначальной доле (2023 г.)** - Дочь не использовала вычет в 2023 году из-за отсутствия доходов. Однако право на вычет не утрачено: остаток можно перенести на последующие налоговые периоды (п. 9 ст. 220 НК РФ). - С 2025 года у нее появился облагаемый доход, поэтому она вправе заявить вычет по своей доле (включая долю ребенка, если ребенок несовершеннолетний и она фактически оплачивала его долю). - Если доля ребенка оплачена за счет ее средств, она может получить вычет и за ребенка (Письмо Минфина от 01.02.2013 № 03-04-05/7-87). 2. **Вычет по доле, выкупленной у бывшего мужа (2025 г.)** - Выкуп доли у бывшего супруга – это новое приобретение права собственности. Поскольку на момент сделки бывшие супруги не являются взаимозависимыми лицами, вычет по этой доле также возможен (ст. 105.1 НК РФ). - Однако важно: вычет предоставляется на общую сумму расходов на приобретение жилья, но не более 2 млн руб. Если общая стоимость ее первоначальной доли и выкупленной доли превысит 2 млн, то вычет будет ограничен 2 млн. - Если ранее она не получала вычет по другим объектам, она может использовать весь лимит. **Порядок действий** - Необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2025 год (в 2026 году) или за 2024 год, если в 2024 году был доход (при выходе на работу в сентябре 2025 доход за 2025 будет только за часть года, поэтому выгоднее заявить вычет за 2025 год и последующие, пока не исчерпается лимит). - К декларации приложить: договор купли-продажи, платежные документы, свидетельства о праве собственности (или выписку из ЕГРН), свидетельство о рождении ребенка (для его доли), свидетельство о разводе, договор выкупа доли бывшего мужа. - Если она уже подавала заявление на вычет ранее (например, по другому объекту), то новый вычет не предоставляется. Но по ее ситуации – впервые. **Резюме** Дочь имеет право на имущественный вычет как по своей первоначальной доле (с учетом доли ребенка), так и по доле, выкупленной у бывшего мужа, при условии, что общая сумма расходов не превышает 2 млн руб. Для получения вычета необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. Если у вас остались вопросы или нужна помощь в оформлении, вы можете задать их в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Ваша дочь имеет полное право получить налоговый вычет за обе доли. Право на имущественный вычет не теряется из-за декрета, развода или покупки долей в разное время. Главное ограничение — общий персональный лимит вычета, который составляет 2 000 000 рублей за всю жизнь (вернуть можно максимум 260 000 рублей налога).

Как получить налоговый вычет при покупке доли после развода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2015 году

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

Можно ли получить налоговый вычет при покупке дома в 2015 году

Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.

Как получить налоговый вычет при покупке дома в 2016 году, если уже получался налоговый вычет при покупке квартиры

Процедура подачи заявления на налоговый вычет при покупке квартиры - сроки и возможности\n2.

Возможно ли получить налоговый вычет при наличии инвалидности и покупке жилья?\n

Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры если я уже использовала налоговый вычет при покупке квартиры

Я уже получал налоговый вычет при покупке квартиры. Могу ли еще раз получить налоговый вычет при покупке автомобиля.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2008 году на сумму 2 мил.

Вопрос - Можно ли получить налоговый вычет с покупки второй квартиры

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку и процентов по кредиту?

Возможно ли повторно получить налоговый вычет при покупке второй квартиры

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку с долей собственности на несовершеннолетнего ребенка?

Как получить налоговый вычет при покупке участка

Возможность повторного подачи на налоговый вычет после покупки квартиры стоимостью 100000

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59