В какой суд подавать иск о признании протокола собрания собственников недействительным?

Question

В какой суд подаётся иск о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома изготовленным с нарушением действующего законодательства? 
Собственники не были уведомлены о собрании в связи с чем не смогли проголосовать, не знали о решении.

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Иск об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подаётся в районный/городской суд по месту нахождения многоквартирного дома.

Оспаривается не сам протокол, а решение общего собрания, оформленное данным протоколом. Также необходимо соблюсти срок обращения в суд, а именно шесть месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Правовое основание: ст. 46 ЖК РФ, ст. 24, 28 ГПК РФ

Алекс И.И. · Answer

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ и статьей 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований закона, может быть признано судом недействительным по иску заинтересованного лица (например, собственника, который не был уведомлен о собрании). **Подсудность:** Иск о признании протокола общего собрания недействительным подается в **районный суд** по месту нахождения ответчика. Ответчиком по таким делам обычно является лицо, инициировавшее собрание (например, председатель ТСЖ или управляющая организация), либо само ТСЖ/ЖСК. Если истец является собственником, он может подать иск по месту нахождения многоквартирного дома (ст. 30 ГПК РФ – исключительная подсудность для исков о правах на недвижимость, однако данный спор не является спором о праве на недвижимость, а связан с управлением домом; поэтому применяются общие правила подсудности – место жительства ответчика). На практике удобнее подавать иск в районный суд по месту нахождения дома, так как это место нахождения большинства доказательств. **Срок исковой давности:** Составляет 6 месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Поскольку вы не были уведомлены, срок отсчитывается с момента, когда вы фактически узнали о протоколе. **Что указать в иске:** Требование о признании протокола недействительным (ничтожным или оспоримым) со ссылкой на нарушение порядка уведомления (ст. 45 ЖК РФ). Приложите доказательства: копию протокола, документы о праве собственности, подтверждение отсутствия уведомления (свидетельские показания, письменные заявления других собственников и т.д.). **Резюме:** Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика или дома. Для точного определения подсудности и сбора доказательств рекомендую обратиться к юристу. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

В районный суд по месту нахождения ответчика.

В какой суд подавать иск о признании протокола собрания собственников недействительным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Разница между признанием недействительным протокола собственников мкд и признанием недействительным решения собрания собственников

Определение госпошлины для подачи заявления в суд на признание недействительным протокола собрания собственников

Как получить информацию о собственниках помещений для судебного иска о признании протокола собрания собственников

ГЖИ подаёт иск на ТСЖ о признании протокола собрания недействительным из-за нечленов жильцов - могут ли они подать ответный иск?

Судебное заявление на признание недействительным протокола собрания собственников и доказательство отсутствия пропуска

Будет ли основание для неуплаты за обслуживание жилья в УК?

Ответчик в споре о признании протокола собрания собственников недействительным - кто должен выступить?

В какой суд следует обратиться с иском о признании протокола собрания недействительным в случае двух ответчиков

Подача иска о признании протокола собрания недействительным с ошибкой в дате - влияние на решение суда

Кого указывать в качестве ответчика в иске о признании недействительным протокола общего собрания собственников дома?

Правомерность решения суда по иску собственника о признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ

О признании протокола собрания недействительным

Рассмотрение дела о признании протокола собрания недействительным - возможные нарушения гражданского процесса и вопрос о заявлении

Какой срок давности у подделки Протокола собрания собственников и можно ли его уменьшить?

Правильное составление искового заявления о признании недействительным собрания собственников земельных долей в

Владелец квартиры подает иск на признание протокола общего собрания недействительным

Председатель снт не предоставляет протокол собрания. Как можно оспорить вопрос в суде о признании собрания недействительным?

Используй что-то вроде Состав ответчиков в иске о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещ

Можно ли заявить ходатайство о применении срока исковой давности по п.6.ст.46 ЖК РФ в иске о признании протокола

Возможность заказа Устава СНТ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59