Как перейти к рассмотрению по общим правилам ГК при некачественном ремонте нежилого помещения?

Ответчик прав. Вы можете выразить свою правовую позицию по делу письменно или устно под протокол судебного заседания.

В вашей ситуации ответчик ссылается на то, что помещение нежилое и сдается юрлицу, следовательно, используется не для личных, семейных или домашних нужд, а для предпринимательской деятельности. Это исключает применение Закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП) согласно п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 9.1. Суды часто поддерживают такую позицию, если цель ремонта - коммерческое использование.

Здравствуйте! Ответчик, скорее, прав: если ремонт делался для нежилого помещения, сдаваемого юрлицу, ЗоЗПП обычно не применяют, так как нет личных нужд. Сейчас лучше подать уточнение по ст. 39 ГПК РФ и вести требования по ГК РФ: ст. 721, 723, 724. Кто указан заказчиком в договоре и есть ли в нём цель ремонта/аренда? Это поможет точнее выбрать позицию

преамбула Закона о защите прав потребителей и 35 ГПК РФ в помощь

Согласно преамбуле Закона N 2300-I, потребителем является гражданин, который заказывает или использует товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ваша ситуация: Вы указали, что нежилое помещение сдается в аренду юридическому лицу. Судебная практика исходит из того, что если нежилое помещение используется собственником для извлечения прибыли (сдача в аренду, размещение офиса, магазина и т.д.), то такие правоотношения не подпадают под действие Закона N 2300-I.

Последствия: В случае признания судом того, что помещение используется в коммерческих целях, вы не сможете требовать взыскания штрафа (50% от суммы иска), неустойки по Закону N 2300-I и компенсации морального вреда.

Если в ходе процесса выяснится, что Закон N 2300-I не применим, суд не должен отказывать в иске только по этой причине. Он обязан рассмотреть требования на основании норм Гражданского кодекса РФ (в частности, главы 37 «Подряд» или главы 39 «Возмездное оказание услуг»).

Вы можете подать в суд ходатайство об уточнении правового обоснования ваших требований. В нем следует указать, что даже если суд придет к выводу о неприменимости Закона N 2300-I, ваши требования о возмещении убытков, устранении недостатков или возврате аванса остаются законными и обоснованными в силу положений ст. 15, 309, 310, 702, 721, 723 ГК РФ. Это позволит суду рассмотреть дело по существу, не прекращая производство.

Если спор не связан с предпринимательской деятельностью (вы выступаете как собственник-физическое лицо, а не как ИП), дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Тот факт, что арендатором является юридическое лицо, не меняет подведомственность, если сам договор подряда на ремонт был заключен вами как физическим лицом для целей, не связанных с вашим личным предпринимательством (если вы не ИП или ремонт не является частью вашей предпринимательской деятельности).

Продолжайте процесс, но будьте готовы к тому, что суд может исключить требования о «потребительских» штрафах и моральном вреде.

Скорректируйте позицию: Сделайте упор на нормы ГК РФ о некачественном выполнении работ (ст. 723 ГК РФ).

Если вы настаиваете на применении Закона N 2300-I, вам необходимо представить суду убедительные доказательства того, что помещение используется исключительно для личных нужд, а сдача в аренду носит эпизодический или некоммерческий характер (что на практике крайне сложно доказать, если помещение является коммерческим объектом).

Вы вправе ходатайствовать об изменении основания иска на общие нормы Гражданского кодекса (например, ст. 723 по договору подряда, ст. 1095 за вред вследствие недостатков услуги). Суд может самостоятельно переквалифицировать иск на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ

Вам надо подать уточненное исковое заявление из которого убрать все, что касается ЗоЗПП